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Acheter un bien immobilier en Autriche

Êtes-vous un fan de ski dans les Alpes ? Aimez-vous l'histoire impériale de l'Autriche avec sa magnifique architecture baroque ? Avez-vous toujours rêvé de vivre près des racines de Mozart ? Située au centre de l’Europe, mais avec un climat plutôt modéré, l'Autriche vous offre à la fois des villes urbaines florissantes comme sa capitaleVienne ou Innsbruck, une campagne verdoyante, de beaux lacs près de Salzbourg, ou encore des stations de sports d’ hiver comme Kitzbühel. À la fois très sécurisée et idyllique, c'est un pays merveilleux pour passer des vacances ou toute une vie. Le solide marché immobilier autrichien vous offre la possibilité d'acheter un bien très facilement. Nous vous invitons à voir comment fonctionne l'achat d’un bien en Autriche dans la directive suivante :

Autriche d'un seul coup d'œil

Capitalee Vienne
Nombre d'habitants 8.725.931
Devise Euro
Langues allemand autrichien

Acheter un bien immobilier en Autriche en tant qu'étranger

Il n'y a pas de restrictions pour les citoyens de l'Union européenne. En revanche, les citoyens de pays hors UE doivent se soumettre à des procédures d'approbation qui diffèrent selon l'état où le bien est situé. Il existe également certaines restrictions pour les acheteurs quelle que soit leur nationalité pour l'achat d'une résidence secondaire enAutriche. Veuillez noter que ces restrictions peuvent varier en fonction de l’état considéré. Afin d' obtenir l'approbation d’achat, les demandeurs doivent remplir un formulaire, détenir un passeport valide et présenter une déclaration d'utilisation prévue. De plus, une ébauche du contrat, un registre foncier actualisé et une carte du site seront exigés. Il est conseillé de vérifier auprès des autorités locales avant de postuler.

Mode de fonctionnement des agents immobiliers en Autriche

En Autriche, les agents immobiliers doivent posséder une licence pour pouvoir exercer leur métier. Pour obtenir le certificat requis, les agents immobiliers doivent passer un examen de qualification. Les courtiers autrichiens travaillent à la fois pour l'acheteur et le vendeur et sont donc également payés par les deux parties. Cela signifie que le courtier a des responsabilités à l'égard des deux parties et doit veiller à préserver leurs intérêts et rester neutre.

Comment acheter un bien immobilier en Autriche

L’offre

Les acheteurs potentiels doivent veiller à exprimer leurs éventuelles incertitudes quant à leur intention d'achat, car un contrat oral (voire un comportement décidé) peut être contraignant.


Accord préalable

Un accord préalable n'est pas de règle en Autriche, car un contrat oral fondé sur le consentement des parties a déjà un caractère contraignant. Si un accord préliminaire est conclu, l'acheteur ne conserve sa promesse de vente que pour un an.


Mise en œuvre

La procédure pour officialiser l'achat d’un bien en Autriche comprend deux étapes. La première est le contrat d'achat, appelé « Titel » (ou titre). La deuxième est l'enregistrement dans le registre foncier connu sous le nom de« Modus ». C'est également le moment où le paiement de la transaction est généralement dû. Par conséquent, un contrat écrit avec des signatures vérifiées est nécessaire. Un notaire établira le contrat de vente au nom des deux parties. Veuillez noter qu’il est de pratique courante en Autriche que le notaire agisse pour les deux parties et soit vu juridiquement comme un intermédiaire entre l'acheteur et le vendeur. Il est conseillé à un investisseur étranger de remettre le paiement soit à un juriste membre du Treuhandbuch , soit à l’association des juristes autrichiens, ou encore sur le compte de dépôt d'un notaire. L'argent sera remis au vendeur une fois l'inscription au registre foncier réalisée. Veuillez noter que l'annulation d'une affaire sans aucun coût n'est pas souvent possible en Autriche. Si les investisseurs ont besoin d’une clause suspensive ou de rétractation, ces possibilités doivent être incluses dans le contrat d'achat.

L'ensemble du processus d'achat peut prendre plusieurs mois jusqu'à ce que la propriété soit légalement transféré eau nouveau propriétaire.

Coûts de clôture en Autriche

Honoraires de l'agent immobilier 7,2% du prix d'achat, dont 50%
dont généralement payables par l'acheteur
Frais de notaire 1,8% du prix d'achat
Taxe de transfert 3,5%
Taxe de registre 1,1%
Total Environ 13%

Impôts fonciers en Autriche

Les impôts fonciers annuels sont calculés à partir de la valeur fiscale de la propriété, qui correspond habituellement à ⅕ de sa valeur marchande. Cependant, il est fortement conseillé de demander des conseils détaillés à votre fiscaliste local.

Comment obtenir une hypothèque en Autriche

Les étrangers peuvent obtenir un prêt immobilier en Autriche. Habituellement, les prêts sont contractés pour financer jusqu'à un maximum de 70% de l’achat du bien immobilier. Certains documents peuvent être nécessaires pour demander un prêt, il est donc préférable de consulter votre banque locale pour plus d'informations.

Prix de l'immobilier en Autriche

Vienne Kitzbühel
Prix ​​moyen/m2
Emplacement A 17.500 €/m2 - 30.000 €/m2 4.000 €/m2 - 11.000 €/m2
Emplacement B 5.000 €/m2 - 8.200 €/m2 4.000 €/m2 - 11.000 €/m2

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