Quelques idées pour augmenter la valeur de votre bien immobilier

La valeur d'une maison n’a de valeur que si la gestion du bien immobilier prévoit un maintien constant de cette valeur sur toute la durée de vie utile. Ce faisant, il sera ensuite possible et judicieux de mettre en œuvre des mesures ciblées permettant de faire augmenter concrètement la valeur du bien. Nos conseils et nos commentaires sur le thème de l’augmentation de la valeur vous expliquent ce qui se cache derrière ce petit jeu de mots.

Comment définir la valeur d’un bien immobilier ?

Il y a différents facteurs qui influent et déterminent la valeur d'un bien immobilier. Il ne s’agit en aucun cas du calcul subjectif de son fier propriétaire. Si vous souhaitez déterminer objectivement la valeur de votre bien immobilier, qui peut être divisée en valeur marchande et valeur de marché, le code de la construction vous vient en aide. Celui-ci repose à son tour sur le règlement d'évaluation foncière.

Outre un « emplacement » bien connu et les circonstances juridiques y relatives (par exemple, la protection des bâtiments historiques), la qualité du bien immobilier revêt une importance cruciale. Elle se réfère à l'état des matériaux de construction de votre maison. Ces matériaux sont en effet exposés à de nombreuses attaques. Nous pensons notamment aux conditions climatiques, mais dans les cas les plus graves également aux pires tempêtes, aux inondations et autres intempéries, ainsi qu’aux parasites ou tout simplement au processus de vieillissement.

Si les matériaux ne sont pas régulièrement protégés, la valeur marchande diminue. Économiquement parlant, cela signifie que sans mesure de conservation de la valeur, je ne peux pas entreprendre de mesures pour accroître la valeur de mon bien. 

Restructuration, rénovation ou modernisation ?

Tous ces concepts contribuent au maintien et à l’augmentation de la valeur d’un bien immobilier. Les mesures de restructuration permettent de récupérer la structure d’origine d'un bâtiment. Font partie des exemples typiques les dommages dus à l'humidité, l'élimination des moisissures ou des trous dans la couverture du toit. 

Dans le cas d’une rénovation, il n’est généralement pas question de gros défauts structurels de la maison, mais on considère davantage les dommages que ces défauts pourraient entraîner. Il s'agit ici plutôt d’un travail d'embellissement, à savoir de « réparation esthétique », visant la beauté du bâtiment et le bien-être. On peut ainsi passer une nouvelle couche de peinture ou mettre un nouveau revêtement de sol moderne, si l’ancien date de plusieurs années.

Cependant le maintien de la valeur d'un bien immobilier passe aussi par la modernisation et par d’autres réelles mesures d’augmentation de la valeur. Une modernisation n’a pas pour but de contrer des dommages. L'idée consiste à apporter des améliorations techniques et visuelles aux éléments de construction et d'augmenter la valeur d'utilité réelle.

Voilà pour la théorie. En réalité, on ne fait que très rarement une distinction entre ces concepts dans le domaine de la construction. Souvent, au niveau des investissements techniques, il est beaucoup plus logique de traiter des dommages structurels tout s’attaquant à une modernisation. La préservation et l'augmentation de la valeur vont de pair.

Attention : loi de transition énergétique

La loi de transition énergétique est importante autant pour les propriétaires que pour les acheteurs potentiels. Publiée en 2015, elle marque une étape importante pour la transition vers un nouveau modèle énergétique. Vous pouvez y trouver les exigences légales sur la qualité énergétique des bâtiments et l'utilisation des énergies renouvelables. Toutes les dispositions tournant autour du certificat énergétique répondent aux nouvelles réglementations européennes.  

Ce guide législatif précise exactement quelles mesures de rénovation peuvent être prises dans un cadre temporel précis pour faire augmenter l'efficacité énergétique. Ceci est particulièrement important pour les anciennes propriétés, car l'ampleur des investissements est considérable. 

Dans ce contexte, la rénovation énergétique amplement discutée entre en jeu, car les plus prometteuses des mesures d'augmentation de la valeur passent par l’amélioration de l'efficacité énergétique d'une maison. Celle-ci permet ainsi de réduire les coûts actuels de l'énergie tout en augmentant la qualité de vie.

Il s’agit notamment de mesures coordonnées en matière d’isolation pour les toitures, les façades, le sol et la cave. Sans oublier des fenêtres de qualité et des portes de dernière génération. Il en va de même pour la rénovation du chauffage, de l’aération et de la production d'eau chaude. La rénovation énergétique fait du bien à l'environnement et sur le long terme, au porte-monnaie.

Autres conseils pour faire augmenter la valeur 

En ce qui concerne la surface habitable, une extension du salon, par exemple, augmentera certainement la valeur du bien. Dans le cadre d'une rénovation du toit, pourquoi ne pas prendre également en considération le développement du grenier ? Un jardin d'hiver chauffé peut augmenter de manière significative l'espace de vie et rehausser l’ambiance.

Naturellement, les salles de bains et la cuisine restent au sommet de la liste des travaux. Leur modernisation est souvent compliquée et coûteuse, mais le design et les avancées technologiques peuvent marquer des points auprès des acheteurs potentiels. Peut-être avez-vous même assez d'espace pour un sauna ?

Le jardin et l’espace vert autour de la propriété ne sont pas à sous-estimer lors de l’estimation de la valeur d’un bien. L'appréciation optique immédiate d’un espace en bon état et bien entretenu est une chose, mais un vaste jardin, une belle pelouse, des plantations de haute qualité et une ambiance agréable seront également payants financièrement lors d’une vente. Souvent, les acheteurs ont un véritable coup de foudre pour une maison, et mises à part l'entrée et la façade, un joli jardin a un grand rôle à jouer.