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Acheter une maison en France en tant qu’étranger

Qu’il s’agisse d’une invitation luxueuse à l’évasion, d’un lieu où passer sa retraite ou tout simplement d’une envie de dépaysement, beaucoup de personnes rêvent d’acheter une maison en France. Entre villes pittoresques et paysages de campagne, tout le monde y trouve son compte. Alors, à quoi devez-vous penser avant de déménager et d’acheter une maison en France

Puigcerdà - En ville ou à la campagne, la France attire de nombreux investisseurs immobiliers étrangers.

Avant d’acheter une maison en France en tant qu’étranger

La France est certes synonyme de romantisme, que vous aimiez l'agitation de la capitale ou la tranquillité émanant des champs de lavande dans le sud du pays. Cependant, avant d’envisager l'achat d'une maison en France, assurez-vous qu'il s'agisse de l’endroit qui fait pour vous. Il pourrait être judicieux de louer une maison pour quelques mois, voire une année, avant de vous lancer sérieusement dans la recherche d’un bien en vente.

En France, les personnes se laissent souvent séduire par des biens immobiliers de style campagnard ou rustique et de nombreuses fermes françaises ont été transformées en maisons de luxe. Mais si vous n’avez aucune expérience en la matière, ne prenez pas les grands projets de rénovation à la légère. Il est souvent préférable de rechercher des constructions plus récentes et d’obtenir un avis professionnel quant aux travaux de rénovation nécessaires. En France, les futurs acheteurs à la recherche de conseils ne font généralement pas appel à un géomètre-expert, comme c’est peut-être le cas dans votre pays, mais vous trouverez de nombreux professionnels étrangers, notamment anglophones, travaillant en France.

Où chercher ?

La France regorge d’endroits merveilleux. Si vous envisagez d’acheter une maison en France en tant qu’étranger, les tendances du marché indiquent de nombreux endroits où investir. Paris est toujours très populaire, bénéficiant d’une reprise du marché continue. Le 4e, 6e et 7e arrondissements font partie des lieux les plus exclusifs et les plus convoités de la capitale, avec des bâtiments aux surprenantes façades en grès et aux balcons typiques. Situé sur la rive droite de la Seine, à proximité de la tour Eiffel et possédant de très nombreux parcs et jardins, le 16e arrondissement est un quartier résidentiel très convoité.

En dehors de Paris, Rennes, Bordeaux, Montpellier et Lyon sont également des villes très populaires. La région de Bordeaux et la magnifique Provence attirent également beaucoup de personnes recherchant un cadre de vie plus tranquille et plus spacieux.

Si vous êtes à la recherche de vacances ensoleillées dans un cadre très glamour, vous devriez jeter un œil à la Côte d'Azur. Les opportunités d'achat y sont nombreuses et tout dépendra de vos préférences personnelles. Si vous préférez un endroit animé, Nice, capitale de la Côte d'Azur, est une destination de premier choix. Cannes, célèbre pour son Festival international du cinéma, saura vous surprendre lors de vos promenades le long de la Croisette. À ne pas manquer également Saint-Jean-Cap-Ferrat et Saint-Tropez, où se retrouvent les personnes les plus raffinées au monde, profitant d’un mode de vie à la fois sophistiqué et décontracté ainsi que d'une vue magnifique sur les différentes baies.

Frais et taxes

Il n'y a aucune restriction pour les investisseurs étrangers qui achètent une maison en France, même pour les non-résidents. Tous les investisseurs doivent posséder un compte bancaire français et une pièce d'identité en cours de validité.

En plus de votre caution, vous devrez également payer les frais de notaire. Ceux-ci sont contrôlés par le gouvernement et dépendent de la tranche d'imposition de la propriété en question, mais la somme des frais ne peut dépasser les 10 % de la valeur du bien immobilier. Il vous faudra en outre payer un droit de timbre à hauteur de 5,8 % pour les propriétés de plus de cinq ans, alors que les nouvelles maisons encourent un coût de 0,7 % hors TVA. Cependant, prenez soin de vérifier votre contrat initial et le prix de vente, car certaines propriétés sont parfois vendues Toutes taxes comprises (TTC), ce qui signifie que toutes les taxes y sont déjà incluses. Une fois que devenez propriétaire d'un bien en France, vous devrez aussi payer la taxe foncière au prorata et la taxe locale ou taxe d'habitation.

Pour commencer

Si vous avez choisi la France comme destination, il est opportun d'obtenir l'aide d'un conseiller immobilier expérimenté, tel qu'Engel & Völkers, lorsque vous commencez votre recherche immobilière. Nos experts locaux peuvent vous fournir des informations immobilières, vous orienter vers les biens correspondant à vos critères et vous aider à affronter les démarches et les formalités administratives et juridiques. 

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