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Estimation du loyer : comment les propriétaires privés font-ils leurs calculs ?

Devenir propriétaire privé peut être lucratif à long terme si vous déterminez de manière perspicace votre revenu locatif à court terme. Calculer le bon loyer est la première étape à franchir pour atteindre vos objectifs. Quel que soit l'usage de votre bien immobilier, votre revenu locatif doit au minimum pouvoir couvrir vos frais d'hypothèque et autres frais immobiliers. Voici la marche à suivre pour fixer le bon montant :

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Contrôlez vos concurrents

Faites une recherche en ligne, dans les journaux et même dans les groupes de propriétaires privés pour découvrir le prix des loyers au niveau local. Si vous remarquez que certains propriétaires dans votre quartier offrent des extras pour attirer les locataires, tels qu'un accès gratuit à Internet ou à la télévision, cela peut signifier que la zone est saturée et que d'une manière générale l'estimation du loyer pourrait être à la baisse. Les propriétaires privés devraient toujours demander aux conseillers immobiliers locaux combien ils peuvent louer leur maison avant de faire le calcul de leur propre loyer.

Évaluez la situation géographique

Le quartier ou la zone dans laquelle se trouve votre maison influera sur l'attrait de votre bien et donc sur le loyer que vous serez en mesure de percevoir. Soyez au fait de la proximité de votre bien par rapport aux commerces et aux services ainsi qu'aux réseaux de transport. Le panorama dont jouit votre bien joue également un rôle dans l'estimation du loyer. Il n'est pas surprenant que les étages supérieurs soient plus recherchés ; certaines estimations suggèrent qu'un supplément de 10 $ par mois pour un appartement au deuxième étage, par rapport à un appartement au rez-de-chaussée, est une somme que les locataires sont prêts à dépenser. Cependant, cet extra dépend aussi de l'étage où se trouve votre appartement et de la présence ou non d'un ascenseur, car les personnes n'aiment généralement pas monter plusieurs étages à pied.

Déterminez votre offre

Le bien en location de tout propriétaire privé constitue une véritable offre. L'estimation du loyer dépend grandement de ce que vous avez à offrir : votre bien est-il meublé ou non, l'électroménager est-il compris dans le prix ? Des balcons et une place de stationnement sont un atout majeur indépendamment de la situation de votre bien, mais ils seront d'autant plus appréciés en centre-ville. Le loyer devrait également couvrir tous les services liés à l'entretien et au bon fonctionnement du bâtiment, tels que la conciergerie, le jardinage ou le nettoyage des surfaces vitrées. N'oubliez pas d'énoncer tous ces services particuliers lorsque vous publiez une annonce de location, afin que les locataires potentiels sachent parfaitement ce qui est compris dans le montant du loyer.

Réévaluez votre loyer régulièrement

Votre bien immobilier ne pourra pas avoir le même prix de location à vie. Après avoir fait le bon calcul du loyer pour votre maison ou votre appartement, n'oubliez pas de le réévaluer régulièrement, car le marché évolue. Observez le marché en fin d'année et tenez en compte lorsque vous calculerez le loyer pour un nouveau locataire. Si vous souhaitez louer votre bien à long terme, comme c'est le cas pour bon nombre de propriétaires privés, veillez à inclure une clause dans votre contrat de location quant à l'augmentation du loyer sur la durée, car la location de votre bien pourrait au fil du temps ne plus rapporter les bénéfices escomptés. Vous pourriez ajouter un petit extra et réaliser un bénéfice pouvant atteindre habituellement jusqu'à 6 % du montant total du loyer. Ce faisant, sachez que tout profit réalisé, tout comme tout autre revenu régulier, sera dans de nombreux pays assujetti au paiement d'un impôt. C'est en partie la raison pour laquelle beaucoup de propriétaires privés ne réalisent le bénéfice escompté que lorsqu'ils finissent par vendre leur bien immobilier. Apprenez-en davantage sur l'achat de biens immobiliers ou commencez votre recherche pour un meilleur placement de capitaux.

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