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Vivre à Hambourg : tout ce que vous devez savoir

Le marché du logement allemand est en plein essor dans les zones métropolitaines et Hambourg ne fait pas exception. La Deutsche Bank prévoit une croissance forte et stable du prix des maisons et des locations ainsi qu’une plus faible volatilité par rapport à ses concurrents potentiels tels que Munich et Francfort. Qui plus est, Hambourg a activement travaillé à l'amélioration des infrastructures. La ville attire, année après année, un grand nombre de touristes et de voyageurs d'affaires améliorant ainsi également la vie de la population locale. Il n’a jamais fait si bon vivre à Hambourg qu’aujourd’hui.

Puigcerdà - Hambourg se développe. Voici notre guide pour participer activement à cette croissance.(Credit_ Engel&Völkers Market Center Elbe)

Déménager à Hambourg, à quel prix ?

Hambourg ne souffre pas de la pénurie de logements qui affecte les locataires et les acheteurs à Munich et à Francfort, et la recherche d’une maison en sera donc d’autant plus agréable. Cependant, le marché est à la hausse et les bonnes affaires risquent de s’épuiser rapidement. En règle approximative, vous pouvez vous attendre à payer un loyer d'environ 18,00 € par mètre carré pour des biens immobiliers situés dans des emplacements de choix. Il faudra compter environ 13 - 15 € par mètre carré pour une propriété se trouvant dans une zone de banlieue confortable ou dans un quartier émergent.

Vivre à Hambourg en tant qu’étranger

En Allemagne, il n'y a aucune restriction concernant la location ou l’achat d’un bien de la part d’un acheteur étranger. Toutefois, les investisseurs non européens n’auront pas automatiquement le droit à un titre de résidence permanente. Ainsi, votre employeur ou vous-même, devrez obtenir les permis de résidence nécessaires pour travailler et vivre à Hambourg.

Il est bon de savoir qu’où que vous louiez en Allemagne, les agents de location font la distinction entre le Warmmiete (un loyer qui comprend le chauffage, l'eau et l'électricité) et le Kaltmiete (sans les frais d’entretien ou de chauffage). Lorsque vous signez un bail, vous aurez également besoin d’ajouter dans vos frais la Kaution, à savoir un dépôt correspondant généralement à deux ou trois mensualité de Kaltmiete.

Les arrondissements de Hambourg

Les arrondissements de la ville sont tous très différents les uns des autres. Chacun d’eux offre un mode de vie différent et il convient de les explorer un peu plus en détails avant de faire votre choix.

Les zones à l'ouest du lac Alster, y compris Harvestehude et Rotherbaum, font partie des endroits les plus prisés de la ville. On y trouve un grand nombre de rares bâtiments de style Tudor et demeures d'avant-guerre encore existants. Ces zones offrent en outre un accès aisé aux quartiers animés tels que St Pauli et Hamburg Mitte.

Hambourg est également une des villes les plus vertes d'Europe. Pour profiter au mieux d’un mode de vie plus sain et plus tranquille, vous pourriez prendre en considération les quartiers plus abordables tels que Eimsbüttel et Altona situés plus à l'ouest.

Vivre à Hambourg

Où que vous choisissiez de vous installer, le réseau des transports publics de Hambourg (HVV) regroupe un service de métro, RER, bus et ferry dans la ville et ses environs. Si vous vous trouvez au centre, vous pouvez rejoindre le nombre croissant de personnes qui se déplacent en vélo.

Il y a aussi beaucoup de raisons d’explorer la ville. Pour ce qui est des magasins et des restaurants exclusifs, ainsi que des fresques Art Nouveau, les arcades Alsterarkaden vous enchanteront. La ville accueille également des dizaines de musées exposant aussi bien l'histoire locale que des œuvres d’art et d'artisanat internationales.

Si vous envisagez de partir vivre à Hambourg et d’y acquérir une résidence secondaire, vous pouvez également vous renseigner sur les endroits offrant le meilleur accès à ces sites touristiques. De telles informations vous permettront d’augmenter vos revenus potentiels, si vous choisissez de louer votre bien immobilier aux touristes et un conseiller immobilier expérimenté tel qu’Engel & Völkers sera parfaitement en mesure de vous aider.

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