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En savoir plus sur les documents de présentation

La plupart des acheteurs recherchent des biens immobiliers à travers les petites annonces et les portails en ligne. Les photos, les vidéos et le texte descriptif qui y sont présentés laissent une impression marquante auprès des visiteurs. Les clients potentiels choisiront souvent un bien immobilier suite à un coup de foudre et pour s’assurer que les faits concrets confirment cette nouvelle passion, nous vous montrons comment puiser plus d'informations dans un document de présentation !


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- Les documents de présentation servent de base d'information aux acheteurs. Nous vous montrons comment lire entre les lignes et en apprendre davantage :

Le descriptif d’un bien est une offre !

Gardez à l'esprit que pour le vendeur, le but d’un document de présentation est d’obtenir la meilleure vente possible. Le document de présentation, tout comme l’offre de vente, montre un appartement ou une maison sous son meilleur jour. Si le propriétaire actuel prend lui-même les photos de sa maison, elles montreront probablement ses endroits préférés. Un observateur neutre aura probablement un point de vue différent. Armé d'expérience et de connaissances, un conseiller immobilier considère un bien immobilier sous un angle différent et le présente de manière professionnelle sous la forme d’un document de présentation.

Analyse des photos

C'est avec le même professionnalisme qu’un conseiller immobilier évaluera un document de présentation. Il fera attention aux détails qui lui fourniront, par exemple, des informations sur l'état de l’installation électrique. Les interrupteurs et les prises en disent long. Si leur design fait réapparaître en vous quelques beaux souvenirs d’enfance, cela veut dire que la rénovation des lignes électriques remonte déjà à un certain temps. Dans ce cas, le coût de la remise en état sera au frais de l'acheteur et viendra s’ajouter au prix d'achat du bien immobilier. Vous devrez du moins vous rappeler de poser des questions spécifiques à ce sujet lors de votre visite.

Pièges photographiques

Il est techniquement presque impossible de montrer une pièce entière avec une seule photo. Et plus la pièce sera petite, plus ceci sera difficile. Pour pouvoir donner au moins une idée générale de la pièce, l’utilisation d’un grand angle s’avère donc nécessaire. L’inconvénient est que tout semble plus grand et déformé. Dans les cas extrêmes, l'effet peu spectaculaire est facilement reconnaissable. Faites-vous une impression réaliste des dimensions en vous référant à des objets dont vous connaissez la taille. Il peut s'agir d’un lit simple ou double, ou bien d’une cuisinière ou d’un réfrigérateur dans la cuisine.

L’état général du bien immobilier

Il se peut que des arbustes recouvrent la façade ou que des meubles soient accolés au mur. Vous ne pourrez faire l’état des lieux qu’en faisant une visite sur place. Cependant, de nombreux détails peuvent aider les bons observateurs. Les rebords et les cadres de fenêtres ne mentent pas. Cela vaut également pour les plinthes. La rénovation de ce type d’éléments n’a pas lieu tous les ans. Les photos vous aident souvent à évaluer à quand remonte la dernière remise à neuf. Elles fournissent également des informations sur l’entretien passé du bien immobilier ou sur son degré d'usure. Il est donc déjà possible de tirer certaines conclusions avant la visite sur place. Votre conseiller immobilier peut vous aider à faire une évaluation ou à préparer un document de présentation.

L’interprétation du plan

Le plan d’un bien immobilier montre les murs porteurs et les installations. Un urbaniste pourra en outre déduire quelles sont les possibilités de créer ou modifier des pièces. Le document de présentation décrit l'état réel du bien. L'indication de l’orientation et de la position des fenêtres fournissent des informations sur l’exposition à la lumière naturelle, à condition qu’aucun grand arbre ou bâtiment ne se trouvent à proximité. Étant donné que les photos sur Internet ne sont pas à jour dans toutes les régions, mieux vaut-il se renseigner ou contrôler l'espace environnant le jour de la visite.

Analyser les indices cachés du document de présentation

La description du bien immobilier proposé peut et doit donner une première impression. Une visite ne peut pas remplacer le document de présentation du bien immobilier. Cependant, une bonne évaluation des annonces vous évitera de nombreuses visites inutiles. Prêtez attention aux détails. Profitez des vidéos et des photos prises par drone. Essayez de les confronter et de voir si les enregistrements vidéo correspondent aux photos. Vous aurez donc déjà la possibilité de vous faire une idée du bien avant la visite sur place. Si vous envisagez de vendre votre bien immobilier, n’hésitez pas à consulter un de nos conseillers immobiliers. Il créera pour vous un document de présentation réaliste et conforme au marché.

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