Engel & Völkers Partenaire de licence Madrid > Blog > Home staging : les perspectives de l’espace pour une vente réussie

Home staging : les perspectives de l’espace pour une vente réussie

La vente d’un bien immobilier n’est pas une décision anodine et elle nécessite une bonne planification et mise en œuvre. Le terme « home staging » vient des États-Unis, où il conquit le marché de l'immobilier déjà dans les années 70. Il désigne la « mise en scène » optimale d'un bien à vendre pour les acheteurs potentiels. L’importance du fameux « premier regard » est d’autant plus claire lorsqu’on sait qu’un acquéreur prend souvent sa décision dans les premiers moments de la visite.

L’achat d'une maison signifie sortir des sentiers battus, réaliser ses désirs et améliorer la qualité de vie. Le vendeur a donc l’opportunité de prendre part à ces rêves et à ces émotions. S'il parvient à présenter son bien immobilier de telle sorte que lorsque le client entre dans la maison, il puisse laisser libre cours à son imagination et se projeter dans la maison de ses rêves... alors les conditions de base nécessaires à la réussite de la vente sont déjà réunies.

Les statistiques de ventes montrent que les biens immobiliers préparés de cette manière trouvent deux fois plus rapidement un acheteur que les biens qui n’ont pas été valorisés.

 Madrid
- Vous voulez vendre rapidement votre bien immobilier au meilleur prix ? Découvrez dans notre article de blog pourquoi le home staging est la clé du succès.

Les points clés d’un home staging réussi

Un concept de home staging prometteur repose sur un équilibre convaincant entre une atmosphère accueillante et une esthétique neutre. Il est donc particulièrement important d’opter pour un concept d’éclairage professionnel, qui s’adapte à la fois aux visites en plein jour, lorsqu’il fait sombre ou en soirée.

Si le bien immobilier est encore habité, le mot d’ordre reste la neutralité, quel que soit l’ameublement. Pour ce faire, il faudra enlever les objets personnels et les remplacer par une décoration neutre.

Un nettoyage complet est également de mise. Un bien immobilier d’une propreté éblouissante souligne la qualité de l'intérieur qui, aux yeux de l’acheteur, se reflètera inconsciemment sur l'état général de la propriété.

Le but du home staging est donc de montrer les aspects les plus favorables et remarquables de votre bien immobilier pour le plus large éventail d'acheteurs possible. Un home stager expérimenté établira s’il est nécessaire de se concentrer en particulier sur un groupe cible d’acheteurs en vue de favoriser la vente. Par exemple, il est possible de cibler les jeunes familles en accordant une attention particulière aux chambres des enfants.

Donner ou redonner à chaque espace une fonction précise fait partie du home staging et permet de mieux faire ressortir le potentiel du bien immobilier.

Le jardin et les espaces extérieurs de la maison font partie de la première impression. Cela comprend l'état d'entretien des plantes et espaces verts ainsi que la façade et l'éclairage extérieur.

Fait maison ou par des pros ?

Il est bien sûr possible de mettre soi-même en valeur sa maison, avec une bonne préparation et une grande planification. Si vous êtes fort pris par votre travail ou si l’aménagement intérieur ne vous tient pas particulièrement à cœur et que vous ne vous occupez pas vous-même de l’entretien du jardin, il est vivement recommandé de faire appel à une agence professionnelle. Vous trouverez su Internet de nombreux prestataires près de chez vous. Il vous faudra ensuite choisir l'agence qui saura présenter votre bien immobilier sous son meilleur jour. Lors de votre premier rendez-vous, demandez à consulter différents projets menés à bien par l’agence, avec des photos avant/après et les chiffres y afférents.

Votre agence immobilière est également à vos côtés lors de la sélection d'une agence de confiance. Elle saura vous recommander des partenaires de travail compétents et fiables avec lesquels elle a déjà fait de bonnes expériences et qui conviennent à vos besoins.

Que comprend un service de home staging et quels sont les prix ?

Avant d’engager une agence, demandez une liste complète et détaillée des services inclus dans la valorisation de votre bien immobilier. Une bonne agence travaille en collaboration avec des entreprises partenaires de nettoyage et d’artisanat ainsi qu’avec des jardiniers, si nécessaire. Elle sera responsable de la coordination des opérations.

Un autre élément important pour réussir une vente sont les photos professionnelles destinées au document de présentation du bien immobilier. Pour ce faire, les agences de home staging collaborent avec des spécialistes de la photographie. Une offre complète devrait donc inclure l’ensemble de ces services.

Le tarif d’un home staging est négocié individuellement selon l’étendue de la commande et se base généralement sur le nombre de mètres carrés. Le prix s’élève normalement entre un et trois pour cent du prix de vente prévu. Étant donné qu’après un service de home staging, le prix de vente pourrait connaître une augmentation allant jusqu'à 15%, il s’agit dans tous les cas d’un investissement judicieux.




Contactez-nous dès maintenant
Engel & Völkers
Partenaire de licence Madrid

Suivez-nous sur les médias sociaux