Duroc/ Invalides - Bel appartement haussmannien à rénover

Exclusivité - Duroc / Invalides A deux pas du Métro Duroc et des Invalides, Engel&Völkers vous présente ce vaste appartement haussmannien de 176 m² Carrez et 184 m² en surface totale, situé au rez-de-chaussée d'une copropriété de standing avec gardien. Ce bien présente un extraordinaire potentiel de rénovation qui séduira familles et/ou professions libérales. Situé au calme absolu d'une impasse bourgeoise, ce bien traversant conjugue charme historique (parquet, moulures, cheminées, trumeaux) et grands volumes. Il se compose d’une entrée, d’une vaste double réception avec une belle hauteur sous plafond, créant une atmosphère aérée et accueillante. Cet appartement présente un agencement flexible, comprenant une première cuisine pouvant être ouverte sur la salle à manger, ainsi qu'une deuxième cuisine séparée. Actuellement doté de trois chambres de dimensions généreuses, une quatrième chambre est aisément aménageable. Deux salles de bains sont déjà présentes, et une troisième salle de bains est possible. Le caractère authentique de l'appartement est préservé grâce aux éléments d'époque tels que moulures et cheminées d'origine, attestant du standing de cette propriété élégante. Un petit espace couvert (jardin d'hiver) et cour intérieure avec accès privatif apportent perspective et potentiel d'aménagement verdoyant et paysager. Une belle cave en sous-sol est incluse. En sus du prix, deux chambres de service au dernier étage sont disponibles. DPE 320/ F et GES 71/ F Estimation des coûts annuels d'énergie : de 3020 à 4140 € Copropriété de 54 lots Charges annuelles moyennes : 9218 € Pas de procédure en cours. Honoraires de transaction de 4.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur de 2.000.000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr