Elégant appartement en étage élevé - Lumineux - Quartier Cadet/Drouot

Au 4e étage avec ascenseur d’un immeuble ancien en pierre de taille, et au sein d’une copropriété de standing avec gardienne à demeure, Engel & Völkers vous propose un magnifique appartement familial 4 chambres de 175 m². Bénéficiant de vues dégagées, cet appartement baigné de lumière offre un plan optimal. Aménagé avec goût et ne nécessitant aucun travaux, il propose : - une entrée ouverte sur un bel espace composé d’une salle à manger et d’une cuisine aménagée et équipée, donnant sur une cour calme exposée Sud-Est - un spacieux séjour de 34 m² orienté Nord-Ouest et ouvrant sur un balcon - 4 grandes chambres (25, 22, 19 et 12m²) disposant chacune d’une penderie intégrée - une salle de bain avec toilettes - une salle d’eau - toilettes indépendantes avec buanderie - nombreux rangements sur-mesure Attenante au séjour, la chambre de 19 m² peut être rouverte sur le séjour qui formait initialement un espace de réception de plus de 50 m². Moderne et élégant, le projet d’aménagement valorise des espaces de vie conviviaux aux volumes généreux. Le meilleur du design contemporain s’alliant ainsi aux éléments d’époque : parquet point de Hongrie, cheminées en marbre, moulures, belle hauteur sous plafond de 2.90 mètres. Profession libérale autorisée. Une grande cave aménagée complète ce bien. DPE : D (218 kwH/m²/an) GES : D (40 kgCo²/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie : 2 400 € à 3 290 €. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 45. Pas de procédures en cours. Charges annuelles moyennes dues des lots : 7640 €. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr