RUE DE BOURGOGNE - Appartement raffiné - 2 chambres - sur cour jardin

EXCLUSIVITE. Niché au cœur d’une élégante copropriété de la période Directoire, vous serez sous le charme de cet appartement de caractère, profondément rénové avec exigence et raffinement (2020), tout en conservant ses éléments d’époque - parquet point de Hongrie, cheminée et belle hauteur sous plafond, et donnant entièrement sur une cour jardin pleine de charme, verdure et calme absolu. Un vestibule lumineux donnant sur la cour jardin mène au grand séjour avec une belle cheminée fonctionnelle - et son fronton avec écran TV incorporé invisible, auquel succède un petit salon TV/bureau et son cabinet secret, abritant WC invités et une buanderie, précédant une vaste chambre d’ angle en suite - salle de bain avec douche et WC, dressing. La cuisine dinatoire, superbement équipée (Smeg - Bosch), a conservé un poêle en faïence d'époque. Un dégagement mène à la seconde chambre - avec salle de douche et WC, placards - qui peut bénéficier d'une entrée indépendante. Nombreux rangements intégrés. Fenêtres avec double vitrage refaites à l'identique (à l'ancienne, en bois). Une cave de 9m² complète ce bien. Gardien à demeure. Ascenseur. Chauffage et ballon eau chaude électrique individuels Honoraires de transaction 4 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 2 112 000€ DPE:F/351kWh/m²/an Emission de Gaz à effet serre : C/11kg CO2/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2340 euros et 3220 euros par an Copropriété de 62 lots Charges annuelles moyennes du lot de : 3200€ Pas de procédure en cours. W-02U89Y Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr