Vente en nue propriété - Roquebrune-cap-Martin

Idéalement située dans le quartier Carnolès, proche du nouveau cœur de ville et des plages de Roquebrune Cap Martin, la résidence "Rocher d'Opale" bénéficie d’une implantation privilégiée aux portes de Monaco et de l'Italie. La résidence à l'architecture contemporaine, dont les façades de verre s'ouvrent sur de larges balcons, est clôturée et sécurisée avec digicode/ vidéophone et système Vigik. Elle se compose de 39 appartements allant du 2 au 4 pièces, répartis du 1er au 7ème étage. La livraison est prévue au 3e trimestre 2023. Le modèle d'acquisition permet de dissocier temporairement le droit de propriété de l'appartement entre son usage (usufruit) et sa valeur patrimoniale (nue-propriété). Pour le prix proposé (298 100 euros), l'investisseur devient immédiatement propriétaire de la nue-propriété et en récupère l’usufruit à l’issue du démembrement (16 ans plus tard) sans décaissement additionnel. L'investissement en nue-propriété permet la constitution d'un patrimoine immobilier et l'activation simultanée d'un certain nombre des leviers fiscaux ; bénéficiant de frais de notaire réduits (autour de 3%) il est neutre au regard de l'Impôt sur la Fortune et de la taxe foncière et offre une décote de prix (la valeur économique de la nue-propriété représente environ 65 % de la valeur totale du bien). Il permet également sous certaines conditions de déduire partiellement les intérêts d'emprunts.