Vente en nue-propriété - Roquebrune-cap-Martin
- Honoraires de transaction à la charge du vendeur
- W-02OK0T
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Ce que vous devez savoir au sujet de cet appartement
- Appartement
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- 67 m²
- 67 m²
- 8 m²
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- Excellent
- Très bon
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- individuel
Équipement et particularités de cet appartement
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- Ascenseur
- Terrasse
- Balcon
Idéalement située dans le quartier Carnolès, proche du nouveau cœur de ville et des plages de Roquebrune Cap Martin, la résidence "Rocher d'Opale" bénéficie d’une implantation privilégiée aux portes de Monaco et de l'Italie.
La résidence à l'architecture contemporaine, dont les façades de verre s'ouvrent sur de larges balcons, est clôturée et sécurisée avec digicode/ vidéophone et système Vigik.
Elle se compose de 39 appartements allant du 2 au 4 pièces, répartis du 1er au 7ème étage. La livraison est prévue au 3e trimestre 2023.
L'appartement proposé (n°301) est un T3 de 66,71m2 composé de 2 chambres et une salle de bains. Il est assorti d'une terrasse de 8m, d'un parking et d'une cave. Il se situe au 3ème étage sur 7 de la résidence et est exposé au Nord.
Le modèle d'acquisition permet de dissocier temporairement le droit de propriété de l'appartement entre son usage (usufruit) et sa valeur patrimoniale (nue-propriété). Pour le prix proposé (298 100 euros), l'investisseur devient immédiatement propriétaire de la nue-propriété et en récupère l’usufruit à l’issue du démembrement (16 ans plus tard) sans décaissement additionnel.
L'investissement en nue-propriété permet la constitution d'un patrimoine immobilier et l'activation simultanée d'un certain nombre des leviers fiscaux; bénéficiant de frais de notaire réduits (autour de 3%) il est neutre au regard de l'Impôt sur la Fortune et de la taxe foncière et offre une décote de prix (la valeur économique de la nue-propriété représente environ 65 % de la valeur totale du bien). Il permet également sous certaines conditions de déduire partiellement les intérêts d'emprunts.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Roquebrune-Cap-Martin: Localisation et environnement de ce bien immobilier
Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. La ville de Roquebrune-Cap-Martin fait partie des endroits les plus recherchés grâce à sa proximité de Monaco.
Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Le marché immobilier haut de gamme sur la Côte d'Azur est indépendant des économies individuelles et offre toujours une grande stabilité pour les propriétés de prestige et uniques.
Roquebrune-Cap-Martin bénéficie d'une situation géographique privilégiée sur la Côte d'Azur, située à l'entrée de Monaco et à seulement 10 minutes de l’Italie et à environ 40 minutes de Nice. Roquebrune-Cap-Martin est une station balnéaire très attractive grâce à son climat méditerranéen et ses paysages des rochers s’élevant à 500 m au-dessus des plages et des baies paisibles.
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