Où investir en immobilier sur la Côte d'Azur en 2020 ?

L'année 2019 a été bénéfique pour le marché immobilier sur la Côte d'Azur. La bonne santé du secteur a en outre été confortée par une stagnation générale des prix. Tout cela augure d'une année 2020 positive sur tous les plans. Alors, où va-t-il falloir investir cette année sur la Côte d'Azur ? Les pistes sont nombreuses et, si certaines se démarquent par leur fiabilité à toute épreuve, d'autres constituent des paris plus audacieux qui pourront s'avérer payants dans les années à venir.

Cannes et Nice, des investissements immobiliers sûrs au cœur de la Côte d'Azur

Depuis plus d'un siècle, le pouvoir d'attraction des deux villes les plus iconiques et les plus représentatives de la Côte d'Azur n'a cessé de croître aux yeux des investisseurs français et étrangers. Cannes est une vitrine internationale du luxe à la française, dont l'emblème est le fameux festival de cinéma qui se tient chaque année au mois de mai, et qui voit défiler sur son tapis rouge toutes les stars du 7ème art. 

Nissa la bella,  la grande métropole de la Côte d'Azur, est la 5ème ville de France. Son aéroport international, sa “Promenade des Anglais” cernée d'une eau turquoise et le charme de sa vieille ville en font une destination privilégiée pour les jeunes, les retraités, ou pour ceux qui recherchent une résidence secondaire au soleil. Cannes comme Nice présentent l'avantage d'être des grandes villes où rien ne manque : banques, commerces, ports, restaurants, théâtres, opéra et cinémas... 

En matière d'investissement immobilier, les prix au mètre carré restent raisonnables dans ces villes. Pour Cannes, il faut compter entre 6000 et 9000 euros le mètre carré dans le centre, entre 10000 et 12000 € le mètre carré dans les secteurs très prisés de la Californie et du Vieux Port, et de 20000 à 70000 euros le mètre carré sur la Croisette.

À Nice, on observe également des grandes variations en fonction du quartier, mais il faut compter en moyenne entre 3500 et 4000 euros le mètre carré pour un appartement proche du centre. Sur le secteur de Cimiez, il faut compter entre 5000 et 7000 euros le m² et ce prix peut monter jusqu'à 10 000 euros sur le Mont Boron et dans le Carré d’Or. Les prix des villas féeriques au Cap de Nice s’échelonnent entre 4 et 15 millions d’euros.

En outre, investir à Cannes ou à Nice en 2020, c'est choisir la fiabilité sur le long terme.

La baie de Villefranche-sur-Mer, savant mélange entre Côte d’Azur traditionnelle et prestige

En partant de Nice direction Menton, ne manquez pas de faire un détour par la baie de Villefranche-sur-Mer.

La commune de Villefranche-sur-Mer est célèbre pour sa fameuse rade mondialement connue. Sa citadelle, son chemin de ronde le long du littoral et sa plage des Marinières vous séduiront et vous donneront envie d’y poser bagage. Les ruelles pavées de ce village provençal sont truffées de trésors immobiliers à la vue inimitable.

Saint-Jean-Cap-Ferrat est le symbole du prestige de la baie, où se côtoient les yachts et bateaux traditionnels, les maisons d’époque et les villas contemporaines. Sa position dans la baie offre des vues à couper le souffle.

Beaulieu-sur-Mer est également un savant mélange entre le prestige de ses villas Belle Epoque telles la Villa Kerylos, son casino, ses boutiques, et la Côte d’Azur traditionnelle représentée par ses oliviers centenaires qui peuplent la ville.

En termes de prix, le marché immobilier local varie entre Saint-Jean-Cap-Ferrat et ses voisines. À Cap-Ferrat, investir dans une villa coûte entre 3 et 10 millions d’euros et les appartements entre 10 000 € et 20 000 € le m². Certaines villas de prestige sur le Cap peuvent dépasser les 20 millions d’euros.

À Beaulieu-sur-Mer et Villefranche-sur-Mer, il faut compter entre 7 000 et 12 000 euros le m² et entre 2,5 et plus de 20 millions d’euros pour une villa avec vue mer.

Investir en immobilier dans le Golfe de Saint-Tropez, symbole international de la Côte d’Azur

Le Golfe de Saint-Tropez est un joyau de la nature d’une beauté incomparable. Constitué de 12 communes et abritant au total 56000 habitants, le golfe s’étend du Nord au Sud sur de nombreux kilomètres jusque dans les terres.

Le patrimoine naturel présent dans cette région est spectaculaire avec ses paysages aux teintes multiples magnifiés par la lumière emblématique de la Côte d’Azur. 

Ce coin de paradis est également rempli de vie avec de nombreuses animations et manifestations tout au long de l’année. On peut notamment citer les voiles de Saint-Tropez, événement reconnu au niveau national et international.

De nombreuses communes composent ce lieu incontournable de la Côte d’Azur, comme Les Issambres, Gassin, Saint-Tropez, Sainte-Maxime, Ramatuelle, ou encore Grimaud.

En matière d’investissement, la région reste une valeur sûre pour un achat immobilier, avec un marché globalement stable grâce à une attractivité qui reste forte au niveau national et international. Les prix peuvent varier entre 5000 et 9000€ le m² pour des appartements, et les tarifs des villas débutent à 800 000€ pour monter jusqu’à 10-15 millions d’euros selon la vue et les prestations.

Vous souhaitez investir dans une de ces zones ? N’hésitez pas à contacter Engel & Völkers pour consulter les biens immobiliers disponibles pour votre futur investissement immobilier sur la Côte d’Azur !