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Depuis plus d'un siècle, les côtes françaises attirent les étrangers, principalement issus de l'Europe du Nord. L'Aquitaine, la Bretagne et la Normandie ont toujours compté d'importantes communautés anglo-saxonnes, flamandes et scandinaves le long de leurs littoraux. Mais la championne de France en matière d'attractivité pour les étrangers reste la Côte d'Azur.
Investisseurs dans l’immobilier sur la Côte d’Azur : quelles nationalités ?
Traditionnellement, on considère que le contingent étranger le plus représenté sur la Côte d'Azur est anglo-saxon. Ce n'est pas pour rien si, à l'international, cette région est mieux connue sous l'appellation anglaise de French Riviera. Au début du XXème siècle, l'écrivain américain Francis Scott Fitzgerald et sa femme Zelda avaient fait partie des pionniers. Avec leurs amis, ils avaient émigré des Etats-Unis sur la Côte d'Azur pour profiter de la douceur luxueuse qui y règne.
Aujourd'hui, cette tradition semble toujours de vigueur, puisque de nombreux Anglais et Britanniques continuent de s'installer et d'investir dans la région. Destination de l'exode de la noblesse tsarine à la fin du XIXème siècle, Nice compte une importante communauté russe. Dans l'arrière-pays, on retrouve de nombreux propriétaires belges et néerlandais en quête d'espace et de verdure. La proximité de la frontière italienne explique la présence d'un grand nombre de propriétaires italiens, principalement autour de Menton. Enfin, à Monaco, on retrouve des communautés non négligeables de personnes issues du Moyen-Orient et du sous-continent indien.
Dans quels types de biens immobiliers investissent-ils ?
En général, les étrangers qui acquièrent un bien sur la Côte d'Azur ont pour principal objectif de se réserver une place de choix au soleil pour leurs vacances. C'est en partie pourquoi on y retrouve autant de personnes dont le pays d'origine se caractérise par une météo grise et capricieuse. Aussi, la plupart des logements achetés dans cette optique auront valeur de résidence secondaire, et seront souvent utilisés pour réaliser de la location saisonnière. La configuration de ces biens est très variée.
Le long du littoral et dans les centres-villes, ce sont les appartements et les studios qui sont prisés par les étrangers. La possibilité d'avoir un accès rapide vers la plage, et surtout une vue mer, sont des critères qui font le succès de ces biens. Quand on quitte le littoral pour s'enfoncer un peu dans les terres, on retrouve plutôt des villas et des maisons de campagne. Alors que les Anglais et les Scandinaves semblent préférer investir au plus près possible de la mer, Belges et Néerlandais préfèrent visiblement s'en éloigner pour privilégier la nature et le calme.
L’attractivité du marché immobilier sur la Côte d’Azur
Située au centre de l'Europe occidentale, la France jouit d'une position stratégique dans le continent. Ses infrastructures sociales et médicales, son réseau de transports, son offre artistique et culturelle, sa gastronomie et la diversité de ses paysages naturels et architecturaux en font un pays parmi les plus appréciés au monde. Et parmi ses régions, la Côte d'Azur occupe une place à part.
Largement en tête d'un classement réalisé par la BNP Paribas en 2018, on estime que la région Provence-Alpes-Côte-d'Azur attire plus de 20% des transactions immobilières réalisées sur le sol français par des étrangers non-résidents. La première raison de cette proportion vertigineuse, bien évidemment, c'est le climat. L'ensoleillement exceptionnel dont bénéficie le littoral méditerranéen français est certainement son atout majeur. Mais l'activité économique de la région, portée par la métropole niçoise, permet d'attirer autant d'investisseurs et de travailleurs qualifiés que de touristes.
Du point de vue de l'immobilier, le prestige international et intemporel de certains lieux en font des investissements onéreux, certes, mais fiables sur la durée. Juan-les-Pins, la Croisette ou la Promenade des Anglais ne sont par exemple jamais concernés par les baisses des prix de l'immobilier.
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