L'attractivité des territoires ruraux est une notion de plus en plus mise en avant par les collectivités locales, soucieuses de bien vendre leur image, le plus souvent via des agences de développement économique dédiées. Il s'agit d'une notion qui englobe des aspects économiques et touristiques, qui poussent des ménages à venir s'y installer. Ainsi, il existe à l'échelle de la France des disparités en terme d'attractivité. Actuellement, les régions atlantiques sont en effet très cotées, et enregistrent une démographie dynamique. De façon plus isolée, le Var tire également son épingle du jeu dans le sud, offrant un cadre de vie hors-pair.
Le marché immobilier favorisé par les “migrations résidentielles”
Avec une population désormais supérieure au million, le Var est le département dont le solde migratoire croît le plus rapidement au sein de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, avec un taux moyen avoisinant les 0,5 % sur la dernière décennie. Or, en décortiquant les chiffres, il apparaît que cette croissance démographique est le fait de "migrations résidentielles". En substance, une population plutôt âgée arrive, tandis qu'une autre de jeunes diplômés s'en va chercher du travail à l'extérieur, notamment dans les Bouches-du-Rhône voisines.
En effet, tirée par le tourisme et l'activité des services publics, l'économie varoise ne pourvoit pas assez d'emplois à sa population de jeunes actifs. On observe donc un vieillissement progressif de la population, qui profite néanmoins à certains secteurs tels que l'immobilier. En effet, parmi les retraités qui viennent s'installer, une bonne partie d'entre eux arrive avec un capital important, qu'elle n'hésite pas à investir dans une résidence principale ou secondaire. Voilà pourquoi sur un plan purement immobilier, le Var reste un département très attractif, avec une offre et une demande toujours très dynamiques.
Ramatuelle, Var
Port Grimaud, Var
Saint-Aygulf, Var
Agay, Var
Résidences secondaires : Le Var en haut du classement
Le 11 juillet dernier, Propriétés Le Figaro a publié une étude sur les destinations françaises de rêve où installer sa résidence secondaire. Or il s'avère que dans le top 10 de ce classement, sept des destinations mentionnées se trouvent dans le Var. Grimaud, petit village authentique niché dans la baie de Saint-Tropez occupe la première place, talonné par Rayol-Canadel-sur-Mer. Deux destinations idylliques donnant sur la mer, parsemées de villas offrant des panoramas plus somptueux les uns que les autres.
De fait, les destinations balnéaires figurent en bonne place dans ce classement, puisqu'on y retrouve Gassin (n°4), Saint-Tropez (n°5), Ramatuelle (n°7), Le Lavandou (n°8) et Bormes-les-Mimosas (n°9). Sachant que ce classement intègre des indicateurs tels que le niveau d'ensoleillement annuel, la proximité de services et de loisirs, la qualité du cadre de vie, la part des biens de standing ou encore la part des résidences secondaires dans une ville, il est un révélateur de l'attractivité du département du Var en matière immobilière, malgré les limites subjectives qu'impose toujours ce genre d'analyses.
Acheter un bien immobilier dans Le Var pour un cadre de vie exceptionnel
Du reste, il n'est pas surprenant qu'un département comme le Var apparaisse parmi les destinations les plus attractives, tant au niveau touristique que dans le marché immobilier. De fait, avec ses 432 kilomètres de côtes somptueuses, il propose un écrin naturel entre mer Méditerranée et montagnes, avec des villes de taille moyenne qui ont l'avantage d’être vivantes tout au long de l'année. Par exemple, non loin de Saint-Tropez, la commune de Saint-Raphaël constitue un centre urbain vivant de 15 000 habitants, qui combine le dynamisme d'une ville avec la présence de la pinède et de calanques toutes proches.
De plus, le charme de l'arrière-pays varois n’est plus à prouver, fait d'harmonieuses montagnes et de petits villages authentiques. En outre, les investisseurs apprécient particulièrement l'accessibilité de la région, qui est bien desservie sur l'itinéraire TGV Paris-Nice, de même que par des vols depuis l'aéroport de Nice, situé tout proche.
Investir dans une résidence secondaire dans Le Var, une valeur sûre
Ainsi, le littoral varois reste plus que jamais un terrain dynamique en ce qui concerne le marché des résidences secondaires. Stimulée par une démographie composée de retraités possédant un certain pouvoir d'achat, l'attractivité varoise n'est donc plus à prouver.
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