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Acheter une maison : les notions de base

Votre maison est probablement l’achat le plus important de votre vie. Il peut s’agir d’un processus laborieux, voire titanesque, mais le tout est de savoir comment cela fonctionne. Voici quelques pistes à suivre pour l’achat de du bien immobilier de vos rêves.

Acheter une maison : les notions de base
1. Explorer le marché

La valeur des biens immobiliers dépend de plusieurs facteurs et une bonne connaissance du marché est essentielle. En étant informé, il est plus facile de repérer une bonne affaire. Cherchez des maisons dans la zone de votre choix et établissez des critères de comparaison. Tenez également compte des maisons qui ne vous intéressent pas a priori ou qui ne rentrent pas dans votre budget.

2. Faire contrôler le bien immobilier

Les normes de construction sont aujourd’hui relativement fermes, mais ce n’a pas toujours été le cas. Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier, faites-le contrôler. Dans certains pays, ce contrôle est obligatoire lorsqu’il y a un changement de propriétaire.
Que ce soit prévu par la loi ou non, il convient de faire contrôler tout bâtiment âgé de plus de 30 ans.

3. Prévoir une marge d’amélioration

La valeur d’un bien immobilier récemment rénové a tendance à baisser. Financièrement, il semble plus raisonnable d’opter pour un bien plus abordable nécessitant quelques travaux. Comme le dit le dicton, il est préférable d’acheter la pire maison dans la meilleure rue.

4. Rencontrer le vendeur

Sur le marché immobilier, la véritable valeur n’a pas de prix. Les maisons sont souvent vendues à un prix inférieur ou supérieur à leur valeur réelle résultant du rapport de force entre l’acheteur et le vendeur.
Afin de maximiser vos chances de faire une bonne affaire, vous devez absolument connaître la situation du vendeur. Est-il prêt à déménager ? A-t-il besoin d’argent ? Peut-il baisser le prix ? Toutes les réponses à ces questions vous aideront à évaluer le type d’offre que vous devriez faire.

5. Connaître les frais

Où que vous soyez, tout achat ou toute vente de biens immobiliers comporte des frais annexes. Les frais de notaire, les frais d’agence, les taxes et autres sont autant de coûts supplémentaires qui au total font augmenter le prix initial de vente.
Il est donc important de savoir quels frais seront à la charge de l’acheteur et du vendeur. En sachant combien vous devrez dépenser pour acquérir votre bien immobilier et pour déménager, vous serez en mesure d’établir un budget précis. De même, le fait d’être conscient des frais liés à la vente vous aide à estimer le prix que le vendeur pourrait demander.

6. Sceller l’accord

La complexité du processus d’achat peut varier d’un pays à l’autre, mais c’est normalement l’acheteur qui fait les premiers pas. Il est essentiel d’avoir un plan avant de commencer toute conversation avec le vendeur. Établissez le nombre d’offres que vous pensez faire et essayez d’avoir une idée claire du prix maximum que vous êtes prêt à payer.

Engel & Völkers vous guide à travers le processus d’acquisition de tout bien immobilier, du début jusqu’à la fin. Visitez le site d’Engel & Völkers pour en savoir plus sur l’achat de votre première propriété ou rendez-nous visite en agence pour une consultation individuelle.

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