Où les Américains déménagent-ils ?

Comme le dit la chanson de Bob Dylan, « les temps sont en train de changer ». Pendant des décennies, la richesse, la culture et le tourisme américains regroupaient un petit nombre de villes dominantes : New York, Los Angeles et San Francisco. Des chiffres récents provenant du bureau du recensement des États-Unis soulignent cependant un changement de climat dans le pays. Les Américains se déplacent et le marché immobilier joue un rôle fondamental dans la nouvelle Amérique. Un aperçu rapide des données révèle les tendances à la base de ce changement radical dans le paysage urbain du pays.

Où les Américains déménagent-ils ?Pourquoi les personnes déménagent-elles ?

Selon les statistiques, le prix de l'immobilier et le taux d'emploi sont deux des principales raisons poussant les Américains à changer de ville.

Les graphiques montrent que les destinations privilégiées proposent des biens immobiliers à prix modeste ou ont un faible niveau de chômage. Comme on peut s'y attendre, les régions métropolitaines perdant leurs résidents est une tendance qui se poursuit. Les personnes évitent tout simplement les endroits où les emplois sont rares et les régions où les maisons sont inabordables.

Les grandes villes s'estompent

La liste des villes témoins d'un exode d'habitants est longue. Bien qu'elle se compose des endroits les plus chers où vivre, les prix médians des maisons de New York, Los Angeles et San Francisco sont, respectivement, de l'ordre de 399 000 $, 657 000 $ et 859 000 $, selon Realtor.com. Elle comprend également certaines des zones urbaines les plus défavorisées d'Amérique. Le prix des maisons à Detroit, St Louis et Cleveland, par exemple, se situe bien eu-dessous de 200 000 $.

Ce que les villes en question ont en commun, cependant, est leur taille. Les villes souffrant d'une hémorragie d'habitants comptent une population moyenne d'environ 2,5 millions de personnes et comprennent entre autres certaines des plus grandes villes d'Amérique, telles que New York et Los Angeles.

À l'inverse, celles accueillant les nouveaux résidents sont beaucoup plus petites. La population moyenne de ces villes est inférieure à 700 000 habitants, exception faite de San Antonio atteignant la barre des deux millions. La tendance est claire : un nombre croissant d'américains quittent les grandes régions métropolitaines pour leurs homologues plus compacts.

La Floride a le vent en poupe

L'endroit qui se démarque comme grand bénéficiaire de ce mouvement migratoire à travers les États-Unis, est la Floride. Cet état du sud-est figure trois fois dans le top 10 des villes ayant acquis de nouveaux habitants. Tampa, Jacksonville et Orlando sont toutes des destinations populaires chez les Américains en déplacement.

La génération Y afflue également dans cet état. Parmi les cinq principales destinations de leur choix, quatre sont en Floride : Jacksonville, Tampa, Miami et Orlando.

Pour quelles raisons ? Le prix médian des maisons dans ces villes se situe confortablement en-dessous de 300 000 $ et le taux de chômage s'élève à peine à 5 %, 0,5 % de moins que dans le reste du pays.  

Toutefois, ce ne sont pas les seules raisons qui attirent les habitants vers le « Sunshine State » Faisant partie d'un des seuls neufs états n'ayant pas d'impôt sur le revenu, la Floride permet à ces habitants de garder tout ce qu'ils gagnent. Ajoutez à cela un climat favorable, des villes généralement de petite taille et de très nombreuses activités en plein air, le compte est vite fait.

Connaître l'évolution du marché immobilier est essentiel pour les personnes désireuses d'acheter un bien immobilier. Engel & Völkers travaille en étroite collaboration avec ses clients afin de cerner les tendances émergentes aux États-Unis et dans le monde entier. Visitez le site d'Engel & Völkers pour en savoir plus sur la manière d'investir de manière intelligente dans l'immobilier.

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