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Basé sur les données d’Engel & Völkers
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ESTIMATION IMMOBILIÈRE
Nous apprécions l'individualité et l'histoire de chaque propriété. Souvent, ce sont les valeurs cachées qui déterminent le prix, et nos conseillers reconnaîtront tous les détails uniques lors d'une visite sans engagement.
Notre estimation en ligne est un point de départ solide, efficace et simple pour une première estimation rapide du prix le plus juste de votre bien - gratuite, sans engagement et précise.
Nos conseillers disposent du savoir-faire nécessaire pour estimez votre bien, en tenant compte de toutes ses caractéristiques uniques. Laissez-nous vous consulter en personne, gratuitement et sur place.
Il faut beaucoup d'expérience et une bonne connaissance du marché local pour estimer votre bien avec précision. Nous déterminons le prix optimal sur la base d'une analyse du marché et du groupe cible.
EN LIGNE OU SUR PLACE
Vous vous interrogez sur la valeur de votre maison ou de votre appartement ? Engel & Völkers peut vous fournir une estimation bien fondée de votre propriété. Que ce soit en ligne ou sur place, c'est gratuit et sans engagement.
Vous souhaitez obtenir une première estimation de la valeur actuelle de votre bien ?
Nous comparons les informations relatives à votre bien avec des milliers d'enregistrements de biens vendus et de biens actuellement en vente et déterminons ainsi la valeur actuelle de votre bien.
Vous recevrez votre première estimation rapidement et confortablement par e-mail.
Chaque bien est unique : les conseillers immobiliers d'Engel & Völkers peuvent également prendre en compte les caractéristiques individuelles et les détails de votre propriété lors de l'estimation sur place. Nous serons en mesure d'effectuer une estimation complète basée sur notre base de données étendue, notre expertise du marché local et des comparaisons avec des propriétés similaires. Notre estimation solide prend en compte tout le potentiel de votre propriété et contient une analyse détaillée du marché et du groupe cible.
L'estimation précise
L'une des étapes les plus importantes et les plus complexes lors de la vente d'une maison ou d'un appartement est l'estimation précise de votre bien. Voici les six facteurs les plus importants qui déterminent de manière significative la valeur de votre bien.
"L'emplacement, l'emplacement, l'emplacement" : cette vieille prophétie est toujours d'actualité. L'emplacement d'un bien immobilier est toujours l'un des facteurs les plus déterminants pour sa valeur, et souvent plus que le bien lui-même. Nous distinguons le micro-emplacement et le macro-emplacement. Le micro-emplacement correspond à l'environnement proche du bien, par exemple un quartier de la ville, tandis que le macro-emplacement décrit la région dans laquelle le bien est situé. Le caractère souhaitable ou non d'un emplacement est également déterminé par l'infrastructure existante et les équipements culturels, éducatifs et récréatifs.
Le bien a-t-il été construit en 1920 ou 2024 ? A-t-il besoin d'être rénové ou est-il comme neuf ? La valeur d'un bien immobilier est fortement influencée par son âge. Cependant, il s'agit moins de l'année de construction que de l'état du bien par rapport à son âge.
Par exemple, si un bien est très ancien, des travaux de rénovation urgents ou courants peuvent être nécessaires, les biens anciens sont très recherchés, notamment par les connaisseurs.
Pour les acquéreurs potentiels, l'état du bien par rapport à l'efficacité énergétique est également important. Il est important de noter que un manque d'efficacité énergétique peut entraîner des coûts supplémentaires.
Que vous cherchiez une maison en ville, à la campagne ou près de la côte, nos experts vous conseilleront au mieux sur l'état de votre bien.
De quel type de bien s'agit-il : d'une maison mitoyenne, d'une maison individuelle, d'un appartement ancien ou d'une élégante villa ? Le type de bien détermine la demande pour un bien et donc le prix demandé.
Combien y a-t-il de pièces ? Y a-t-il un sous-sol et un grand jardin ? Existe-t-il des caractéristiques particulières telles qu'une terrasse, un chauffage par le sol ou un sauna intégré ? Ces facteurs de valeur sont des critères d'achat très individuels et importants pour les acheteurs.
Enfin, l'offre et la demande sur le marché immobilier local déterminent de manière significative l'estimation du prix d'achat. Nos conseillers locaux chez Engel & Völkers connaissent bien la demande actuelle dans votre région et la façon dont elle affecte la valeur de votre propriété.
Bon à savoir
Votre propriété comporte-t-elle des caractéristiques uniques telles qu'un sauna, un chauffage par le sol ou un système moderne de pompe à chaleur ? Obtenez une estimation de votre bien sur place par un conseiller expérimenté d'Engel & Völkers. Grâce à leur expertise, ils seront en mesure d'estimer votre propriété avec encore plus de précision, afin d'obtenir le meilleur prix de vente possible.
La décision de vendre à titre privé ou par l'intermédiaire d'un conseiller immobilier dépend principalement des facteurs suivants : votre niveau d'expérience en matière de vente de biens immobiliers, votre connaissance du marché immobilier et le temps dont vous disposez.
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Nos conseillers immobiliers sont dotés d'une grande expérience et d'une clientèle d'acheteurs potentiels ciblés, ce qui réduit considérablement votre investissement en temps. Les honoraires du conseiller immobilier (le cas échéant) sont alors partagés entre vous et l'acheteur.
Les personnes qui souhaitent s'occuper elles-mêmes de la vente économisent la commission du conseiller, mais elles doivent être prêtes à faire face aux dépenses cachées nécessaires pour vendre efficacement un bien immobilier. Il faut également faire preuve d'assurance et de fermeté lors de la vente.
FAQ
Deux options s'offrent à vous : vous pouvez estimer votre propriété en ligne ou sur place. Chez Engel & Völkers, les deux services sont toujours gratuits et sans engagement.
Estimation en ligne : nous pouvons évaluer votre propriété en ligne pour une première estimation du prix. Accédez à l'outil d'estimation en ligne d'Engel & Völkers en ligne d'Engel & Völkers ici.
Estimation sur place : vous pouvez demander une estimation sur place par l'un de nos conseillers Engel & Völkers. Contactez nous en ligne et nous vous contacterons rapidement avec une date possible.
Bon à savoir : utilisez pleinement les deux options. L'estimation en ligne ne peut en aucun cas se substituer à l'estimation sur place. Si vous avez l'intention de vendre, veuillez contacter nos conseillers & Engel & Völkers qui vous aideront à atteindre le prix de vente optimal pour votre maison ou votre appartement.
Le résultat de votre estimation en ligne Engel & Völkers est basé sur les cinq facteurs les plus importants qui déterminent le prix d'une propriété :
Type de propriété - maison ou appartement
Surface habitable et surface de la propriété
Macro emplacement - zone plus large autour de la propriété et région
Micro localisation - quartier
Année de construction
L'estimation d'un bien immobilier en ligne permet de déterminer une valeur réaliste et est idéale pour une première estimation de prix.
Nous analysons les informations relatives à votre bien et les comparons à un grand nombre de biens similaires. En outre, nous appliquons les informations du marché local et déterminons ainsi la valeur marchande de votre bien.
La valeur déterminée de votre bien est basée sur les caractéristiques individuelles de votre bien et non sur la valeur moyenne des autres biens immobiliers situés dans votre région.
Les conseillers immobiliers disposent de plusieurs méthodes d'estimation standard, en fonction du bien en question. Les plus utilisées sont la méthode de la valeur comparable, la méthode de la valeur réelle et la méthode d'évaluation de la valeur du revenu. La méthode de la valeur comparable est la mieux adaptée à l'estimation de biens immobiliers privés. Les valeurs spécifiques comparées sont l'emplacement, l'ameublement, la taille et l'agencement. Les conseillers immobiliers d'Engel & Völkers examinent les prix des propriétés comparables.
Chaque propriété est unique ! En plus de l'estimation en ligne, les conseillers immobiliers d'Engel & Völkers peuvent également prendre en compte les caractéristiques individuelles et les détails de votre propriété lors de l'estimation sur place. Le conseiller apprécie l'histoire particulière de chaque propriété et comprend les " valeurs cachées " de votre propriété.
Nous procéderons à une estimation approfondie en nous appuyant sur notre vaste base de données, nos années d'expérience et notre expertise du marché local. Notre estimation solide tient compte de tout le potentiel de votre bien et contient une analyse détaillée du marché et du groupe cible afin d'obtenir le prix de vente le plus élevé possible.
Une estimation précise par Engel & Völkers prend environ trois semaines, en fonction des paramètres individuels de la propriété.
Pour augmenter la valeur de vente de votre propriété avant l'estimation, plusieurs mesures peuvent être prises :
Des travaux de rénovation visibles, comme la peinture de la façade extérieure ou la pose de nouveaux sols - plus c'est propre, mieux c'est !
Des travaux de rénovation visant à rendre votre bien plus économe en énergie, comme de nouvelles fenêtres ou l'installation d'un système de chauffage moderne. De nos jours, les acheteurs potentiels sont très attentifs aux coûts de l'énergie.
... et bien d'autres choses encore. Chez Engel & Völkers, nous vous aiderons de manière experte à augmenter la valeur de votre propriété.
Chez Engel & Völkers, la protection de vos données personnelles est notre priorité. Pour recevoir une estimation gratuite de votre propriété, il vous suffira de nous communiquer votre nom complet, votre adresse électronique ainsi que quelques informations de base sur votre propriété. Ceci est nécessaire pour éviter que cette estimation gratuite ne soit consultée par des personnes non autorisées. Si vous souhaitez que nous vous contactions après l'estimation, vous pouvez également choisir de nous communiquer votre numéro de téléphone.
Nous traitons strictement vos données personnelles conformément à la législation prévue par le règlement général sur la protection des données de l'UE. Pour connaître le contenu exact, la raison, votre droit de révocation et les mesures à prendre, veuillez vous référer à la déclaration de protection des données de la région.
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