3 règles d’or pour vendre votre bien immobilier au meilleur prix !

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier, et ce au meilleur prix ? De nombreux acteurs du marché vous proposent diverses solutions afin de vendre votre propriété, il est donc important de choisir la bonne agence pour la vente. Voici les 3 règles d’or d’Engel & Völkers pour garantir la vente de votre bien immobilier.

1 - Faire la bonne estimation de votre bien immobilier

Connaître la valeur de votre logement de façon précise et fiable

La première chose à prendre en compte pour déterminer la valeur de votre logement sont ses caractéristiques précises. Les sites vous proposant une estimation immédiate en ligne ont l’avantage de vous fournir une réponse rapide, mais forcément imprécise. Elle peut servir de première base mais doit être complétée par l’avis d’un expert immobilier qui peut se déplacer chez vous.

Connaître le marché immobilier local et les prix dans le secteur

Afin de déterminer le prix de vente adapté pour un bien immobilier, de nombreuses informations sont à prendre en compte concernant le marché local. Le prix au mètre carré n’est pas le seul critère valable. Le prix des biens vendus, l’étage, les caractéristiques de l’immeuble, son année de construction et les travaux à prévoir sont autant de critères importants qui peuvent influencer le prix de vente de votre propriété.

2 - Mettre en valeur votre bien immobilier

Désencombrer, dépersonnaliser et optimiser les espaces

Afin que les acquéreurs potentiels puissent se projeter dans votre logement, il est important qu’il soit le plus épuré possible. Cela leur permet d’imaginer un agencement à leur goût et éventuellement de prévoir des aménagements futurs (création d’une nouvelle pièce, agrandissements, divers travaux). Enlever les détails personnels, désencombrer les espaces de meubles trop volumineux est donc primordial.

Avoir des images de bonne qualité

Les images sont les premières choses qu’un acquéreur potentiel voit lorsqu’il découvre votre propriété. Il est donc important qu’elles soient attractives et représentatives de votre bien.

Pour vous assurer de la qualité et la pertinence des images, il est recommandé de faire appel à un photographe professionnel.

3 - Planifier les visites et la mise en vente de votre bien immobilier

L’objectif des visites est d’emporter l’adhésion des acquéreurs potentiels ! Il est donc nécessaire qu’elles soient anticipées et préparées. Nous vous conseillons de vous poser ces 3 questions :

- Comment faire « bonne impression » dès le début de la visite ?

- Quelles sont les heures de la journée où la luminosité est optimale en fonction de
l’exposition ?

- Quel est l’ordre dans lequel l’appartement doit être visité ?

Le but est d’exploiter au maximum le potentiel de votre appartement au regard des attentes de l’acquéreur potentiel. Être disponible rapidement pour les visites est également important. Plus vous repoussez une visite pour indisponibilité, moins votre bien a de chances de trouver un acquéreur.

L’agent immobilier, au cœur du processus de vente de votre bien immobilier

L’agent immobilier est présent pour vous accompagner, vous apporter son expertise et ses conseils dans toutes les étapes de la vente de votre bien immobilier.

Il peut tout d’abord visiter votre bien en entier, en connaître toutes les spécificités et vous donner précisément la valeur de votre bien, afin de vous positionner de manière pertinente sur le marché local.

L’expertise de l’agent sur le marché immobilier local est également importante, car il est au fait des tendances et spécificités du secteur (prix des biens vendus aux alentours, prix du mètre carré, caractéristiques de l’immeuble, année de construction, etc). Cette maîtrise du marché local lui permet de vous fournir une estimation fine et pertinente.

Il est aussi présent pour vous aider à optimiser l’agencement de votre bien immobilier afin qu’il attire un maximum d’acheteurs potentiels. De plus, il réalise les visites et se rend disponible quand vous ne l’êtes pas. Il a la parfaite connaissance de votre bien et sait donc comment exploiter son potentiel lors des visites afin de le vendre dans les plus brefs délais et au meilleur prix.

Les agents immobiliers Engel & Völkers sont à votre disposition pour vous accompagner dans toutes ces étapes, n’hésitez pas à nous contacter ! Nous vous proposons une estimation gratuite de votre bien.