Acheter un bien immobilier en France en tant qu'étranger

Contacter une agence immobilière internationale

Les démarches permettant d’acheter un bien immobilier en France en tant qu’étranger peuvent paraître complexes de prime abord. Dans la mesure où une bonne connaissance des dispositions légales existantes est nécessaire, il est recommandé de se mettre en premier lieu en relation avec une agence immobilière internationale. La plupart des grandes villes françaises abritent des agences de ce type, rompues à ce genre de pratique. Des informations personnelles (nationalité, situation matrimoniale, lieu de résidence en France ou à l’étranger) seront à fournir. En fonction de ces réponses, des pièces administratives devront être ajoutées au dossier. 

Le cadre juridique pour l’achat de logement par des étrangers n’est pas fixe en France. Des dispositions spécifiques peuvent exister en fonction des villes ciblées par les clients étrangers. Les agences immobilières sont en mesure de donner toutes les indications indispensables pour finaliser une opération sur le plan juridique. Il apparaît ainsi très intéressant de passer par une agence plutôt que de contacter directement des propriétaires pour réaliser un achat. En plus des difficultés juridiques, il est connu que les propriétaires de biens demandent des montants plus élevés pour les acheteurs ne passant pas par une agence.

Comment financer son projet immobilier ?

L’étape du financement d’un achat immobilier n’est pas toujours simple pour les personnes n’habitant pas en France. Un transfert de fonds doit notamment être réalisé entre le pays de résidence de l’acheteur et la France. Pour cela, les organismes bancaires entreprendront une vérification au moment de la transaction. Il s’agira de tracer l’origine des fonds afin de s’assurer que ceux-ci ne sont en aucun cas liés à une quelconque activité criminelle (dispositif Tracfin).

Une agence immobilière sera par ailleurs à même d’éclairer l’acheteur étranger quant à la fiscalité se rapportant à cette opération. En effet, selon que le bien visé soit une résidence principale ou un investissement locatif, les impôts à payer sur le montant engagé seront différents. De plus, une agence pourra fournir à un acheteur étranger des renseignements très précis sur les tarifs pratiqués dans les diverses régions françaises pour les biens correspondant à ses attentes. De fortes disparités existent bien entendu. L’expertise d’une agence immobilière est la garantie de pouvoir maîtriser le budget prévu pour un achat.

Obtenir un prêt immobilier

En fonction des biens convoités, il n’est pas toujours possible de réaliser l’opération immobilière souhaitée avec des fonds propres. Dans ce cas, il est indispensable d’avoir recours à un prêt. Avant tout, il est important de connaître le montant exact de la transaction, en incluant les frais d’agence. Ceux-ci peuvent représenter jusqu’à 8 % du budget total, il ne faut donc pas oublier de les prendre en compte. 

Les étrangers qui cherchent à acheter une propriété en France peuvent tout à fait souscrire un prêt pour cela. Il s’agira alors d’un prêt hypothécaire, accessible auprès de nombreuses banques françaises. Si le salaire de l’acheteur est jugé suffisant par la banque, celle-ci pourra couvrir jusqu’à 80 % du coût de l’appartement ou de la maison à acquérir. Les demandes auprès des banques peuvent s’avérer des plus longues, surtout lorsque l’on ignore les procédures. Un courtier spécialisé dans les transactions immobilières constitue à ce titre un intermédiaire quasi incontournable. Le recours à un traducteur professionnel est enfin conseillé si la banque demande des pièces en français.