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Qui sont ces acquéreurs étrangers qui achètent à Paris ?

Le marché de l’immobilier à Paris attire de nombreux investisseurs étrangers, aux besoins et budgets hétérogènes. La première distinction à faire est celle entre les étrangers désirant vivre ou vivant déjà en France, en recherche d’appartements de grandes surfaces et familiaux pour la plupart, et les investisseurs recherchant un pied-à-terre pour leurs venues à Paris. Également, les expatriés français représentent une part non négligeable des investisseurs.

Les investisseurs immobiliers étrangers à Paris


Les dernières études démontrent qu’à l’heure actuelle, la part des acquéreurs étrangers dans la capitale française à atteint 8,1%, selon la chambre des notaires franciliens. Parmi eux, 5,2% sont des étrangers résidents déjà en France, et 2,9% sont des non-résidents.
Parmi les acquéreurs étrangers à Paris, les Algériens et les Chinois arrivent en tête avec 8% des acquisitions. Les Italiens et les Américains représentent quant à eux 7% des acquisitions, suivis des Britanniques qui représentent 6%.

17% de ces acquéreurs étrangers investissent dans le 4e arrondissement de Paris, qui semble être le plus prisé de la capitale. 16% investissent dans le 3e arrondissement, et enfin 4,9% dans le 12e arrondissement.

Si les acquéreurs étrangers à Paris représentent un pourcentage non négligeable des investissements immobiliers dans la capitale, ce chiffre a pourtant une tendance à la baisse depuis les 10 dernières années. De plus, la part que représente les étrangers est à contraster puisque finalement si près de 10 acquéreurs sur 100 en Ile-de-France sont étrangers, 9 d’entre eux résident déjà en France (et d’ailleurs essentiellement en Ile-de-France) alors qu’un seulement vit à l’étranger.

Néanmoins, bien que la part des investisseurs immobiliers étrangers soit à la baisse, le marché immobilier parisien continue d’attirer les acquéreurs du monde entier. De plus, bien que leur part soit en baisse, les étrangers investissent essentiellement dans l’immobilier de prestige, redynamisant ce secteur. En effet, les Britanniques dépensent en moyenne 635 000 euros pour un bien dans la capitale. Les Italiens et Allemands consacrent quant à eux 400 000 euros en moyenne pour l’acquisition d’un bien à Paris.

Paris - Immobilier à Paris

Résidence principale ou pied-à-terre parisien ?


Première destination touristique au monde, le rayonnement de Paris continue de connaître un succès grandissant, surtout auprès des investisseurs étrangers. L’attractivité de la capitale française et de son marché immobilier poussent une part de ces étrangers à investir sur le territoire français, plus précisément à Paris.

L'étude de cette section du marché immobilier parisien révèle par ailleurs des stratégies d'achat différentes parmi les étrangers. En effet, certains achètent dans le but de réaliser un investissement pour générer une plus value ou pour disposer d'un pied-à-terre dans la capitale, à l'inverse d'étrangers qui cherchent quant à eux une résidence principale pour se loger.

Les investissements en pied-à-terre se portent en majorité sur de plus petits appartements entre 50m2 et 100m2 dans des quartiers très prisés de la capitale. Ces investissements représentent pour la plupart la possibilité d’un pied-à-terre pour des déplacements professionnels ou personnels à Paris; ou parfois même un investissement locatif.

Concernant les étrangers souhaitant acquérir un bien immobilier en résidence principale, la démarche est différente. Les appartements recherchés sont de taille supérieure, principalement familiaux ou de réception et sont situés dans des quartiers plus résidentiels et bourgeois, tels que le 16e arrondissement.

Que l’investissement soit un pied-à-terre ou une résidence principale, les professionnels de l’immobilier à Paris affirment que c’est finalement l’authenticité de la capitale française que recherchent avant tout les acquéreurs étrangers.

Les acquéreurs français expatriés


Une étude des profils d'acheteurs étrangers en région parisienne ne serait pas complète sans évoquer le cas des français expatriés qui investissent en région parisienne. Que ce soit pour investir ou pour acquérir un pied-à-terre dans lequel ils pourront revenir de temps en temps, un bien immobilier sur 100 en région Île-de-France est acheté par des ménages français qui résident hors de l'Hexagone. Ces expatriés dépensent en moyenne 360 000 € pour acquérir leur bien, soit largement au-dessus de la moyenne francilienne tous profils confondus qui se situe à 264 000 €.

Fait notoire, les expatriés sont à l'origine de 4,1 % des achats immobiliers dans Paris intra-muros, ville dans laquelle ils déboursent en moyenne 417 000 € pour acheter un appartement, soit un peu plus que la moyenne des français résidents (410 000 €). Ce pourcentage pourrait d'ailleurs aller encore à la hausse dans le cadre du Brexit, avec le rapatriement attendu de nombreux postes, notamment dans le domaine des services financiers. Ainsi, il est possible que ces français de Londres viennent faire augmenter sensiblement les prix de l'immobilier parisien une fois leur retour confirmé.

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