Actualités immobilières : Berlin

La capitale de l'Allemagne accueille un nouvel afflux d'investisseurs immobiliers, car les loyers relativement bas de la ville attirent les expatriés, les jeunes créatifs ainsi que les entrepreneurs technologiques. Avec 2 500 startups de haute technologie y ayant élu domicile, Berlin a été surnommée la « Silicon Valley » d'Europe, attirant l'intérêt du plus grand fonds de capital-risque du monde. En 2013, le fondateur de Microsoft, Bill Gates, a fortement investi dans ResearchGate, une startup locale conçue pour promouvoir la communication et la collaboration scientifique internationales. Qui plus est, le patrimoine historique de la capitale allemande est toujours en bonne santé, avec des musées de renommée mondiale, des galeries et une architecture offrant un contrepoint classique à la frénésie des entreprises futuristes. 

Actualités immobilières : BerlinUne base solide

La récession économique de 2008 a affecté les marchés de l'habitation au niveau mondial, mais Berlin a résisté à la tempête bien plus efficacement que la majorité de ses concurrents mondiaux, en sortant relativement indemne de la crise. Dans les années qui ont suivi, le marché immobilier a gagné en vigueur ; depuis 2011, le prix des propriétés à Berlin a augmenté en moyenne de 25,5 % au total. Sebastian Fischer d'Engel & Völkers Berlin a déclaré au New York Times que pendant toute la période de difficultés économiques internationales, l'Allemagne est restée « un havre de sécurité pour l'économie au sein de la zone euro, avec une monnaie stable et des perspectives globales positives. ».

Un avenir prometteur

Dans leur rapport annuel sur « les tendances émergentes de l'immobilier en Europe de 2015 », PwC et l'Urban Land Institute ont nommé Berlin comme étant la ville de premier plan pour l'investissement international. Les observations soulignent le fait que « les investisseurs nationaux et internationaux se propagent dans la capitale allemande, attirés par ce qu'ils considèrent [être] des atouts et des opportunités de développement relativement peu coûteux. ». Fischer a identifié le succès du marché immobilier de la ville suivant d'autres attraits : « un profil démographique extrêmement fort, une économie en croissance constante et une très haute qualité de vie ». 

Bien que les prix des propriétés soient à la hausse, les propriétés berlinoises demeurent relativement peu coûteuses par rapport à celles d'autres capitales européennes comme Londres ou Paris. Les prix des propriétés à Berlin demeurent également inférieurs à ceux des autres villes allemandes, surtout par rapport à Munich et à Francfort. Cela a été attribué à la réunification : Berlin fut divisée entre Est et Ouest par le mur de Berlin jusqu'aux années 1990. Quartier prisé pour les startups, les étudiants et les créatifs, le marché l'immobilier en Allemagne de l'est n'a néanmoins pas encore atteint les valeurs enregistrées dans les villes de l'ouest du pays.

Les habitudes d'achat

Bien que l'Allemagne ait toujours été un pays de locataires, au cours des dernières années davantage de jeunes Allemands ont commencé à acheter des propriétés, créant un modeste boom, car la demande commence à dépasser l'offre. Il y a également eu une augmentation d'acheteurs en provenance du Royaume-Uni, des États-Unis et de France.

Étant donné que les promoteurs tentent de tirer parti de la réputation de l'Allemagne comme havre de sécurité pour les investissements, de nouvelles maisons haut de gamme se multiplient dans la capitale. Le projet vivement anticipé du célèbre architecte britannique David Chipperfield, Palais Varnhagen, est un immeuble d'appartements de luxe sur la Französische Strasse. Inspiré par le salon de la culture de l'Europe du XIXe siècle, sa conception est destinée à inspirer les mêmes soirées chez les habitants des attiques et des appartements.  

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