L’hôtel particulier lié à la notion d’immobilier de prestige
Il ressort donc des caractéristiques d'un hôtel particulier des dimensions importantes qui fondent sa réputation de prestige. C'est ainsi que certains d'entre eux sont associés aux noms de grandes familles qui y avaient domicile : l'hôtel de Rohan, l'hôtel de Soubise ou encore l'hôtel de Nesles en sont de bons exemples. Selon les fonctions associées aux différentes villes, la typologie sociale des bâtisseurs d'hôtels particuliers varie. Ainsi, à Paris, ce fut tout d'abord sous l'Ancien régime avec les grandes familles aristocratiques liées à la monarchie qui furent à l'origine de leur construction.
Après la Révolution, la grande bourgeoisie industrielle et financière continue la construction de ces édifices. Dans les villes tournées vers le commerce, tels que les ports de Nantes, Bordeaux ou encore Marseille, les armateurs possèdent le prestige, et font bâtir les principales demeures de la ville. Enfin, dans les villes à statut parlementaire, comme Aix-en-Provence, Poitiers, Grenoble ou Rennes, les hôtels particuliers sont le fait des membres de la noblesse de robe, qui remplissent de hautes fonctions administratives. L'ostentation de certaines demeures visent le plus souvent à s'élever au-dessus des simples maisons bourgeoises, et à affirmer son statut.