L’art de vie à la française est mondialement reconnu. Qu’il s’agisse des produits de luxe, de la gastronomie ou encore des monuments célèbres, la France trône en tête des pays les plus attractifs au monde.
Son architecture haussmannienne, ses hôtels particuliers ou encore ses châteaux sont prisés à travers le monde entier. Les acquéreurs étrangers ne s’y trompent pas et voient dans l’immobilier français une valeur refuge, notamment en période d’instabilité géopolitique.
Vous souhaitez investir dans la pierre française ? Les équipes Engel & Völkers sont spécialistes depuis 40 ans dans l’immobilier de prestige. Des experts vous aideront à trouver la perle immobilière et vous informeront des spécificités fiscales et administratives en fonction de votre situation.
Les avantages de l’immobilier français pour les acquéreurs étrangers
Le marché immobilier de prestige ne s’est jamais aussi bien porté en France. Les acquéreurs ont misé sur des propriétés plus grandes avec de l’espace et accessibles par train, ou avion, à moins de deux heures de Paris. Les grandes villes ont sensiblement été délaissées au profit des régions où il est plus abordable d’acheter plus de superficie et de jouir d’un extérieur.
Aussi, quelle que soit votre préférence, des architectures modernes en bord de mer dans le Sud de la France, ou une demeure avec le cachet de l’ancien en Normandie, la France compte de nombreux biens exceptionnels très recherchés par une clientèle haut de gamme. Les grandes villes n’ont pas pour autant perdu de leur superbe puisqu’avec des prix en léger tassement, le marché immobilier y est resté dynamique avec des valeurs sûres comme Paris ou Lyon.
En France, le prix moyen oscille autour de 3.000 euros le mètre carré, mais il dépasse largement cette moyenne dans des communes du bord de mer comme Saint-Tropez ou encore à la montagne où le prix des chalets dépasse souvent le prix des appartements parisiens.
Les taxes et les frais qui incombent aux acquéreurs étrangers
Acheter un bien en France lorsque l’on est étranger nécessite d’avoir en tête les prix d’une part, mais aussi les conditions financières et fiscales qui sont liées à ce type d’investissement. Vous devrez en effet vous acquitter d’un certain nombre de frais, tels que les frais d’acquisition qui représentent 7% du prix de vente. Cette somme est payée au notaire chargé de la vente qui la collecte pour l’Etat français. Vous devrez également prendre en compte la fiscalité locale, la taxe foncière notamment ou encore la taxe d’habitation si vous investissez dans une résidence secondaire.
Vous avez tout à fait la possibilité de constituer une société pour acquérir le bien. Notez néanmoins que les notaires de France précisent que si vous êtes acquéreur étranger non-résident des subtilités successorales sont à noter. Notamment celle-ci : “en cas de décès de l’acquéreur, le bien échappe à la loi française. En effet, depuis le 17 août 2015 (date d’entrée en vigueur du
Règlement européen du 4 juillet 2012), ce n’est plus la loi de situation du bien qui s’applique en matière successorale, mais celle du pays de résidence de l’acquéreur. C’est donc elle qui détermine les personnes appelées à hériter et qui fixe le montant des droits à verser.
Il faut savoir que les membres de l'Union européenne, ainsi que les ressortissants de pays étrangers ayant signé une convention spéciale avec la France, bénéficient de régimes particuliers (convention bilatérale, Convention de la Haye…)”, précisent-ils.
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