Investissement immobilier : 6 conseils pour négocier le meilleur prêt

Bien que les taux des prêts immobiliers soient particulièrement bas, il est toujours possible de négocier un meilleur prêt quand on se décide à réaliser un investissement immobilier. Voici nos six conseils !

Négocier le taux d’emprunt immobilier
Lorsqu’on s’apprête à acquérir un bien, le réflexe est de se renseigner sur les taux des crédits immobiliers. Dans la mesure où c’est un élément fondamental d’un prêt immobilier, il est tout à fait légitime de vouloir obtenir le plus bas possible. Pour qu’un banquier soit le plus à même d’accorder un taux d’emprunt intéressant, il a besoin d’être rassuré sur la capacité de remboursement de l’emprunteur. Ainsi, mettre en avant sa situation financière, son patrimoine immobilier ou un apport personnel conséquent dédié à ce projet sont autant d’éléments qui permettent de négocier le taux d’emprunt immobilier.

Réduire la durée de l’emprunt
Lorsque les capacités financières de l’emprunteur le lui permettent, il est intéressant de réduire la durée de l’emprunt au maximum pour en baisser le coût. En effet, plus le prêt est court, plus son coût sera réduit puisque, chaque mois, l’emprunteur rembourse une partie du capital emprunté ainsi que des intérêts. Plus un emprunt est long, plus il est considéré comme risqué par une banque et donc soumis à des taux d’intérêts importants.

Envisager un remboursement anticipé du crédit immobilier
Toujours dans une logique de réduire le coût d’un crédit, il est possible de rembourser un crédit immobilier par anticipation. Ce remboursement peut être total ou partiel. Toutefois, pour faire face au manque à gagner des intérêts qui ne leur seront pas versés, les banques ont tendance à exiger une indemnité de remboursement anticipé en contrepartie. Une pénalité qu’il est possible de négocier voire de supprimer au moment de la signature du contrat du prêt et nécessite donc d’être prévoyant.

Faire appel à un courtier pour faire jouer la concurrence
Lorsqu’on veut être certain de bénéficier des meilleures offres de prêts sur le marché, il est intéressant de s’offrir les services d’un courtier en immobilier. Cet expert met en concurrence les différentes banques pour son client afin de lui proposer les meilleures options en fonction de son projet. Cela permet également un temps précieux puisque c’est le courtier qui se charge du travail de prospection auprès des banques.

Ne pas se focaliser uniquement sur les intérêts de crédit
Certes, les intérêts de crédit représentent un coût certain mais ce ne sont pas les seules dépenses qui sont associées à un crédit immobilier. Au moment d’acquérir un bien, il faut également s’acquitter de frais de notaire et de garantie. Si les premiers, encadrés par la loi, ne sont pas négociables, la situation diffère pour les frais de garantie. Ils servent à protéger la banque en cas de défaut de paiement de la part de l’emprunteur. Le montant de ces frais de garantie varie d’un établissement bancaire à un autre. Il est donc primordial d’être bien renseigné afin de faire jouer la concurrence.

Se constituer un apport grâce à l’assurance vie
Si vous détenez une assurance vie, cela peut être un atout de choix afin de négocier un prêt dans le cadre d’un projet immobilier et ce, pour plusieurs raisons. Tout d’abord, ce placement est plus rémunérateur que d’autres types d’épargne. De plus, il n’est pas plafonné et il est possible de souscrire à plusieurs contrats. Enfin, l’assurance vie possède également l’avantage d’être souple. Il est possible d’y avoir accès quand on le souhaite pour l’utiliser en tant qu’apport pour un achat immobilier par exemple.