Le marché de l’immobilier résidentiel de prestige à Ibiza est en plein essor

Un mode de vie exclusif qui attire la clientèle internationale

Cette île des Baléares suscite un intérêt croissant chaque année. Cela se reflète, par exemple, dans la croissance soutenue du trafic aérien privé et dans le nombre de visiteurs fortunés attirés par les marinas de l’île. On assiste également à une augmentation de la demande des acheteurs internationaux sur le marché de l’immobilier. En 2017, Engel & Völkers a vendu des propriétés à des clients de 15 pays différents. Les ressortissants allemands formaient le premier groupe d’acheteurs, suivis par les citoyens espagnols. En outre, de nombreux clients venaient d’Italie, du Benelux, du Royaume-Uni, de France et de Suisse. Sur le segment des biens de prestige, les acheteurs sont notamment intéressés par les nouvelles urbanisations de luxe proposant des maisons exclusives. Elles sont en cours de construction dans des localités soigneusement choisies, surtout dans le sud-ouest de l’île. L’attrait particulier de ce concept réside en partie dans les options exclusives telles qu’un service de conciergerie et de sécurité, dont les résidents peuvent bénéficier sur demande.

Hausse des prix de vente dans toutes les régions

La forte demande est confrontée à une offre limitée des biens disponibles dans de nombreuses régions d’Ibiza. En 2017, les prix ont particulièrement augmenté dans les régions les plus prisées de l’île. La ville d’Ibiza et la région environnante intéressent de plus en plus les acheteurs à la recherche d’une vie nocturne festive et d’une gastronomie raffinée. Les biens proposés vont des maisons de ville historiques aux appartements modernes donnant sur la marina et aux villas de luxe situées à la périphérie de la ville. En outre, le réaménagement urbain du centre-ville et l’ouverture de nouveaux hôtels de luxe ont renforcé le caractère exclusif de la capitale de l’île. Cela se reflète dans une nouvelle hausse des prix de l’immobilier. Pour les villas très bien situées d’une surface habitable d’environ 350 m2, le premier prix était de 4,3 millions d’euros en 2017, contre 4 millions d’euros en 2016. Le prix le moins cher des appartements situés dans les quartiers prisés était d’un million d’euros, soit une augmentation de 100 000 euros par rapport à 2016.

Le sud et le sud-ouest figurent également parmi les régions résidentielles les plus exclusives de cette île des Baléares. Ces régions séduisent notamment un groupe d’acheteurs cosmopolites, attirés par les clubs légendaires où se produisent souvent de célèbres DJ. Les biens proposés dans le sud et le sud-ouest de l’île sont extrêmement variés, allant de villas minimalistes à des propriétés situées dans les zones rurales de l’arrière-pays, en passant par des appartements contemporains en bord de mer. Les résidences donnant sur Es Vedrà, petite île rocheuse qui se dresse au large de la côte, sont particulièrement belles. Pour les villas très bien situées d’une surface habitable d’environ 350 m2, les premiers prix étaient de 3,8 millions d’euros en 2017, contre 3,5 millions d’euros en 2016. Le premier prix des propriétés également bien situées était de 3,3 millions d’euros en 2017, contre 3 millions d’euros en 2016.

Le charme et la beauté d’Ibiza sont particulièrement évidents dans le nord de l’île, qui a la réputation d’être paisible et traditionnel. Les acheteurs potentiels à la recherche d’une propriété sont attirés par la proximité de la nature et l’isolement proposé. La facilité d’accès aux célèbres adresses de l’île contribue à l’attrait de cette région. Cela se reflète dans la hausse des prix de l’immobilier. Pour les villas très bien situées d’une surface habitable d’environ 350 m2, les premiers prix étaient de 3,3 millions d’euros en 2017, contre 3 millions d’euros en 2016. En 2017, Engel & Völkers a également enregistré la plus forte hausse des prix (+17 %) sur le segment des propriétés situées dans le nord de l’île : le prix le moins cher pour ce type de biens s’est élevé à 3,5 millions d’euros (3 millions d’euros en 2016).

Les plages de sable fin et les couchers de soleil font de l’ouest d’Ibiza une région particulièrement attrayante pendant l’été. Cette région est également remarquable pour la diversité de ses propriétés, à laquelle contribue actuellement la construction de nouvelles villas et propriétés de luxe. En 2017, les villas très bien situées d’une surface habitable d’environ 350 m2 coûtaient plus de 3,1 millions d’euros, contre 2,8 millions d’euros en 2016. Cette augmentation de 11 % signifie que l’ouest de l’île a enregistré la plus forte hausse des prix sur le segment des villas. Le premier prix des propriétés également bien situées était de 2,8 millions d’euros en 2017, contre 2,5 millions d’euros en 2016.

L’est d’Ibiza se caractérise par des plages inexploitées, des paysages magnifiques et de bonnes infrastructures toute l’année. Les familles et les primo-accédants sont particulièrement attirés par cette région. Les propriétés de luxe très bien situées continuent de faire l’objet d’une forte demande, ce qui aboutit à une hausse des prix. Pour les villas très bien situées d’une surface habitable d’environ 350 m2, le premier prix était de 2,8 millions d’euros en 2017, contre 2,6 millions d’euros en 2016.

Perspectives : les prix devraient continuer d’augmenter

Selon Engel & Völkers, les propriétés résidentielles d’Ibiza vont continuer à susciter un vif intérêt, notamment auprès des acheteurs internationaux et des clients de l’Espagne continentale. Les nouvelles constructions en cours contribuent à une plus grande disponibilité des biens disponibles sur le marché. Toutefois, les réglementations strictes relatives à la construction vont aboutir à une pénurie de l’offre à long terme : « Sachant que la demande de propriétés de luxe va rester forte sur l’île, nous prévoyons de nouvelles hausses des prix », a déclaré Florian Fischer.