Les acquéreurs français sur le marché de l'immobilier de prestige parisien

A Paris, où le prix moyen du mètre carré s’élève déjà à plus de 10 000 euros, la tendance est à la stabilisation. Les Notaires du Grand Paris indiquent que les prix y sont en recul de 1,1% d’octobre 2020 à janvier 2021, sur les ventes conclues. Le nombre de transactions de logements anciens est également en baisse, avec une diminution de 6% (sur la période de novembre 2020 à janvier 2021 comparée à novembre 2019 à janvier 2020).

Les confinements ont donc eu un impact sur le marché immobilier parisien, aussi bien sur les prix (même si des records de prix au mètre carré sont à souligner dans certains quartiers prisés) que sur les volumes, avec une modification des critères d’achat. Nous assistons à un atterrissage en douceur du marché. Et ce, malgré des conditions de financement toujours exceptionnelles. Les taux immobiliers enregistrent de nouvelles baisses, notamment pour les profils aisés avec une moyenne inférieure à 1% sur 20 ans.

Acheter un appartement de luxe à Paris : une valeur sûre

Dans ce contexte, les acquéreurs du luxe font parfois preuve d’attentisme ou au contraire saisissent les opportunités du marché, qu’il s’agisse d’acheter un appartement à paris pour y vivre ou pour le louer. Ce placement est perçu comme sûr, avec l’effet levier des taux d’emprunt, dans une ville qui prend de la valeur, année après année.

 
Quelle est la part des acquéreurs français ou étrangers en France ?

Alors que le secteur du tourisme s’est brutalement arrêté, les acquéreurs français n’ont pas délaissé l’immobilier mais la situation peut être plus compliquée pour les acheteurs étrangers. Opportunité ou rêve de pierre, l’immobilier de prestige parisien reste dynamique. La Ville Lumière rayonne toujours malgré la crise qu’elle traverse. Les professionnels de l’immobilier de prestige ont d’ailleurs su s’adapter aux restrictions nécessaires afin de ne pas bloquer les vendeurs et les acquéreurs dans leurs projets et ont su accompagner leurs clients dans cette période.

Les étrangers investissent en France, principalement pour s’y installer. Selon une étude des Notaires de France, la part des acquéreurs étrangers non-résidents en France est en recul sur la période 2008-2018, pour s’établir à 1,7%, avec des variations selon les zones. La part des acquéreurs étrangers résidents est en hausse, pour atteindre 4,2%. Au total, la part des acquéreurs étrangers s’élevait à 5,9% en France en 2018, contre 94,1% de Français. Les prochaines données révéleront plus précisément l’impact de la pandémie sur la répartition des acquéreurs.

Investir à Paris pour louer

L’immobilier de luxe n’est pas uniquement porté par les transactions. Les locations haut de gamme s’adressent à une clientèle de passage ou qui s’installe dans les beaux quartiers parisiens, du Penthouse avec terrasse, au duplex bien situé ou encore aux péniches des quais de Seine. La pandémie et les restrictions de circulation entre les pays, peuvent néanmoins générer quelques difficultés pour trouver des locataires. Il est donc recommandé de se faire accompagner dans son projet par des experts. Les équipes Engel&Völkers sont à l’écoute du marché et de leurs clients pour trouver les bons profils pour une rentabilité et un patrimoine préservés.