Les appartements familiaux à Paris

Rechercher un appartement familial à Paris peut s’avérer complexe. Les grands appartements familiaux ( de 80 m2 à 110m2) sont rares dans certains arrondissements, ce qui peut rendre la recherche difficile. Du T3 au T4, les prix sont également très élevés, ce qui ne facilite pas les démarches des acheteurs qui doivent se montrer particulièrement réactifs et présenter un dossier solide pour des transactions bien souvent au-dessus du million d’euros.

Appartement familial à Paris : le point sur le prix

A Paris, plus l’appartement est grand ou petit, plus le prix moyen au mètre carré est élevé. Si les studios parisiens se vendent à des prix au dessus de la moyenne, il en est de même pour les appartements familiaux de 3 pièces à 5 pièces et plus.

Le prix moyen du mètre carré constaté par les Notaires du Grand Paris s’est établi sur le T4 2020 à : 11 080 euros pour un studio, 10 630 euros pour un deux-pièces, 10 770 euros pour un T3, 11 210 euros pour un T4 et 11 260 euros pour un T5 et plus, valeurs à comparer avec le prix moyen parisien de 10 730 euros/m2. Moyennes à contraster en fonction de l’arrondissement.

Une courbe de prix en U qui s’explique par « le coût des pièces humides (cuisine et salle de bains) rapporté au reste de la surface, qui est très fort pour les studios, décline ensuite puis remonte pour les logements plus grands où une nouvelle salle de bains est souvent présente, surtout pour les biens de haut de gamme », selon les Notaires qui révèlent d’ailleurs dans un focus immobilier publié en mars 2021 que les prix moyens des appartements de 5 pièces et plus sont en légère baisse quand ceux des 3 pièces sont en hausse. Une tendance liée à la crise sanitaire, avec le ralentissement des ventes de prestige à des acquéreurs étrangers et l’attentisme de certains vendeurs ou acquéreurs.

Pourtant, la pierre parisienne, atelier d’artiste, loft, penthouse avec vue panoramique, maison de ville, continue d’attirer. À la recherche d’une adresse, d’un appartement familial avec une chambre en plus, les acquéreurs peuvent s’entourer des services d’agents immobiliers de prestige avec les équipes d’ Engel&Völkers qui se montrent attentives à leurs souhaits.

Acheter un appartement familial à Paris : l’importance de la définition des critères

Acheter un appartement à Paris demande toujours d’être réactif. Toutefois, la bonne définition des critères essentiels permet de gagner du temps dans ses recherches. Quels sont les points les plus importants : le nombre de mètres carrés ? Un extérieur ? Un dernier étage ? L’emplacement ? Toutes ces questions permettront un meilleur ciblage. Certaines concessions doivent parfois être faites en fonction du budget, par exemple, quelques travaux sont peut-être nécessaires pour mieux agencer l’appartement familial visité ou encore l’achat d’un rez-de-chaussée ou d’un rez-de-jardin peut permettre d’acheter un appartement familial à un prix légèrement inférieur de celui d’un étage élevé ou plus grand qu’un autre.

Acheter un appartement familial: quel arrondissement privilégier ?

C’est généralement dans le 16ème arrondissement de Paris que la proportion de biens immobiliers de type appartement familial est la plus élevée. Le 15ème arrondissement ainsi que le 17ème sont également bien dotés d’appartements de ce type.

Ailleurs, dans l’hyper-centre par exemple, les appartements familiaux sont plus rares et souvent plus chers. Il est néanmoins possible de trouver à la vente un appartement familial dans les autres arrondissements de Paris, parfois sur un axe passant, ou encore dans une rue calme, dans un bel immeuble en pierre de taille et à proximité des grandes écoles.

En vous informant sur le marché immobilier, en vous faisant accompagner par des experts et en ciblant les bons biens, vous aurez l’assurance de dénicher les meilleures opportunités immobilières avec le cachet qui correspond à vos envies.