Les attraits du 9ème et du 18ème arrondissement

Bien qu'adjacents, les 9ème et 18ème arrondissements de Paris sont assez différents l'un de l'autre. Le 9ème, aussi connu sous le nom d'arrondissement de l'Opéra est l'un des plus petits de la ville, avec une richesse culturelle disproportionnée pour sa superficie. Le 18ème arrondissement est lui le deuxième plus peuplé et l'un des plus populaires. Il connaît cependant depuis quelques années une gentrification de certains quartiers qui le rapproche un peu plus de son voisin, le faisant gagner en prestige.

Un brin d'histoire

Les actuels 9ème et 18ème arrondissements, avec les délimitations qu'on leur connaît, ont été créés à la suite de la loi du 16 juin 1859 qui instaurait un nouveau découpage de Paris en 20 arrondissements. Ainsi, le 9ème comprend une importante partie de l'ancien 2ème arrondissement et une partie plus petite de ce qu'était autrefois le premier. C'est de son abondance culturelle, avec ses théâtres, cinémas et opéras que le 9ème arrondissement se démarque du reste de la capitale. Une autre de ses particularités est son authenticité : situé au coeur de la capitale, il rappelle le Paris des années 90 avec ses vieux bistrots et son style haussmannien atypique, tout en regorgeant de quartiers résidentiels de haut standing. 
Le 18ème arrondissement est lui une périphérie parisienne particulièrement symbolique de par sa richesse historique. C'est ici que se trouvent notamment le quartier de Montmartre et la basilique du Sacré-Cœur. Toujours en pleine gentrification, la concurrence y est de plus en plus présente pour réaliser un investissement immobilier tant le caractère luxueux et plaisant s'y propage. À l'image du 9ème, c'est aussi un important pôle culturel parisien avec l'un des plus larges panels de théâtres et cabarets de la capitale.

Une richesse aux multiples aspects

Que cela soit pour le 9ème ou le 18ème arrondissement de Paris, il faut garder à l'esprit que la demande concernant l' immobilier de prestige au sein de la capitale est particulièrement forte et en constante hausse. 
Le 9ème arrondissement est d'ailleurs le seul de Paris a avoir connu une hausse de prix au m² supérieure à 10% sur les premiers mois de 2018, se situant désormais entre 10 000 et 14 000€. Cette convoitise se comprend facilement tant le 9ème regorge de quartiers aisés à l'architecture riche comme en témoigne la somptueuse Église de la Sainte-Trinité. Cet arrondissement se caractérise en outre par une abondance de commerces luxueux sur le Boulevard Haussmann et la rue Lafayette, en plus d'un très fort aspect culturel. L'Opéra Garnier est d'ailleurs la parfaite représentation de l'opulence qui y règne, que cela soit par son extérieur grandiose que par la richesse qu'il abrite. 
Concernant le prix de l'immobilier dans le 18ème, celui-ci est en moyenne plus bas que dans le 9ème arrondissement. Il est en effet habité par une population plus variée, mais les prix au m² s'élèvent aussi haut que pour le 9ème dans la partie Ouest de l'arrondissement, plus aisée et fréquentée par une classe généralement plus fortunée. On y trouve les quartiers très prestigieux de Clignancourt, de Pigalle et celui des Grandes Carrières qui se caractérisent par leurs habitations particulièrement riches et luxueuses. Comme le 9ème arrondissement, le 18ème allie plaisance et large patrimoine culturel. En témoigne l'héritage laissé par des artistes comme Picasso et Max Jacob ayant autrefois fréquenté le 18ème arrondissement et ses cabarets, héritage qui se traduit aujourd'hui par la présence de musées majeurs de la ville comme celui de Montmartre, l'Espace Dali, le BAL ou la Halle Saint-Pierre. 

Les 9ème et 18ème arrondissements sont ainsi riches dans bien des aspects (culturels comme historiques) ou pour le niveau de vie qu'ils proposent, très souvent destiné à une population majoritairement bourgeoise.

Les adresses incontournables par Engel & Völkers

Nos conseillers en immobiliers vous recommandent quelques adresses inconnues du grand public :

• Restaurant Detour

      15 Rue de la Tour des Dames, 75009 Paris

• ​La Maison de la Culture Arménienne  - "En fond de cour, à l’étage, se trouve le meilleur des restaurant traditionnels Arméniens"

      17 rue bleue, 75009 Paris