Les domaines historiques a Majorque, des biens patrimoniaux rares et exceptionnels

Les domaines traditionnels de Majorque, appelés « posesiones », sont restés entre les mains des mêmes familles pendant de nombreux siècles. Depuis quelques années, lorsque ces biens immobiliers sont transmis à la génération suivante, ils sont parfois mis en vente. Les Européens fortunés constituent le plus grand groupe d’acheteurs. « C’est leur charme historique, leur emplacement souvent incroyable et leur taille, qui serait impossible à reproduire aujourd’hui, qui rendent ces biens si spéciaux », a déclaré Florian Hofer, directeur général d’Engel & Völkers aux Baléares. 

Un patrimoine immobilier faisant partie de l’histoire de Majorque 

L’histoire des posesiones remonte au XIIIe siècle. En 1229, Jacques Ier, roi d’Aragon et de Catalogne, reprend Majorque aux Maures. Il divise l’île en différentes régions et récompense ses meilleurs alliés en leur donnant des propriétés foncières. De grands domaines agricoles sont formés et les propriétaires divisent de nouveau les terres au cours des siècles. C’est aussi Jacques Ier qui a posé la première pierre de la célèbre cathédrale de Palma, construite à la mémoire de la libération de la domination des Maures. 

Bon nombre de domaines ont été longtemps autosuffisants. Leurs propriétaires aristocratiques produisaient de l’huile d’olive et du vin, cultivaient leur terre, produisant des fruits et des légumes, et élevaient du bétail pour la viande, le fromage et la laine. La plupart des posesiones se trouvent dans la région de la Sierra de Tramuntana, en raison de ses nombreuses sources d’eau indispensables à l’agriculture. Le bâtiment principal d’une posesión majorquine comportait généralement trois étages. Il abritait une cuisine de service et des communs au rez-de-chaussée, le logement du propriétaire au premier étage, appelé « Planta Noble », et un grenier utilisé pour loger les domestiques et pour sécher les aliments. Par ailleurs, les domaines comportaient de nombreuses dépendances, telles que des écuries et des bâtiments pour la presse d’huile d’olive ou la production de vin. Dans la plupart des cas, il y avait aussi une chapelle privée.

Peu de posesiones à Majorque sont disponibles

Ces propriétés offrent souvent plus de 1 500 mètres carrés d’espace à l’intérieur de la maison, sur un domaine pouvant dépasser les 100 hectares dans certains cas. « La terre est une denrée rare à Majorque. Les propriétés ne sont plus construites à cette échelle en raison de la réglementation stricte en matière de construction et des lois environnementales. Ces restrictions visent à préserver les paysages naturels de Majorque. Par conséquent, les personnes qui recherchent une maison de cette taille n’ont pas d’autre choix que d’acquérir une propriété existante », a déclaré Florian Hofer. Malgré les changements de génération, il est rare que des posesiones soient mises en vente. Leur prix dépend de leur taille, mais aussi d’autres facteurs tels que leur emplacement, leur état et leurs aménagements. 

Certains domaines historiques nécessitent d’importants travaux de rénovation, tandis que d’autres sont mis en vente après avoir été soigneusement modernisés et réaménagés. Les posesiones sont isolées en pleine nature, mais les villages les plus proches et l’aéroport international de Palma se trouvent souvent à une courte distance en voiture, d’où l’attrait de ces propriétés pour les personnes qui recherchent une résidence secondaire. Les acheteurs sont généralement des professionnels européens fortunés, âgés de 40 à 60 ans. La plupart sont attirés par la tranquillité, l’espace et la vue panoramique sur les montagnes ou la mer qu’offrent les posesiones. À cela s’ajoute la possibilité pour les acheteurs intéressés de produire leur vin, leur miel et leur huile d’olive. Parmi les acheteurs figurent également des investisseurs. Leur objectif principal lors de l’acquisition de ces anciens domaines est de les convertir en hôtels ou lieux d’événements au charme historique.