Quand les écoles cotées font grimper les prix de l’immobilier

Henri-IV à Paris, Cheverus à Bordeaux ou encore Vendôme à Lyon… Autant de noms d’établissements scolaires prestigieux qui font rêver de nombreux parents qui veulent le meilleur pour leurs petites têtes blondes. Et si la scolarité de leurs enfants est leur priorité, cela se ressent sur les prix de l’immobilier !

La proximité avec des écoles de qualité, un critère de recherche essentie
Si la superficie ou le style d’un logement sont des critères de recherches importants dans le cadre de nombreux projets immobiliers, la proximité des centres d’intérêts en est un tout aussi essentiel. Cela concerne les commerces, les transports en commun, le lieu de travail et, bien sûr, les écoles. Pour la plupart des familles, c’est un élément de sélection essentiel qui détermine grandement l’éventuelle acquisition d’un bien. Bien sûr, la praticité a son importance mais quand il s’agit d’établissements scolaires d’excellence, ce n’est pas la raison principale.

Investir à proximité d’un établissement de qualité pour s’accommoder de la carte scolaire
L’éducation nationale garantie l’accès à l’éducation à tous les enfants français, dans l’établissement scolaire situé le plus proche de chez eux. Il est également possible de faire une demande de dérogation pour inscrire son enfant dans un autre établissement que celui correspondant à son secteur de résidence. Mais cette dernière est satisfaite uniquement s’il reste de la place dans l’établissement demandé et écarte donc d’emblée les collèges et lycées les plus réputés. Le moyen le plus simple de pouvoir scolariser son enfant dans l’établissement de son choix est encore d’habiter à proximité. Faisant ainsi augmenter la demande pour les biens idéalement situés à proximité des établissements renommés.

Les lycées de prestige, encore plus côtés que les collèges
Selon une étude réalisée par Homadata, une société spécialisée en données immobilières, les lycées d’excellence sont les établissements scolaires qui ont le plus d’impact sur les prix de l’immobilier. En effet, à Paris, ils peuvent faire grimper le prix au mètre carré jusqu’à 25% suivant les quartiers. Toutefois, la moyenne se situe aux alentours de 10%. Si l’influence d’un collège réputé est à relativiser par rapport aux lycées, elle provoque toutefois une hausse de 6% en moyenne. Ce phénomène de hausse des loyers ne s’observe pas uniquement à Paris mais bien dans toutes les grandes villes françaises.

Les écoles de prestige, source de dynamisme
Au-delà de l’envie de scolariser son enfant dans un établissement renommé, cette étude réalisée par Homadata souligne le fait que les établissements scolaires réputés ont tendance à être des catalyseurs de centres d’intérêts. Dans leurs alentours immédiats, on trouve de nombreux commerces, notamment de bouche comme des boulangeries ou des primeurs. On y trouve également une concentration de services publics et d’infrastructures sportives. Autant d’éléments qui justifient une hausse des prix de l’immobilier, tant ce sont des caractéristiques élémentaires en matière de qualité de vie au quotidien, que l’on ait des enfants, ou non.