Un aperçu du marché immobilier en plein essor de Majorque

Les îles Baléares ont été une destination de voyage internationalement populaire et des résidences secondaires première et pendant des décennies. Leur popularité est intacte. La plupart de ces voyageurs vont à Majorque. Les belles plages et la nature à couper le souffle facilitent, un séjour relaxant et il y a toujours quelque chose de nouveau à découvrir. Il est pas surprenant que aussi en 2017, beaucoup d'acheteurs ont décidé d'acheter des biens immobiliers à Majorque. Dans son rapport actuel sur le marché de Majorque, Engel & Völkers donne un aperçu du marché de l'immobilier résidentiel de Majorque qui mérite d'être investi.

De nouvelles zones connaissent une reprise

Les propriétés résidentielles ont été fortement demandées en 2017, le nombre de ventes sur Majorque a augmenté d'environ 20 pour cent. « Le développement positif augmente la confiance des acheteurs car ils investissent dans un marché en croissance continue », explique Florian Hofer, Directeur Général de Engel & Völkers sur les îles Baléares. La forte demande fait face à une offre d'objets de plus en plus rare. Cela conduit à une reprise de certaines zones de l'île qui n'ont pas été dans le foyer des acheteurs jusqu'à présent. Tel est le cas pour la partie de la plage Playa de Palma et la ville côtière de Cala Major.

Augmentation des prix dans les meilleurs emplacements de Majorque

Les principaux emplacements de Majorque dans le segment premium incluent le sud-ouest et Son Vida. L'année dernière, le Sud-Ouest a montré une augmentation moyenne des prix plus élevée que dans toute autre zone de Majorque. Les propriétés très exclusives dans la première ligne de la mer ainsi que les penthouses font les types d'objets les plus populaires, en particulier dans le secteur de la construction neuve. De plus, les nouvelles constructions sont plus préférées que les anciennes. Déjà dans les années 1980, Puerto de Andratx était le «lieu d'être», cela n'a pas changé jusqu'à aujourd'hui. Celui qui cherchait à acheter une villa ici en 2017, a payé un prix moyen de 4,5 millions d'euros. Dans Son Vida, pas plus permis de construire seront autorisés à l'avenir. En conséquence, la hausse des prix de l'immobilier est à prévoir. Son Vida est situé à proximité de Palma et est l'une des zones les plus exclusives et populaires de l'île. Aussi dans le nord de Majorque il y a quelques propriétés supérieures. Surtout dans la région de Formentor, où le prix moyen des villas était de 4,5 millions d'euros en 2017. Comme les propriétés directement au bord de la mer sont très rares, Engel & Völkers observe un intérêt croissant pour les objets plus ruraux avec une piscine à seulement 15 minutes voiture de la côte.

43% de toutes les transactions ont été effectuées à Palma

Près de la moitié de toutes les transactions de biens immobiliers résidentiels de Majorque en 2017 a été faite à Palma de Majorque. Les maisons de ville exclusives ont connu une augmentation de prix moyenne de 3,8 millions d'euros en 2017. Mais les appartements sont particulièrement en demande. Appartements en pleine propriété avec vue sur la mer sur la côte entre Portixol et Ciudad Jardín ont atteint un prix moyen de 800.000 euros en 2017. Malgré un niveau de prix modéré encore, le quartier El Terreno a un bon potentiel d'investissement. La proximité de Palma rend également Puig de Ros et Cala Blava dans le sud de Majorque très populaire. Villas en première position de la ligne de la mer atteint des prix moyens de 1,9 millions d'euros. L'ouest de Majorque a l'un des niveaux de prix les plus élevés pour les propriétés résidentielles dans le segment premium et affiche un prix moyen pour les maisons de 3,5 millions d'euros. Les meilleurs endroits à l'ouest sont entre autres Deiá, Valldemossa et Puerto de Sóller.

Les fincas classiques restent en demande

Ce que la plupart des gens auront en tête en parlant de Majorque, ce sont probablement les fincas classiques. Ils promettent authenticité, individualité et détente. De plus en 2017 objets avec un style architectural majorquin traditionnel connu une grande popularité. Prix moyens pour fincas Santanyí attirent les acheteurs principalement allemands et coûte environ 1,6 million d'euros. À Santa Maria et à Alaró, qui appartiennent toutes deux au centre de l'île, les fincas classiques dotées d'équipements modernes comptent parmi les types de biens les plus recherchés. Alors que les acheteurs dans le nord-est de Majorque sont la plupart du temps à la recherche de villas à proximité de la mer et des fincas autour d'Artà.

Perspectives pour le marché immobilier de Majorque en 2018

Pour 2018, on peut s'attendre à ce que le boom du marché immobilier de Majorque se poursuive. L'excellente infrastructure de Majorque qui offre d'excellents hôpitaux, écoles et autres établissements d'éducation et de soins, permet également un séjour tout au long de l'année. Le manque de permis de construire dans les meilleurs emplacements est également un avantage pour les propriétés existantes. Par conséquent, leur valeur augmente. "Nous prévoyons une hausse des prix de l'immobilier, en particulier dans le secteur premium", explique Florian Hofer.

Source : https://www.engelvoelkers.com/en-de/press/blog/insights-in-majorcas-booming-real-estate-market/