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Guide immobilier Paris 11ème arrondissement

Le 11e arrondissement de Paris est l’un les plus animés et prisés de la capitale.

Les investisseurs immobiliers se pressent à Oberkampf / République

Bastille, le quartier festif du 11ème arrondissement

Belleville-sud, quartier cosmopolite du 11ème arrondissement

Nation, les portes de Paris dans le 11ème

Investir dans l’immobilier dans le 11ème arrondissement

Le 11e arrondissement de Paris est l’un les plus animés et prisés de la capitale.

Encadré par la place de la Nation et la place de la Bastille, le 11ème arrondissement de Paris est également un quartier historique de la capitale, place centrale du Paris révolutionnaire historique. Le 11ème s’est développé entre deux faubourgs : au nord, le faubourg du Temple; au sud, le faubourg Saint-Antoine.

Officiellement créé en 1860, le 11ème fut investi par de nombreux commerces et artisans pour aujourd’hui devenir un des quartiers les plus demandés lors d’un investissement et d’un achat immobilier.

L’architecture du 11ème est relativement hétérogène. L’on y observe à la fois des immeubles haussmanniens, et des immeubles plus modernes, ainsi que de grands ensembles. Situé sur la rive droite de la capitale, le 11ème arrondissement est très bien desservi et traversé par d’importantes lignes de métro telles que les lignes 1, 5, 8 et 9.

Le 11ème est le quartier le plus dense de Paris. Il est un lieu de rencontre très cosmopolite où touristes, étudiants et jeunes actifs se réunissent pour sortir, boire un verre, où faire du shopping dans les boutiques de la rue de Charonne et du Faubourg Saint-Antoine.

En effet, le 11ème arrondissement est idéal pour tester une nouvelle adresse branchée ou assister à un Opéra au cœur du grand et célèbre opéra Bastille. Cet arrondissement attire une population relativement jeune, mais est également habité par des populations plus âgées et des familles.

Le 11ème est composé de 4 principaux quartiers : Le quartier Oberkampf / République, le quartier Bastille, le quartier Nation et Belleville-Sud.

Paris - Immobilier Paris 11ème arrondissement - Bataclan - Engel Volkers

Les investisseurs immobiliers se pressent à Oberkampf / République

Le quartier Oberkampf est célèbre pour son ambiance festive, ses bars, boîtes de nuit ouvertes jusqu’au petit matin. Apprécié des étudiants et jeunes actifs, le quartier Oberkampf est un lieu très prisé des parisiens qui aiment danser jusqu’au bout de la nuit.

Centre culturel et artistique, le quartier Oberkampf est un lieu d’expression du « street art » parisien où il est possible d’observer de grandes fresques colorées. À cela, s’ajoutent de nombreuses salles de spectacles et de concerts comme le Bataclan qui a vu jouer de grands artistes comme Lou Reed ou Prince.

Galeries, maisons de créateurs se mêlent à de petits cafés bios et qui proposent une cuisine accessible. Fréquenté par une population assez variée et cosmopolite, il est notamment habité par de jeunes actifs, des artistes et start-uppers à succès.

Le 11ème se compose à la fois d’immeubles haussmanniens, mais également d’immeubles plus modernes aux façades éclectiques. Le quartier Oberkampf est un quartier en plein développement. Il connaît une forte demande concernant l’investissement immobilier et attire de plus en plus d’acquéreurs qui souhaitent se lancer dans l’achat d’un appartement.

Paris - Bastille 11ème arrondissement Paris - Engel Volkers

Bastille, le quartier festif du 11ème arrondissement

Le quartier de la Bastille est également l’un des centres historiques et culturels de la capitale. Berceau du Paris révolutionnaire et lieu de la chute de la monarchie française en 1789, le quartier de la Bastille est encore aujourd’hui un lieu qui fait la réputation des français.

Enfin, le quartier de Bastille est également particulièrement connu et visité grâce à l’Opéra Bastille et sa programmation riche et éclectique.

À la fois populaire et tendance, Bastille est très prisé des Parisiens qui souhaitent acheter un appartement et investir dans un bien au cœur d’un quartier vivant et riche culturellement. En effet, le quartier de la Bastille est très apprécié pour ses nombreux bars, restaurants et boutiques où l’ensemble des Parisiens, de tous âge aiment se balader.

À l’image de sa population, l’architecture du quartier de Bastille est diversifiée. Un mélange entre immeubles haussmanniens et immeubles plus modestes. Appartements et immeubles témoignent du passage de l’histoire sur ce quartier très prisé de la capitale.

Paris - Immobilier Paris 11ème arrondissement - Belleville - Engel Volkers

Belleville-sud, quartier cosmopolite du 11ème arrondissement

Le quartier Belleville-sud s’inscrit dans la continuité des quartiers Oberkampf/République et de la Bastille. Il s’agit d’un quartier populaire, très vivant où les jeunes Parisiens se retrouvent pour faire la fête. Lieu d’expression et de créativité, le quartier Belleville-sud abrite de nombreuses galeries d’art contemporain et de « street art ». Les murs des immeubles sont décorés de graffitis aux mille couleurs et témoignent du dynamisme de l’art urbain parisien.

Une ambiance populaire et cosmopolite règne : Belleville-sud accueille de nombreuses communautés et nationalités qui se rencontrent sur les marchés et dans les petits cafés de quartier. Composé de petits immeubles et de grands ensembles, Belleville-sud s’éloigne du modèle haussmannien pour proposer des prestations plus modestes pour un public souhaitant investir dans un quartier en pleine transformation.

Belleville-sud attire par son caractère atypique et la diversité de sa population. Grâce à son immobilier relativement bon marché par rapport aux prix de la capitale, Belleville-sud est un quartier intéressant pour investir et habiter.

Paris - Immobilier Paris 11ème arrondissement - Nation - Engel Volkers

Nation, les portes de Paris dans le 11ème

Le quartier Nation est divisé entre le 11ème, le 12ème et le 20ème arrondissements. Il se caractérise par la célèbre place de la Nation, autrefois place du Trône, construite en l’honneur de l’union du roi Louis XIV et de Marie-Thérèse d’Autriche. Centre historique de la capitale, le quartier de la Nation est l’un des lieux emblématiques de l’insurrection française et de son esprit révolutionnaire.

À la fois populaire et familial, le quartier de la Nation propose de nombreux commerces, de grands marchés ainsi que des écoles, collèges et lycées de bonne réputation. Le quartier de la Nation est habité par une population diverse : seniors, familles et étudiants qui se côtoient et se croisent sur les trottoirs des larges avenues.

Agréable et vivant, le quartier de la Nation abrite épiceries, restaurants et grandes brasseries. Quartier dense et facilement accessible, le quartier de la Nation présente un parc immobilier important et à étudier particulièrement en cas de projet d’un achat d’un appartement.

Investir dans l’immobilier dans le 11ème arrondissement

Le 11ème est très prisés des investisseurs immobiliers, notamment des familles souhaitant vivre dans un quartier vivant et cosmopolite, et les acheteurs spécialisés dans l’investissement locatif, au vu de la forte population étudiante dans l’arrondissement.

Le prix moyen au m2 est aux alentours de 10000€. Malgré un petit fléchissement début 2019, les prix continuent leur croissance de manière globale. Chaque quartier aura un prix différent, le plus élevé étant pour Oberkampf / République (11000-11500€ / m2), et le moins élevé pour Belleville-Sud (8500-9000€ / m2).


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