Engel & Völkers - 15ème arrondissement

Votre équipe Engel & Völkers dans le 15ème arrondissement

Forte d’une quinzaine de conseillers dotés d’une expertise affinée de leur secteur, l’équipe Engel & Völkers Paris 15 est à votre écoute pour définir de manière personnalisée votre projet d’achat ou de vente immobilière.

L’expertise locale, une veille permanente des marchés, alliée à la puissance d’un groupe mondial. Telle est la formule du succès de notre équipe qui travaille en synergie avec les 300 conseillers Engel & Völkers Paris, ainsi qu’avec notre département location.

Nous avons ainsi accès aux portefeuilles clients de nos 13 000 conseillers présents dans plus de 30 pays : des synergies efficientes qui nous permettent ainsi d’accompagner quotidiennement de nouveaux projets de tout horizon, sur différents types de biens : studio, appartements familiaux, duplex terrasse, ateliers d’artistes, maisons avec jardin ou encore lofts et autres biens d’exception. 

Notre équipe est à vos côtés pour vous proposer un accompagnement sur mesure, quel que soit votre projet immobilier !

Il fait bon vivre dans le 15ème arrondissement !

Au sud-ouest de Paris, le 15ème arrondissement se situe en lisière des 7ème, 14ème et 16ème arrondissements. Résidentiel, familial ou pour un pied à terre, cet arrondissement bénéficie d’une forte dynamique grâce à une large palette de lieux et activités. 

D’un point de vue esthétique et architectural, le 15ème comprend de charmantes maisons de ville, de beaux immeubles Haussmanniens et également des constructions récentes, ainsi que de nombreux programmes neufs offrant de belles terrasses, actuellement très recherchées par nos clients. 

La Motte-Picquet Grenelle, Beaugrenelle, Charles-Michel, ou encore Convention : ses micro quartiers séduisent avec  leurs nombreux commerces de bouche souvent tenus par des Meilleurs ouvriers de France ; leurs restaurants, cafés et jolies terrasses. Cossu, le 15ème a su, au fil du temps, conserver toute  l’authenticité qui faisait déjà son charme lorsque le fréquentaient des artistes tels que Fernand Léger ou Marc Chagall ou George Brassens.  Dynamique mais néanmoins très calme, l’arrondissement offre un îlot de quiétude, un Paris à taille humaine, tout en permettant de rejoindre très facilement les différents points de la capitale grâce aux lignes de métro stratégiques qui le traversent  ( 8-12-6)

Une mise au vert

Si le 15ème est très apprécié, c’est également parce qu’il offre de nombreux espaces de verdure ou de loisirs divers et variés : près d’une quarantaine de parc, jardins et squares !

Citons tout d’abord  au Sud-Ouest,  Parc André Citroën et ses 14 hectares alternant serres tropicale et méditerranéenne, bambouseraie, ou île artificielle le long de la Seine.  Toujours au Sud mais à l’Est, le parc George Brassens son théâtre de marionnettes, ses tables de ping-pong, mais aussi ses vignes de Pinot Noir – le Clos des Morillons- et son marché aux livres anciens. Entre ses deux parcs, la petite ceinture verte déploie sa nature sauvage sur 1.3 kilomètres.

Au Nord, le secteur Grenelle n’est pas loin du Champs de Mars, bordé par ailleurs par la promenade d’Australie ou encore les très agréables Berges de Seine où venir profiter de restaurants péniches et autres nouveautés qui ne cessent de fleurir du côté de Javel.

Des activités pour tous

Paradis des familles, des sportifs et des flâneurs, le 15ème séduit tout autant par ses nombreux commerces de toute taille, du centre XXL Beaugrenelle aux merveilleuses adresses de bouche  de ses rues commerçantes ( rue de Vaugirard, rue de Convention, rue du Commerce)  sans oublier ses rendez-vous spécialisés à l’instar au nord des antiquaires du très célèbre Village Suisse rue du Laos, ou de ses foires aux livres. 

Enfin, fort d’une grande richesse culturelle, le 15ème varie les plaisirs entre de nombreux musées :  Musée Bourdelle sur le secteur Necker, Musée Pasteur dans le quartier éponyme, Maison de la Culture du Japon  sur le quai Branly, du côté du très prisé quartier de Grenelle. Sans oublier quelques adresses atypiques telles que la Cité d’Artistes La Ruche, passage Dantzig dans le quartier Saint-Lambert, qui accueillait en leur temps déjà des artistes tels que Modigliani ou Fernand Léger et compte aujourd’hui encore une soixantaine d’ateliers. Sans oublier ses nombreuses salles de théâtre offrant une large diversité dans leur programmation (Monfort Théâtre, Théo Théâtre, Espace Paris Plaine, Comédie Tour Eiffel…).

Le marché immobilier du 15ème arrondissement

Facilement accessible depuis l’extérieur de Paris et inversement, proche de certaines institutions scolaires prisées ( Collège Privé bilingue Jeannine Manuel, Ecole Internationale Montessori mais également École Militaire dans le 7ème) le 15ème arrondissement est recherché par les familles, les actifs travaillant en communes proches de Paris ou encore les investisseurs misant sur les attraits du locatif. L’investissement locatif dans le 15ème arrondissement est en effet une excellente idée, étant donné que les biens y sont loués rapidement. Il attire les parisiens en quête d’authenticité et de luxe, mais également les étrangers aisés, prêts à tout pour disposer d’une vue sur la Tour Eiffel.

S'agissant des transactions, le 15ème arrondissement est un marché dynamique, qui connaît un engouement grandissant . En l’espace de 5 ans, ses prix y ont progressé de plus de 17%, avec des quartier comme Javel qui a progressé de pratiquement 20%* . 

Actuellement, nous notons une demande en hausse, avec une référence "acquéreurs" pour l’arrondissement de 11 500 euros du mètre carré en moyenne pour un appartement, bien que ces valeurs varient selon les secteurs. Dans des quartiers prisés tels que celui de La Motte-Picquet Grenelle ce budget moyen au mètre carré pourra dépasser les 15 000 euros pour des biens en étages élevés avec extérieur, voire plus, dans le cas d’une vue Tour Eiffel. 

Du côté de Beaugrenelle - Charles-Michel, nos demandes dépassent les 10.000 euros du mètre carré en moyenne pour un appartement et vont au-delà pour les maisons, très recherchées. Sur le secteur Saint-Lambert au nord-est les prix pour un appartement oscillent autour de 9 900 euros mais peuvent dépasser les 11 500 euros du mètre carré pour des biens en étages élevés avec vue dégagée, l'idéal pour certains de nos acquéreurs restent l'extérieur (terrasse ou jardin).

*Chambre des notaires de Paris (Mars 2022)