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Guide immobilier Paris 18ème arrondissement

Symbole du 18ème arrondissement de Paris : la Butte Montmartre

Au cœur du 18ème arrondissement : Pigalle et Barbès, des lieux de vie atypiques

Investir dans le marché immobilier du 18ème arrondissement ?



Cosmopolite, branché, et disposant d’un charme fou, le 18ème arrondissement de Paris constitue l’un des lieux de villégiature les plus enviables de tout Paris. Séparé en deux parties distinctes mais pourtant extrêmement proches l’une de l’autre, le 18ème propose une typologie populaire distillée dans des quartiers dépaysants et abordables, ainsi qu’une typologique plus aisée et confidentielle que l’on retrouve notamment au niveau du quartier Lamarck-Caulaincourt. Au pied du somptueux Sacré-Coeur et entouré des boulevards Barbès et Ornano, le 18ème ne manque pas de charme et sait se faire aimer des parisiens comme des touristes.

Symbole du 18ème arrondissement de Paris : la Butte Montmartre

Des ruelles escarpées et pentues, des quartiers presque valonnés où les couleurs prédominent la grisaille parisienne, des marches à n’en plus finir et des commerces de bouche absolument divins... avez-vous reconnu la butte Montmartre ? Située entre la rue Massacre, la rue Lepic, et le Sacré Coeur, la butte Montmartre est à n’en pas douter l’un des plus beaux endroits de Paris et du monde entier, et on comprend pourquoi des millions de touristes y affluent chaque année. Arrondissement de référence pour la gastronomie internationale, la butte Montmartre regroupe des épiceries fines et des traiteurs venus des quatre coins du globe.

Paris - Immobilier Paris 18ème arrondissement - Sacré Coeur - Engel Volkers

Les bars et restaurants contribuent à un véritable style de vie, et le plus dur reste de choisir parmi la multitude de choix, où la qualité est toujours au rendez-vous. Figure typique parisienne, le 18ème est souvent celui que l’on représente dans les films, à l’instar des 6e et 7e, pour mettre en exergue le parisien traditionnel, et la réalité dépasse parfois la fiction dans ce lieu charmant, aux habitudes familières bien ancrées : des peintres place du Tertre, aux files d’attente en boulangerie pour acheter baguettes et croissants au beurre, le 18ème est un lieu salvateur réunissant tous ces clichés que les français aiment à perpétuer.

Paris - Immobilier Paris 18ème arrondissement - Place des Tertres - Engel Volkers

Au cœur du 18ème arrondissement : Pigalle et Barbès, des lieux de vie atypiques

Si les quartiers de Pigalle et de Barbès sont souvent critiqués, c’est parce qu’ils sont bien méconnus. Entre bars à hôtesses et pubs anglo-saxons bon marché, Pigalle est toujours animé et conserve, malgré les a priori, une ambiance bon-enfant. De plus en plus branché, on y voit ouvrir des fast-foods indépendants originaux qui valent le déplacement, mais aussi des bars où DJs talentueux et serveurs aguerris officient toute la nuit pour une ambiance inégalée. Barbès, quartier cosmopolite de Paris, regorge de pépites culinaires où se mêlent accents d’Afrique et zestes d’Asie pour une offre large et généreuse.

Paris - Immobilier Paris 18ème arrondissement - Moulin Rouge - Engel Volkers

À proximité directe de la butte Montmartre, Barbès n’est loin d’aucun autre lieu du 18ème arrondissement, et il constitue souvent le point de rendez-vous d’un quartier à l’autre. Friperies, magasins discount, et commerces de bouche y confluent pour une ambiance toute particulière qui enivre par l’odeur des épices et des grains de maïs grillés disponibles à chaque coin de rue.

Investir dans le marché immobilier du 18ème arrondissement ?

Arrondissement abordable, et surtout très animé, le 18ème arrondissement attire foule d’étudiants et de jeunes actifs en quête de sorties nocturnes, mais aussi les parisiens attachés à son charme authentique. Le côté cosmopolite et branché de Pigalle et Barbès attirera les locataires en demande d’indépendance et de sorties, quand les quartiers plus confidentiels de Lamarck-Caulaincourt et celui d’Abbesses plairont davantage aux romantiques mais aussi aux familles plus attachées à une certaine tranquillité. Aussi, le 18ème arrondissement attire de nombreux profils de locataires, et constitue l’un des hauts-lieux de tout Paris dans lequel il n’est pas rare d’organiser des soirées, des brunchs, et autres activités conviviales. Tout cela pour dire que l’investisseur immobilier qui choisit de se focaliser sur le 18ème a toutes les chances de louer son bien rapidement, d’autant plus si ce dernier dispose d’une vue en hauteur sur tout Paris, ou mieux, sur le Sacré Coeur.

Acheter un appartement dans le 18ème arrondissement de Paris vous coûtera en moyenne 9000€ du mètre carré. Du côté de la Chapelle-Marx Dormoy, à proximité du périphérique, les tarifs sont les moins chers de tout le 18e arrondissement, acheter un appartement dans ce secteur revient à 6600€ du mètre carré; acheter dans le secteur de Barbès-Château Rouge coûte environ 6500€ par mètre carré. Acheter un appartement locatif aux alentours de Clichy / Jules Joffrin, quartiers plus confidentiels coûte environ 6900€ du mètre carré. Le quartier de Lamarck-Caulaincourt, à proximité directe de la butte Montmartre, est sensiblement plus onéreux, et revient à 11 000€ du mètre carré en moyenne. Enfin, le secteur Abbesses, quant à lui, plus authentique et typique, situé sur la butte, et à deux pas du Sacré Coeur (ou au niveau même de l’édifice!) revient à environ 12 000€ par mètre carré. 


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