Les 7 étapes pour acheter un bien immobilier paris

Acheter un appartement ou une maison à Paris est un véritable parcours du combattant. Voici quelques conseils qui vous permettrons de gagner du temps et d’éviter les écueils lors de votre processus d’achat.


Etape 1 : Identifiez vos quartiers préférés à Paris


Pour détermination de votre futur lieu de vie doit se faire selon un certain de nombre de critères parmi lesquels les suivants : votre budget, la proximité à votre lieu de travail, le maillage des transports en commun (métro, bus), le niveau de vivacité du quartier, la présence de commerces de proximité, l’école la plus proche (si vous avez des enfants), etc. Exemple : situé au coeur de Paris, près de la Sorbonne et de la station de RER Saint Michel, le quartier Latin se trouve dans le 6ème arrondissement de Paris. Il est peuplé de cinémas, de bars, de musées et de théâtres en tout genre. Il est réputé pour être un quartier très animé. Aujourd’hui, acheter dans le 6ème arrondissement de Paris a cependant un prix, il en coûte entre 10 000 et 15 000 euros du mètre carré.


Etape 2 : Pour trouver votre bien immobilier, faites vous aider


Vous vous êtes sûrement déjà dit que lorsque vous achèteriez un appartement, vous ne feriez sûrement pas appel à un agent immobilier. Dans ce cas là, selon une étude IFOP de 2012 mentionnée dans le Figaro Immobilier, vous faites partie des 19 % de la population d’acheteurs qui chaque année effectuent leur transaction de particulier à particulier ou des 13 % d’entre eux qui passent par d’autres canaux (famille, amis, notaire, etc.). Mais si vous décidez de vous faire aider, comme 68 % des acheteurs de logement en France, vous pourrez bénéficiez tout au long de la vente de multiples avantages. Votre agent immobilier fera les recherches à votre place. Il connaîtra généralement bien son quartier saura vous donner une bonne estimation des prix des biens immobiliers qu’il vous propose. Il vous indiquera les projets futurs dans la résidence ou le quartier que vous viser. Il s’occupera des aspects juridiques. Il saura vous donner des informations précises et détaillés concernant le bien que vous achetez : rénovations, bilan énergétique, vices cachés, etc… Il assurera également le bon déroulement de la négociation, ce qui n’est pas toujours évident.


Etape 3 : Vous avez trouvé un bien qui vous paraissait intéressant


Vous avez trouvé un bien immobilier dans le 6ème arrondissement de Paris. Il va maintenant falloir faire une offre d’achat. Cette offre d’achat de bien immobilier peut être informelle, c’est à dire sans engagement de votre part. Elle peut également être faite par écrit et devient ainsi ferme et sans réserve. Vous devrez vous assurer qu’elle contient une date d’expiration. Cette dernière vous permet de montrer que vous êtes sérieux dans votre proposition. Si le vendeur refuse votre offre, vous retrouvez votre liberté. Si en revanche, il accepte, vous serez tenu de signer un compromis de vente.


Etape 4 : Le compromis de vente


Pour l’établissement du compromis de vente, l’acheteur et le vendeur peuvent choisir le même notaire ou chacun le leur. En tant qu’acheteur, vous vous verrez proposer par le notaire le versement d’un acompte (par virement) correspondant à 10% du prix d’acquisition du bien. Il existe un délai de rétractation de 7 jours suivant la signature du compromis de vente.


Etape 5 : Les obligations du vendeur


Le vendeur est tenu d’effectuer un certain nombre de diagnostics techniques comprenant : le constat de risque d’exposition au plomb (CREP), le constat de risque d’exposition au plomb (CREP), l’état mentionnant la présence ou l'absence de matériaux ou produits contenant de l’amiante, constat d'état parasitaire (termites ou autres insectes), le diagnostic de performance énergétique (DPE), l’état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT), l’état des installations intérieures de gaz et d’électricité (plus de 15 ans), le certificat établi à l'issue du contrôle de l'installation d'assainissement non collectif, etc.


En outre, le vendeur doit fournir un certain nombres d’informations à l’acheteur : le métrage de la loi Carrez, le règlement de copropriété, les procès-verbaux des assemblées générales de la copropriété des trois années précédant la signature de l'acte, le carnet d'entretien de l'immeuble, la fiche synthétique de la copropriété (en attente du décret qui fixera son contenu), la notice d'information relative aux droits et obligations des copropriétaires, le plan pluriannuel de travaux, les documents relatifs à la situation financière de la copropriété et du copropriétaire vendeur (le montant des charges courantes du budget prévisionnel), montant des charges payées par le vendeur au titre des 2 derniers mois.


Lorsque tout ces documents sont réunis, le compromis de vente peut être signé.


Etape 6 : L’offre de prêt


La demande de prêt doit se faire auprès de plusieurs banques, car celles-ci ont souvent diverses conditions d’octroi du crédit. De plus, il est bon de mettre en concurrence les différents taux d’intérêt que pratiquent les banques. Il est également conseillé (par votre notaire ou par votre agent immobilier) d’insérer dans votre compromis de vente une “condition suspensive” ce qui vous permet, en cas de refus d’un ou plusieurs organismes de crédit de récupérer l’intégralité de l'acompte de 10 % versé à votre notaire lors de la signature du compromis de vente. L’acquéreur a un délai de 30 jours minimum pour effectuer ses démarches auprès des banques. Si la demande de prêt est accepté, l’acquéreur dispose d’un délai obligatoire de 10 jours avant l’acceptation de l’offre de prêt par la banque.


Etape 7 : L’acte de vente


Le dossier de vente est complet. L’acquéreur se voit donner un rendez-vous avec son notaire, le vendeur, le notaire du vendeur ainsi que l’agent immobilier. Le vendeur remet les clés à l’acquéreur une fois la lecture de l’acte effectuée, en contrepartie du paiement complet du prix de la vente au notaire.



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