Les 9 étapes pour vendre un bien immobilier à paris

Vous vendez votre appartement ou votre maison, alors ce petit guides des 9 étapes pour vendre son bien immobilier à Paris est fait pour vous. Vous trouverez toutes les informations utiles pour être serein lors de la vente de votre bien.


Etape 1 : Consultez votre notaire



Votre notaire vous donnera tous les conseils juridiques nécessaires de façon à ce que votre processus de vente se déroule correctement. Il sera là pour la signature de l’avant contrat et également pour la signature de l’acte de vente authentique. Il peut également prendre en charge la totalité de la gestion de la vente de votre bien.


Etape 2 : Votre agence immobilier est à votre service


L’agent immobilier pour le vendeur, c’est un gain de temps, c’est également éviter d’avoir à effectuer soi-même les procédures juridiques qui vont sont imposées en tant que vendeur. Il s’occupera d’estimer votre bien, de le faire visiter à de potentiels acheteurs. Il connaît généralement bien son quartier et le prix du marché, c’est à dire les prix de vente pratiqués autour de votre appartement ou votre maison sur le même type de bien que le votre. Il prendra également en charge l'inter-médiation dans la négociation. Il vous donnera peut-être même des conseils de présentation de votre bien lors des visites. Il prendra les photos et rédigera l’annonce la plus favorables à la vente de votre bien. Si vous confier la vente de votre bien en mandant simple ou en mandant exclusifs à nos agents immobilier Engel & Völkers, nous vous accompagnerons jusqu’à la signature de l’acte de vente.


Etape 3 : Identifier la superficie en loi Carrez


La loi Carrez oblige le diagnotic des logements en copropriété. Cela permet aux acquéreurs d’être sur de la surface qu’ils achètent. Il s’agit du plancher dont la hauteur sous plafond est supérieure ou égale à 1,80 (en dehors des balcons ou terrasses). Cette superficie doit être mentionnée dans l’acte de vente. Faites évaluez votre superficie par un professionnel. Attention, toute erreur de calcul peut faire l’objet d’un recours de la part de l’acheteur.


Etape 4 : Estimez votre bien immobilier


Le prix du marché est fonction de nombreux facteurs : les ventes récentes aux alentours de votre bien, votre emplacement, votre étage, l’état général de votre appartement, les rénovations potentiels, les projets de copropriétés, la vue de vos fenêtre, l’orientation, etc. Encore une fois, faites confiance à un professionnel, il vous évitera toute désillusion.


Etape 5 : Réaliser les diagnostics de votre bien


Si vous êtes propriétaires d’un appartement ou d’une maison dans la catégorie de l’ancien, les obligations et certifications à obtenir sont le suivantes : amiante, termites, plomb. Concernant l’amiante, la recherche en est obligatoire pour tout bien construit avant 1997. Il existe des contrôleurs techniques agréés pour ce genre de certification. Vous devez également effectuer les diagnostics suivants : risques naturels et technologiques, gaz, risques pour la santé et la sécurité, électricité, ces deux derniers étant pour des logements ayant été construit il y a plus de 15 ans.


Etape 6 : Compromis de vente ou la promesse de vente ?


Même si vous n’êtes pas obliger de la faire, c’est tout de même plus confortable de signer une promesse de vente. Dans le compromis, le vendeur s’y engage à vendre et l’acheteur à acheter.  Vous devrez y trouver : la désignation du bien vendu, la superficie, les hypothèques. Le délai de rétractation est de 7 jours pour l’acheteur. Dans la promesse de vente, seul le vendeur s’engage.


Etape 7 : Les documents qu’ils vous faut pour la vente


C’est le moment de vous enfoncez dans la paperasse. Vous devrez fournir pour que la vente puisse se faire : acte d’état civil, état hypothécaire, extrait cadastral, questionnaire syndic, dossier d’urbanisme, etc. Et là, vous vous dites, mais bon sang, j’ai un agent immobilier pour ça. Et vous avez raisons.


Etape 8 : L’acte de vente


La signature de l’acte de vente rend celle-ci effective. Le notaire reçoit de la part de l’acheteur le chèque qui comprend les frais de notaire et le prix du vente. Le nouveau propriétaire reçoit une attestation de propriété ainsi que les clés de son nouvel appartement ou de sa nouvelle maison.


Etape 9 : La publication aux hypothèques


Dans un délai de trois mois qui suivent la signature de la vente définitive, le notaire déposera deux copies conformes de l’acte de vente à la Conservation des Hypothèques. Le nouveau propriétaire recevra l’une d’entre elle. La conservation des hypothèques publiant l’ensemble des prix de vente de la ville cela nous permet à nous, agences immobilières d’avoir une idée précise de l’état du marché.

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