Immobile a reddito nei pressi di Piazza Dante

1.400.000 EUR

Prezzo

475 m²

Superficie totale

1.400.000 EUR

Prezzo

• E&V ID IS-3G7
• IS-3G7

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INFORMAZIONI PRINCIPALI SU QUESTO IMMOBILE

• Superficie totale 475 m²

Servizi e caratteristiche speciali di questa proprietà

Situato in una delle zone più centrali di Genova, questo locale commerciale si trova al piano terra di un complesso di edifici, sede di importanti uffici istituzionali. Attualmente occupato da un rinomato centro sanitario, il locale si distingue per la sua spaziosità e funzionalità. Gli interni sono stati sapientemente progettati per offrire un ambiente confortevole e professionale, con diverse sale d'attesa, spazi per la consulenza e ambienti dedicati alla cura e al benessere dei pazienti. L'attuale tasso di redditività del 6% offre un'eccellente opportunità per gli acquirenti interessati a un investimento solido e profittevole nel settore immobiliare. Con una locazione già stabilita presso un'affermata istituzione sanitaria, questo locale rappresenta un'opzione attraente per chi cerca un'immediata fonte di reddito e un investimento a lungo termine in una delle città più affascinanti e dinamiche d'Italia.
In relazione ai comparabili l’affitto medio degli immobili commerciali settore retail (C/1) è pari a 15 €/mq mese. L’immobile attualmente è locato a 14.76 €/mq mese, ovvero in linea con i valori di mercato.
Dal model risk analisys emerge un valore pari ad 1.400.000 € in relazione all’attuale contratto di locazione, producendo un tasso di redditività lordo del 6% in linea con quello atteso.

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GENOVA: ubicazione e contesto di questo immobile

L'immobile gode di una posizione privilegiata nei pressi di Piazza Dante, un crocevia strategico nel cuore della città. Da qui, è semplice accedere al centro, ricco di negozi, caffè, ristoranti e una vasta gamma di servizi, mentre allo stesso tempo è facile raggiungere la sopraelevata per uscire rapidamente dal centro cittadino. Questa dualità lo rende un'opzione molto interessante per una varietà di destinazioni d'uso, contribuendo a consolidare il già elevato potenziale commerciale della zona.

Principali uffici e negozi nel raggio di 100 m:
- Agenzia del territorio
- Uffici della provincia
- Banca Carige
- Fiditalia
- Poltrone e Sofà
- Reale Mutua
- Credem
- Generali Assicurazione
- Poste Italiane

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