Rapport de marché interne d’Engel & Voelkers : meilleures propriétés italiennes en bord de lac

La très grande majorité des recherches pour des propriétés italiennes à vendre en bord de lac est dans les régions du lac de Côme, du lac de Garde, du lac Majeur, et du lac d’Iseo. Ces régions sont à juste titre parmi les plus privilégiées en Italie sur les plans de la beauté naturelle, de l’histoire et héritage culturel.
Dans ce rapport, nous examinons les divers marchés immobiliers de ces régions et étudions les possibilités d’avantages d’investissement et les conforts de style de vie de certaines des régions en bord de lac moins connues du nord de l’Italie mais tout aussi attrayantes.

1. Marché immobilier du lac Majeur

a) Types de propriété les plus recherchées
Il y a une forte demande (+26 % l’année dernière) pour les appartements et studios de moins de 50 m². La principale raison motivant l’achat est l’investissement ou les résidences de vacances. Les appartements de luxe et des résidences luxueuses > 120 m² continuent à avoir une demande significative.

b) Régions les plus prisées
Les régions les plus demandées dans le pays de Laveno du lac Majeur sont Laveno, Porto Valtravaglia, Ranco, Maccagno, et Brezzo di Bedero. Le budget des acheteurs a augmenté en moyenne, en comparaison d’il y a trois ans, et la valeur des propriétés les plus demandées avec Engel & Voelkers est actuellement de 600 000 € et plus.

Dans la région de Verbania, les villes les plus en vogue et les plus appréciées sont Verbania, Cannobio, Cannero, et Stresa, la plupart des demandes visant des propriétés dont le prix est fixé à plus de 700 000 €.

Dans la région d’Arona, les endroits les plus prisés sont toujours Arona, Sesto Calende, Lesa, Meina, et le lac d’Orta.
La demande des acheteurs est concentrée sur des villas privées avec accès au lac ou des appartements avec vue sur un lac.

Pour les acheteurs, le budget le plus commun se situe entre 500 000 € et 1 200 000 €. Bien que l’offre soit faible, il y a une demande de plus en plus forte pour des bâtiments historiques qui ont besoin d’être rénovés.

c) Démographie des acheteurs
Pour ceux qui achètent des résidences avec Engel & Voelkers du lac Majeur, les profils d’acheteurs les plus communs sont des familles avec enfants et des couples d’âge moyen entre 45 et 65 ans. Les acheteurs étrangers ont acheté 85 % de toutes les propriétés vendues au lac Majeur, la plupart étant d’Allemagne, France, Belgique, Suisse, du Royaume-Uni, et des Pays Bas.

d) Prix
Les prix pour des propriétés exceptionnelles et luxueuses dans les meilleurs endroits vont de 3 800 €/m² à 6 700 €/m². Pour ce qui est des propriétés avec un bon emplacement qui ont besoin d’être rénovées, les prix peuvent aller de 2 500 €/m² à 3 300 €/m².

e) Caractéristiques de propriété
Les caractéristiques de propriété les plus demandées sont vues sur les lacs, balcon, terrasse, garage et place de parking.

2. Marché immobilier du lac de Côme 

a) Types de propriété les plus recherchées

La demande pour des villas avec vue sur le lac à Côme est beaucoup plus importante que l’offre actuelle. En ce qui concerne des propriétés en flanc de coteau ou en flanc de montagne, l’offre et la demande sont à peu près équilibrées. Il y a également une forte demande pour des résidences historiques, des belles demeures, des propriétés neuves et des appartements modernes.  

Quant aux statistiques d’Engel & Voelkers pour l’année passée, environ 60 % de la demande concernait les appartements, alors qu’environ 30 % était pour des villas indépendantes. 

b) Régions les plus prisées
Sur le lac de Côme, la plupart de la demande du marché immobilier est concentrée dans les villes de Cernobbio, Carate Urio, Moltrasio, Laglio, Bellagio, Tremezzina, Menaggio, Gravedona, Varenna, Porlezza, et Valsolda, ainsi qu’aux alentours, avec un intérêt croissant pour Côme et Lecco. 

c) Démographie des acheteurs
Les acheteurs étrangers (majoritairement des familles) d’Allemagne, Suisse, des États-Unis, de Russie, et du Royaume-Uni représentaient 80 % des ventes d’immobilier à Côme. 

d) Prix
L’emplacement est le principal moteur de la plupart des marchés autour de Côme. En raison de la forte demande, soit pour des propriétés en bord de lac, soit pour des propriétés luxueuses dans des emplacements de choix avec vue sur le lac, le prix moyen des ventes va de 6 000 €/m² à 15 000 €/m². En revanche, des propriétés avec un bon emplacement vont de 3 000 €/m² à 6 000 €/m² en moyenne.

3. Marché immobilier du lac d’Iseo

Pour des investisseurs en immobilier, le marché immobilier du lac d’Iseo est sans doute le marché le plus dynamique et le plus intéressant de toutes les régions des lacs au nord de l’Italie. 

Bien que le prix moyen au mètre carré pour des résidences luxueuses soit inférieur à beaucoup d’autres régions de lacs, dans de nombreux cas il y a une offre plus vaste sur d’importants avantages de style de vie : un accès plus facile aux services, centres commerciaux, villes environnantes et aéroports. En plus, il y a une industrie touristique plus raffinée et une richesse d’art, d’histoire, de culture, de beauté, et de tranquillité.

Au cours de ces dernières années, l’offre est restée stable, alors que la demande a augmenté de manière significative. Il y a eu une hausse significative dans l’intérêt des acheteurs étrangers (60 % des transactions immobilières pour l’année passée), et en particulier dans les régions de Sarnico, Iseo, Lovere, et sur le côté Brescia du lac d’Iseo où on peut trouver un plus grand nombre de résidences en bord de lac. La région entre Sulzano et Marone est aussi largement demandée car elle permet un accès facile aux axes de transport qui relient Brescia, Bergamo, et Milan.

a) Types de propriété les plus recherchées

Des propriétés en bord de lac ou avec vue sur le lac, soit en tant que résidence secondaire, soit en tant qu’investissement. La taille des propriétés a tendance à être plutôt grande, > 150 m².
Nous avons également vu une forte demande pour des appartements de 50 m² à 90 m².

b) Démographie des acheteurs
Parmi les investisseurs étrangers les plus prolifiques on trouve des Britanniques, des Américains, des allemands, des Hollandais et aussi des investisseurs des pays scandinaves.
L’intérêt des acheteurs italiens porte pour la plupart sur l’acquisition d’une résidence principale dans la région de Franciacorta ou une résidence secondaire près du lac.

c) Caractéristiques de propriété
Le moderne, le neuf, les vues (lac ou paysage), balcon et terrasse sont les caractéristiques de propriété les plus demandées

d) Prix
Le prix des résidences neuves ou rénovées en bord de lac dans des emplacements de choix vont de 3 500 €/m² à 4 500 €/m² en moyenne.

4. Marché immobilier du lac de Garde – rive ouest (côté Brescia)

a) Régions les plus prisées
Les régions les plus demandées aussi bien par les étrangers (les allemands et les autrichiens) que par les italiens, sont Desenzano, Gargnano, Gardone, Padenghe, Salò, et Sirmione.

b) Types et caractéristiques de propriété les plus recherchées
Il y a une forte demande pour des résidences neuves avec un classement énergétique exceptionnel, des projets de rénovation, et des propriétés de style historique.
Dans la région de Desenzano-Salò : des appartements de 2 à 3 chambres avec un balcon et / ou une terrasse.

c) Démographie des acheteurs
Les italiens représentaient 30 % de tous les achats de l’année passée, alors que 70 % des transactions de propriété étaient faites par des acheteurs étrangers.
Les investisseurs les plus prolifiques viennent pour la plupart d’Allemagne (30 % de toutes les ventes), Autriche, Suisse, des Pays Bas, Belgique, des États-Unis, et récemment, plus d’intérêt de Pologne et de la République Tchèque.

d) Prix
Le prix moyen des propriétés neuves dans des emplacements de choix va de 6 500 €/m² à 7 500 €/m² en moyenne, alors que des bonnes propriétés dans des meilleurs emplacements vont en moyenne de 4 000 €/m² à 4 800 €/m².

5. Marché immobilier du lac de Garde – Rive est (côté Verona)

a) Régions les plus prisées

Les villes les plus demandées autour du lac de Garde sont Bardolino, Costermano, Garde, Lazise, Malcesine, Peschiera, et Torri del Benaco.

b) Types de propriété les plus recherchées
Des grandes propriétés, supérieures à 150 m². Les étrangers demanderont souvent des vues sur les lacs.
Des appartements de 2 à 3 chambres supérieurs à 90 m².
Des logements neufs dans des immeubles d’habitation avec terrasse et piscine.

c) Démographie des acheteurs
Des couples avec enfants et des retraités étrangers.
Les étrangers représentent 80 % de tous les achats dans la région, et pour la plupart il s’agit d’allemands, autrichiens, hollandais et de quelques américains.

d) Prix
Le prix moyen des propriétés neuves dans des emplacements de choix va de 4 000 €/m² à 5 500 €/m², alors que des bonnes propriétés dans des meilleurs emplacements vont en moyenne de 4 000 €/m² à 4 500€/m².

Pour plus d’information sur le rapport ou sur toute propriété à vendre dans les régions des lacs au nord de l’Italie, veuillez nous contacter au :

+39 030 5780499

Adresse : Via Roma 61, Sarnico 

Email : lagodiseo@engelvoelkers.com

Voir le rapport complet ici :

https://www.engelvoelkers.com/it-it/italia/blog/engel--v%c3%b6lkers-e-nomisma-presentano-il-market-report-laghi-del-nord-italia-2019-2020/

https://issuu.com/engelvoelkers_italia/docs/report_dei_laghi_2019