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Que signifie une présence prolongée d’un bien sur le marché immobilier ?

Lorsque vous recherchez une maison ou un appartement sur des plates-formes Internet, leur annonce précise souvent depuis combien de temps le bien en question est en vente. L'annonce pourrait être assez récente ou bien la maison de vos rêves pourrait être sur le marché depuis un certain temps, alors quelle interprétation peut-on donner à la durée (mois, jours, semaines) de publication d'une annonce ? Y-a-t-il une seule et même règle pour les annonces des différents types de biens immobiliers ?

Le bon prix et la bonne plate-forme

Plusieurs facteurs peuvent être la cause d'une présence prolongée d'un bien sur le marché immobilier. Souvent, une estimation de la valeur adéquate a une grande influence sur la rapidité de la vente d'un bien immobilier. Il s'agit ici de « bien vendre » le bien immobilier : celui-ci doit être proposé au meilleur prix, commercialisé sur des plates-formes de choix et les opérations doivent être menées avec souplesse.

Lorsque les propriétaires s'occupent de la vente de leur bien immobilier, ils commettent souvent un certain nombre d'erreurs. Ces erreurs se reflètent ensuite dans la durée de la présence du bien sur le marché. La collaboration avec un conseiller immobilier est de mise, si vous souhaitez remettre les clés de votre maison à de nouveaux propriétaires, tout en obtenant le meilleur prix de vente possible. De même, les acheteurs potentiels ne doivent pas non plus avoir peur des prix excessifs. En outre, il est très difficile de promouvoir vous-même votre maison. Un conseiller immobilier dispose de divers portails qu'il connaît parfaitement et permettant une vente rapide et réussie.

Le type de bien immobilier et une vente rapide

La nature du bien immobilier joue lui aussi un rôle décisif lors de sa mise en vente. Les biens de luxe se vendent en règle générale plus difficilement, même si ce n'est pas toujours le cas, par rapport à une maison individuelle en périphérie, avec jardin. Pourquoi en est-il ainsi? Tout d'abord cela dépend tout naturellement du prix, car plus le bien est cher, plus le cercle des acheteurs potentiels est petit. En outre, il se peut que le propriétaire d'un bien de luxe souhaite patienter jusqu'à ce que sa maison ait atteint le prix de vente souhaité, car l'entrée d'argent n'a pas de caractère urgent. Ainsi la présence prolongée d'un bien sur le marché a dans ce cas une toute autre signification.

Une vente rapide peut vouloir dire beaucoup de choses. La maison a peut-être été mise en vente au juste prix, ou bien l'acheteur final était assez souple au niveau du prix. La présentation de la maison était probablement détaillée ou le bien était tout simplement dans un très bon état. Il est naturellement également possible que la vente du bien ait été prise en charge par un conseiller immobilier expert, qui savait parfaitement comment « bien vendre » la maison. Ce sont là les principales raisons d'une présence de courte durée sur le marché.

Cette liste n'est bien sûr pas exhaustive. Même si, dans la plupart des cas, le prix joue un rôle décisif ans le vente, les conditions de marché influencent également la durée de la présence d'un bien immobilier sur le marché. Chez Engel & Völkers, vous pouvez faire estimer votre maison gratuitement et pouvez profiter des services compétents de conseillers professionnels. C'est ici la manière de bien vendre votre maison, selon vos délais et dans des conditions réalistes. 

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