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Qui sont les acheteurs immobiliers à Venise ?

Faisons le point sur le marché immobilier de Venise après la pandémie, à partir des profils de ceux qui recherchent un logement dans la lagune



La ville redémarre après le Covid. Cela est démontré par le nombre de touristes qui sont revenus dans les rues et, de notre point de vue, l'importante reprise du marché immobilier vénitien. Cela a confirmé ce que notre rapport de marché de l'année dernière avait prédit.

Même en pleine pandémie, en fait, les appartements de luxe à Venise n'ont pas subi d'effondrement de la valeur au mètre carré, signe que cette ville continue d'être un excellent investissement même dans les moments les plus sombres. Le marché immobilier, en fait, est basé sur certaines constantes que nous pouvons analyser, à partir du type d'acheteurs immobiliers à Venise. Voyons qui ils sont et ce qu'ils préfèrent.

 Venise
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ACHETEURS IMMOBILIERS A VENISE EN%



Selon les données disponibles, à fin 2019, 75 % des acheteurs venaient de l'étranger. En tête se trouvent la France, la Belgique et le Luxembourg (25 %), suivis par l'Allemagne (20 %) et l'Autriche (15 %) puis la Suisse (10 %) et les États-Unis (10 %). La lecture de ces données est claire : la plupart des achats sont des investissements et ne sont pas résidentiels. Seuls 25 % des ventes concernaient en effet des biens à usage privé.



QU'ACHÈTENT CEUX QUI CHERCHENT UNE MAISON À VENISE ?


Les investissements vont dans une direction principale : la propriété à usage touristique. En effet, les deux types les plus demandés sont les appartements avec une ou deux chambres (+ 3,3 %), idéaux pour une courte location et les grands appartements de plus de 145 m² (+ 4,5 %) qui sont également bien adaptés à l'usage. hôtellerie ou en tout cas comme logement représentatif.

Ce dernier chiffre se reflète bien dans la situation de l'agence Engel & Völkers Venise  qui, avec son importante dotation en propriétés de luxe, a confirmé une forte tendance de croissance du courtage immobilier sur la période couvrant les neuf premiers mois de 2020 et le 2019, le année au cours de laquelle il a réalisé 15% du total des transactions effectuées par les agences de l'île de Venise.

Après le ralentissement dû au blocage des mouvements dû à la pandémie, les investisseurs internationaux ont recommencé à opérer sur le marché, suivant les tendances déjà tracées ces derniers mois. Les propriétés de prestige à restaurer et les maisons équipées de toutes les technologies modernes sont les types les plus populaires. Quelque chose, cependant, la pandémie a changé, dans la façon de concevoir la ville, la relation entre la vie professionnelle et le temps libre et, par conséquent, le marché immobilier à Venise.

Il y a une envie de lieux de calme et de silence, même en centre-ville, pour des espaces extérieurs, terrasses, toits-terrasses ou cours intérieures.

Le quart des acheteurs qui choisissent Venise pour y vivre toute l'année recherchent ces solutions. La lecture de la carte de la ville, basée sur les données de vente, nous donne plus d'informations sur le profil des acheteurs.



LES ZONES LES PLUS POPULAIRES PAR LES ACHETEURS DE MAISON



Les maisons à vendre à Venise Dorsoduro ne connaissent pas de crise et la zone ouest connaît une croissance impressionnante. La raison? C'est un quartier dynamique qui séduit les professionnels qui recherchent un studio ou un espace pour smart working ici, ainsi que les étudiants et le personnel universitaire étant donné la proximité des installations de Cà Foscari.


D'autre part, les maisons à vendre à Venezia Giudecca sont populaires car elles sont immergées dans un espace de paix, de silence, loin des grands flux mais dans un contexte artistique prestigieux. Les acheteurs de biens immobiliers à Venise qui choisissent Giudecca visent des environnements où ils peuvent travailler dans une concentration maximale, mais il y a aussi des gestionnaires ou des stars à la recherche d'intimité.


Et n'oublions pas West Castello, autre quartier où les ventes sont en plein essor : marqué par la Biennale et l'Arsenale, c'est le sestiere de ceux qui œuvrent dans le monde de l'art et cherchent à vivre pleinement l'aspect culturel de la ville. .

L'agence Engel & Völkers Venise a une réponse à chacun de ces besoins, avec une proposition unique d' appartements de luxe à Venise. Découvrez avec nous les opportunités d'un investissement qui s'est avéré être une couchette sûre même dans les pires tempêtes, comme celles des deux dernières années.

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