Lotissement ESPEN – "Maison T" Lot 14
- W-02KJ6W
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Ce que vous devez savoir au sujet de cette villa
- Villa
- 2023
- 4
- 3
- 219 m²
- 338,15 m²
- 631 m²
- 63,07 m²
- 2
- Excellent
- Excellent
-
- central
- Plancher chauffant
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- Pompe à chaleur
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- Carrelage
- Parquet
- Sur demande
Équipement et particularités de cette villa
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- Cave
- Grenier
- Jardin
- Terrasse
- Toilettes invités
Engel & Völkers est heureux de présenter en exclusivité le Lot 14 du nouveau et prestigieux lotissement "ESPEN" à Moutfort. La maison d'architecte de type "T", dans sa variante de base, dispose d'une surface totale de ±338m², dont ±219m² de surface habitable net.
Le RDC comprend un hall d'entrée avec vestiaire et WC-séparé, le salon/salle à manger avec cuisine ouverte (±77,9m²) et l'accès à 2 terrasses et au jardin. Un bureau avec entrée séparée et un double garage complètent ce niveau. Le 1er étage offre une suite parentale avec salle de bains, WC, dressing et terrasse, 2 autres chambres avec accès terrasse partagée, 1 salle de douche et une 4ème chambre avec salle de douche attenante. Une chute à linge se trouve sur le palier. Le dernier niveau abrite une terrasse sur le toit de 91,4m² pour profiter du soleil et d'une vue dégagée sur la campagne. Moyennant un supplément, il est possible d'aménager le dernier étage en retrait pour créer une surface habitable suppl. de 57m², ou d'y aménager une piscine. Au sous-sol se trouvent la chaufferie, le local technique, la cave à vin, la salle polyvalente, la buanderie et 1 cave.
L’architecture moderne, très attrayante et fonctionnelle, conçue par le bureau d'architecture renommé "JEAN PETIT ARCHITECTES S.A.", rend ce projet unique et se distingue du modèle standard actuel.
Le projet est planifié selon les dernières technologies, offre beaucoup de confort et est indépendant des combustibles fossiles grâce à l'utilisation d'une pompe à chaleur air-eau.
- 2.791.000 € TVA de 3% incl. (pour résidence principale)
- 2.841.000 € TVA de 17% incl. (pour investisseurs)
Moutfort: Localisation et environnement de ce bien immobilier
Le nouveau lotissement "ESPEN" est situé à Moutfort, entre les rues Um Kinert et Kiem, en retrait de la route principale Route de Remich. Au total, 39 maisons exclusives y seront construites.
L'un des meilleurs emplacements de l'ensemble du projet est offert par ce lot avec la variante maison "T", qui offre à ses futurs résidents une vue imprenable sur les champs à l'arrière.
A proximité se trouvent la piste cyclable "Syrdall" et des forêts, qui invitent à des promenades à pied et à vélo. Le centre équestre "Mutferter Haff" se trouve également à proximité immédiate.
La municipalité de Contern offre une excellente infrastructure : crèches, école maternelle et primaire, école de musique, divers restaurants, épicerie, boulangerie, boucherie, coiffeurs, cabinets de physiothérapie, centre sportif, ainsi que de nombreuses autres possibilités de loisirs. Sandweiler, à ±4 km, propose de nombreuses offres supplémentaires.
Le projet dispose d'un excellent accès au réseau de transport.
Les distances:
- Autoroute A1: ±7km
- Kirchberg: ±10,6km
- Aéroport de Findel: ±11km
- Gare d'Oetrange: ±2,4km
- Arrêt de bus "Moutfort, Kiem": ±320m
- Engel & Völkers Luxembourg Real Estate Brokerage Sarl
- Licence de Engel & Völkers Residential GmbH
- Matthias May
- 4, Place Joseph Thorn
- L-2637 Luxembourg
- Tél: +352 28 26 17 27
- www.engelvoelkers.com/en-lu/luxembourg/
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Informations relatives à l'énergie
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- Pompe à chaleur
- 2023
- A
- B