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Maison de maître sur terrain constructible

Maison, Acheter | Luxembourg, North, Ettelbruck, Ettelbruck
Prix-Icon
1,890,000 EUR
env. 2,247,210 USD
Prix
Chambres à coucher-Icon
4
Chambres à coucher
Salles de bains-Icon
1
Salles de bains
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1 937,5 sqft
Surface Habitable
Superficie du terrain env.-Icon
42 840,36 sqft
Superficie du terrain env.
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1,890,000 EUR
env. 2,247,210 USD
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Ce que vous devez savoir au sujet de cette maison


Équipement et particularités de cette maison

Engel & Völkers vous propose cette véritable maison de maître au cœur d'Ettelbruck sur un terrain arboré de 39,80 ares. Construite au début des années 1920, elle offre une superficie totale de ±310m², dont ±180m² habitables.

Le rez-de-chaussée dispose d'un hall d’entrée avec WC invités, d'un élégant salon-salle à manger de ±35,4m² et d'un bureau de ±10m². Vous trouverez également une deuxième salle à manger de ±12m² avec cheminée de style en pierre, d'une cuisine de ±12,7m² et d'une arrière-cuisine de ±5,7m². Une deuxième entrée permet d'accéder à la cuisine. Une annexe attenante abrite un garage.
Un bel escalier en chêne massif mène au 1er étage où vous trouverez 4 chambres de ±17,8m², ±16m², ±12,8m² et ±10m² ainsi qu'une salle de bain de ±7,5m². Deux des chambres donnent accès à des terrasses de ±9,8m² et ±26m².
Les combles ont été aménagés avec 1 chambre de ±13m². L'ensemble des greniers est également aménageable.
Le sous-sol comprend plusieurs caves, une buanderie et une chaufferie (chauffage au mazout) donnant accès au garage situé RDC. Une connexion est réalisable au gaz urbain dans la rue.

La maison est située dans un secteur protégé d'intérêt communal (C) et la bâtisse doit être conservée dans sa structure actuelle (projet de PAG 2020).
La parcelle est en zone d'habitation HAB-1·a-2 (PAP, entrée en procédure février 2020) et peut recevoir une maison unifamiliale additionnelle à 2 niveaux pleins et combles, avec un logement intégré. L'activité liée à l'exercice d'une profession libérale y est autorisée sur 1 niveau.


Ettelbruck: Localisation et environnement de ce bien immobilier

Ettelbruck est idéalement située sur les voies de communications routières et ferroviaires qui relient le sud et le nord du pays. La ville d’Ettelbruck dispose de nombreuses institutions scolaires ainsi qu'un grand centre hospitalier.

Riche de ses nombreux atouts, Ettelbruck attire par son dynamisme et par le développement du nord du Luxembourg. L'autoroute A7 permet de rejoindre la Ville de Luxembourg en 30 minutes.


Distances :
- Gare CFL d’Ettelbruck: 1 km
- Luxembourg Kirchberg: 30 km
- Accès à l'autoroute A7 «Route du Nord»: 2,4 km
- Aéroport Findel: 32 km
- Lycée technique Ettelbruck et Lycée Technique Agricole: 240 m
- Ecole fondamentale Place Marie-Thérèse (cycles 2-4): 1,2 km
- Ecole précoce et préscolaire Rue Dr Klein (cycle 1): 160 m
- Centre hospitalier du Nord: 600 m


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Engel & Völkers Luxembourg
  • Engel & Völkers Luxembourg Real Estate Brokerage Sarl
  • Licence de Engel & Völkers Residential GmbH
  • Sabine Weber
  • 4, Place Joseph Thorn
  • L-2637 Luxembourg - Merl
  • Tél: +352 28 26 17 27
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