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Splendide immeuble de rapport et terrain à bâtir

Maison, Acheter | Luxembourg, Sud, Esch-sur-Alzette, Esch-sur-Alzette
Prix-Icon
4,660,000 EUR
env. 5,545,865 USD
Prix
Chambres à coucher-Icon
5
Chambres à coucher
Salles de bains-Icon
3
Salles de bains
Surface Habitable-Icon
2 841,67 sqft
Surface Habitable
Superficie du terrain env.-Icon
3 638,2 sqft
Superficie du terrain env.
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4,660,000 EUR
env. 5,545,865 USD
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Ce que vous devez savoir au sujet de cette maison


Équipement et particularités de cette maison

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce splendide immeuble de rapport de 1912, entièrement rénové et agrandi en 2015. Le bien est vendu avec un terrain arrière de 3ares21ca dont le potentiel constructible selon le PAG actuel est de 4 niveaux et une mansarde (plan de situation en fin d'exposé).
Situé en plein cœur de la ville d'Esch-sur-Alzette, l'immeuble se compose d'un rez-de-chaussée à vocation commerciale et de trois appartements dans les étages.
Au rez-de-chaussée et au sous-sol, les surfaces commerciales totalisent environ 250m² modulables.
Le premier étage se compose d'un appartement deux chambres de +/-97,6m² avec une cuisine entièrement équipée, une salle de bains ainsi qu'une large terrasse de +/-37m².
Le deuxième étage présente un appartement deux chambres de +/-84,5m² avec cuisine super équipée et une salle de bains.
Le troisième étage propose un appartement une chambre de +/-81.7m² également avec une cuisine super équipée et une salle de bains.
Les appartements sont caractérisés par de très grandes hauteurs sous-plafonds (+/-3,80m), du parquet de très belle facture au sol, des vitraux d'époque enchâssés dans les nouveaux double vitrages, des cuisines et salles de bains récentes de très grande qualité.
Dans les sous-sols se trouvent une buanderie commune, des caves ainsi qu'une chaufferie.
Sept emplacements de parking extérieurs sont disponibles à l'arrière du bâtiment dans un espace protégé par un portail mécanisé.


Esch-sur-Alzette: Localisation et environnement de ce bien immobilier

L'immeuble est situé dans le piétonnier principal de la ville d'Esch-sur-Alzette.
Située à +/-20km au sud de Luxembourg-ville et moins de 24km de l'aéroport de Findel, elle est à moins d'une demi-heure de train du centre de la capitale luxembourgeoise.
Avec une population de +/-35.000 habitants, Esch est aussi très multiculturelle.
En termes d'infrastructures, Esch-sur-Alzette propose notamment: l'université de Luxembourg-Belval, plusieurs écoles dont une école internationale, un hôpital, de nombreuses crèches, deux centres sportifs, deux stades de football, une très belle piscine, nombre de clubs sportifs et associations locales, une vingtaine de centres de fitness, un théâtre, des galeries d'art, un centre culturel (Kulturfabrik), une salle de concert (Rockhall) ainsi que de multiples zones vertes dont le parc du Gaalgebierg.
Distances :

- Ville de Luxembourg à 20 km
- Arrêt de bus à 60 m
- Accès autoroutier (A13,A4) à 3 km
- Gare ferroviaire à 550 m
- Aéroport de Findel à 27,7 km
- Crèche à 1,3 km
- Ecole primaire du Brill à 260 m
- Ecole internationale Differdange/Esch-sur-Alzette à 600 m
- Campus universitaire de Belval à 3,3 km
- Centre hospitalier Emile Mayrisch à 1 km
- Supermarché à 120 m
- Kulturfabrik à 1,8 km
- Théâtre d'Esch-sur-Alzette à 250m


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  • Licence de Engel & Völkers Residential GmbH
  • Françoise Lelièvre
  • 4, Place Joseph Thorn
  • L-2637 Luxembourg - Merl
  • Tél: +352 28 26 17 27
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Tel.: +352 28 26 17 27

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