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Splendide villa entourée par la nature

Maison, Acheter | Luxembourg, Centre, Niederanven, Rameldange
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4 671,54 sqft
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Ce que vous devez savoir au sujet de cette villa


Équipement et particularités de cette villa

**SOUS COMPROMIS**UNDER SALES AGREEMENT** UNTER KAUFVORVERTRAG**

Magnifiquement située sur un grand terrain (15a 40ca) dans le village tranquille de Rameldange se trouve cette splendide villa, idéale pour une famille et entourée par la nature. Le jardin isolé est orienté sud-ouest, et très bien aménagé. Par la grande terrasse vous avez accès à la piscine chauffée avec sa couverture télescopique. L’extérieur, vous offre de la paix, de l’intimité et de magnifiques vues panoramiques.

La villa, inondé de lumière, entièrement transformée et agrandie en 2010, offre une surface totale de ±529m², dont ±434m² de surface habitable.

Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée avec vestiaire, d'un grand garage pour 2 voitures et un garage séparé pour 1 voiture supplémentaire, d'une chaufferie/buanderie, d’une cave à vin climatisée ainsi que d'un appartement séparé comprenant une chambre, un salon avec coin repas et une cuisine, et une salle de douche.

Au rez-de-jardin se trouvent le hall avec vestiaire et WC pour invités, un salon de ±67,5m², salle à manger de ±58,5m² avec une table à manger pour 14 personnes (4,50 m x 1,10 m) et une cuisine ouverte, équipée d'électroménager haut de gamme, un débarras et 2 bureaux.

L'étage supérieur offre la suite parentale avec dressing, salle de bain et sauna, 2 chambres d'enfants avec chacune un dressing et une salle de douche privée. Une salle de fitness de ±32,9m² peut facilement être divisée en 2 chambres supplémentaires. La chambre parentale et la salle de fitness ont accès à une terrasse de ±28,6m² qui invite aux bains de soleil et offre de superbes vues sur le jardin et les bois.


Rameldange: Localisation et environnement de ce bien immobilier

La propriété bénéficie d'une localisation fantastique à Rameldange, dans la commune très recherché de Niederanven. Elle est très bien située grâce à sa proximité au réseau autoroutier, Luxembourg-Ville, Kirchberg avec ses institutions européennes, et à l'aéroport.
Vous trouverez toutes les commodités à proximités telles que boulangeries, une pharmacie, restaurants, les cabinets médicaux etc., et le centre commercial "Les Arcades", avec un supermarché, coiffeurs et divers magasins. La commune offre les meilleures infrastructures pour l’éducation : L’école fondamentale « Am Sand », une école de musique et une maison relais. Il y a aussi des crèches et le « Jugendhaus Niederanven ».
La commune de Niederanven propose également une grande variété d’activités diverses. On y trouve par exemple le « Tennis Club Senningerberg » et la “Syrdall Schwemm” offrant de nombreuses activités aquatiques, saunas, beauté & spa. Idéalement situé dans le quartier, proche de la nature, l’environnement incite à de longues promenades à pied ou à vélo. Une piste cyclable située directement derrière la maison vous mènera jusqu’à Luxembourg, Echternach ou la Moselle pour de belles balades.
Le système de bus scolaire (Ecole fondamentale « Am Sand » à Niederanven et l’école européenne à Kirchberg - 2 arrêts à 200m, Lënster Lycée – arrèt de bus derrière la maison) et le réseau de bus public (2 arrêts derrière la maison) sont très bien. La navette « Charly » personnalisée est mise à la disposition des habitants de la commune de Niederanven.
Distances : Kirchberg: ±6,5 km / Autoroute A1: ±3,2 km / Aéroport Findel: ±4,3 km / Centre commercial "Les Arcades" à Niederanven : ±2,7 km / Ecole primaire "Am Sand" : ±1,9 km / Gare de Munsbach : ±5,6 km


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  • Licence de Engel & Völkers Residential GmbH
  • Sabine Weber
  • 4, Place Joseph Thorn
  • L-2637 Luxembourg - Merl
  • Tél: +352 28 26 17 27
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