Le marché immobilier luxembourgeois - un bilan après 13 mois de pandémie

La pandémie du Covid 19, dans son état actuel, a une influence directe sur le marché immobilier résidentiel au Luxembourg. Après le début de la pandémie, il y a plus d'un an, les Luxembourgeois ont espéré, mois après mois, que le nombre d'infections diminuerait - que ce soit par un confinement strict, une augmentation des capacités de tests ou des vaccinations. Toutes ces stratégies n'ont pas porté leurs fruits jusqu'à aujourd'hui et beaucoup de gens commencent à perdre confiance. Le marché est maintenant confronté à ce que l'on appelle la "troisième vague". Cette situation d'insécurité et d'imprévisibilité crée un désir de sécurité.

En outre, le Luxembourg est l'un des pays les plus internationaux en Europe. Des personnes du monde entier, et notamment des pays voisins que sont la France, la Belgique et l'Allemagne, viennent au Luxembourg pour y travailler et y vivre, que ce soit à long terme ou à court terme. En raison de la pandémie, de nombreuses entreprises ont décidé de fermer leurs bureaux et de faire travailler leurs employés à domicile. Cette stratégie à court terme est en train de s'établir comme une grande tendance. Les entreprises discutent de nouveaux modèles de travail, établissent de nouveaux règlements et apprennent qu'un environnement de travail flexible permet de réduire le coût des espaces de bureau et rend les employés plus productifs.

Enfin, le télétravail a considérablement accru l'importance d'un chez-soi chaleureux et agréable. Les Luxembourgeois restent à la maison depuis plus d'un an maintenant et beaucoup se rendent compte que leur propriété a besoin d'être relookée ou qu'ils ont besoin de plus d'espace en général.

Tous ces résultats directs et indirects de la pandémie COVID 19 influencent aujourd'hui le marché immobilier résidentiel luxembourgeois de différentes manières.
 

Des propriétaires troublés

D’une part, le désir de plus de sécurité en raison d'un avenir incertain amène les propriétaires à un point où ils n'osent pas vendre leur bien dans la situation actuelle. Pour le secteur de l'immobilier, cela signifie qu'il y a moins de propriétés sur le marché. D'autre part, le gouvernement injecte une quantité sans précédent d'argent sur le marché qui, contrairement à 2007, va directement dans les poches des gens. Cette campagne, associée à des taux d'intérêt bas, mène les gens à investir leur argent dans l'immobilier. Les propriétés sont toujours considérées comme la classe d'actifs la plus sûre avec des retours sur investissement entre 2% et 4 %. La seule alternative, mais une classe d'actifs beaucoup plus risquée, sont les actions.

"Cette combinaison d'une offre réduite de nouvelles annonces immobilières et d'une demande très élevée va influencer les prix à la hausse à moyen et long terme", déclare Philipp Niemann, directeur général d'Engel & Völkers au Luxembourg. Une circonstance dont le spécialiste de l'immobilier s'est rendu compte dès les premières semaines de la nouvelle année.

Le télétravail influence le marché de la location

Un autre sujet est la stratégie de télétravail que de nombreuses entreprises mettent en œuvre depuis le début de la pandémie. Cela a empêché l'immigration d'un nombre important d'employés internationaux depuis 13 mois. Une tendance que Engel & Völkers Luxembourg reconnaît particulièrement dans son département de location, où le nombre de demandes a diminué au cours des derniers mois. Cette tendance a une influence directe sur les prix des loyers. De nombreux biens de location à court terme sont sur le marché, mais les biens de location à long terme ont également besoin de plus de temps pour trouver le bon locataire. Engel & Völkers Luxembourg constate une forte demande de la part des expatriés internationaux. En raison de la pandémie de Corona, beaucoup ne sont pas en mesure de réaliser leur relocalisation au Luxembourg.

Avec des prix moyens de 25€ par m² dans le centre ville et de 18€ par m² dans la périphérie et des prix maximum de 28€ par m², les prix des loyers se trouvent toujours à un niveau très élevé au Luxembourg. Si la pandémie continue comme aujourd'hui, nous verrons encore plus de pression sur les prix de location en raison du manque de locataires internationaux. En outre, Engel & Völkers Luxembourg constate une croissance constante des demandes de location à court terme. Avant que des familles entières ne déménagent au Luxembourg, les gens essaient souvent de combler la période d'essai de leur emploi en louant des appartements ou des studios entièrement meublés à court terme. "Nous reconnaissons que cette tendance est générale sur les marchés métropolitains européens et qu'elle repose sur le souhait d'une plus grande flexibilité", déclare Philipp Niemann.