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Nos prévisions pour le marché immobilier luxembourgeois en 2019

Quelles sont les perspectives du marché de l’immobilier résidentiel pour cette nouvelle année ? Selon les experts du groupe Engel & Völkers, il semblerait que le marché immobilier résidentiel luxembourgeois ait de beaux jours devant lui. Voici venu le moment de vous dévoiler ses grandes tendances pour l'année 2019.

Une augmentation des prix soutenue par le Brexit

Cette année encore, nous prévoyons une augmentation des prix de l’immobilier résidentiel de l’ordre de 5%. Le déséquilibre existant entre l’offre et la demande de logements devrait continuer de s’accroître. Il est principalement dû à l’arrivée de travailleurs étrangers sur le marché luxembourgeois.

En 2019, cette vague de migration devrait devenir encore plus importante compte tenu du Brexit. A l’heure actuelle, de nombreuses entreprises  anglaises ont déjà confirmé leur volonté de s’implanter au Luxembourg. En effet, les investisseurs soulignent que les rendements escomptés au Luxembourg sont plus sûrs et nettement supérieurs à ceux des capitales voisines.  Les retombées sur le marché immobilier résidentiel résultent de l’arrivée au Luxembourg des travailleurs de la City.

Cependant, l'offre de nouveaux logements ne suit pas cette augmentation de la population. A l’heure actuelle, nous estimons que l’afflux de population devrait au moins doubler les prévisions en matière de projets neufs. En définitive, une tendance contribuant à soutenir l’augmentation des prix de l’immobilier résidentiel sur le territoire luxembourgeois.

Les localisations les plus prisées et les plus prometteuses

Au cours de l’année 2019, les localisations les plus prisées et donc les plus chères du pays resteront les beaux quartiers de Luxembourg-Ville : Limpertsberg, Belair, Kirchberg, Grund et Merl.

Par ailleurs, le sud du pays est également en train d'accélérer son développement.

Côté ouest, la commune de Steinfort est promise à un bel avenir et devrait profiter dans un futur proche de ses nombreux investissements dans des projets d'infrastructures.

Enfin, nous ressentons clairement un développement du Nord du pays. Les prix de l’immobilier y sont les plus abordables pour le moment mais nous notons une nette augmentation au cours de l’année 2018 qui devrait s’accentuer dans les années à venir. La raison principale de cette impulsion est le développement du réseau de transport routier.

Les communes du Nord qui connaissent actuellement le plus fort développement sont Ettelbruck, Diekirch et Wiltz.

Le développement des transports publics et leur gratuité

La gratuité ainsi que le développement du réseau de transport en commun sur l’ensemble du pays va certainement contribuer à soutenir l’attractivité des biens immobiliers se trouvant à proximité de ce réseau. Nous prévoyons en conséquence une nette augmentation du prix des biens concernés.



2019 sera définitivement l’année du Brexit. Négocié ou revoté ? Quoi qu’il en soit, de nombreuses entreprises ont déjà prévu leur relocalisation au Luxembourg drainant ainsi un afflux de population important pour notre pays. En résumé, les grandes tendances que nous prévoyons pour l’année 2019 renforcent encore les déterminants en faveur d’un investissement immobilier au Grand-Duché de Luxembourg, pays précurseur ayant déjà prouvé son avance dans de nombreux domaines.


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