Home staging: comment obtenir un rendement allant jusqu'à 15% lors de la vente ou de la location d'une maison
Avez-vous une maison à vendre ou à louer? Vous savez que, simplement et avec peu d'investissement, vous pouvez obtenir votre propriété sur le marché beaucoup plus rapidement et avec un rendement plus élevé
Tout est une question de home staging, qui est maintenant une tendance internationale majeure dans le monde de l'immobilier.
Qu'est-ce que le home staging?
C'est un concept qui vise à valoriser le produit immobilier. C'est mettre la maison sur scène et créer le cadre idéal pour le marketing. L'objectif est d'améliorer le produit afin qu'il soit plus attrayant pour le marché afin que les personnes qui cherchent une maison puissent visualiser l'espace et imaginer vivre là.
Nous utilisons plusieurs techniques qui visent à mettre la maison dans son meilleur état et à élever son potentiel au maximum, afin que la commercialisation puisse être faite le plus tôt possible et avec la plus grande valeur possible. Nous disons que c'est l'investissement minimum pour un rendement maximum.
Comme par exemple?
Il existe plusieurs techniques simples comme dépersonnaliser une maison. C'est-à-dire que si j'entre dans une maison et que c'est très personnalisé, je suis sûr que j'aurai du mal à m'imaginer vivre à l'intérieur. Mais si j'entre dans un espace décoré de façon plus neutre, sans les atouts personnels, je peux m'imaginer vivre là.
Une autre technique consiste à neutraliser la couleur et le niveau de décoration. S'il y a une décoration très lourde et des couleurs très fortes, comme le rouge, le vert ou le noir, je ne me sens pas très bien, car c'est aussi une chose très personnelle, et elle s'avère plus agressive. D'un autre côté, l'espace semble être plus petit.
L'arrangement même du mobilier et sa taille est un autre facteur très important. Souvent, les gens ne connaissent pas les zones et achètent de très grands meubles ou des canapés et sont laissés sans espace social. Et puis, quand j'entre, dans la position d'acheteur, je vais penser: cette pièce est très petite et ça ne marche pas pour moi. Ce qui est un obstacle à la vente ou à la location.
Ce qui est étudié à l'échelle internationale, c'est que l'investissement dans le home staging devrait correspondre à entre 1% et 3% de la valeur de vente de la propriété et généralement une évaluation entre 7% et 15% est obtenue. Disons que ça vaut toujours la peine de faire du home staging.
Source: Idealista