Garder des factures pour la construction et autres dépenses peut faire une grande différence dans la détermination de l'impôt à payer.
La vente d'une propriété au-dessus de la valeur d'achat peut entraîner le paiement de taxes et de nombreux propriétaires ne savent pas qu'il existe un certain nombre de dépenses qui peuvent réduire ou même annuler le montant dû.
Le calcul des plus-values est déterminé par la différence entre le prix d'achat et la valeur de la ventes soumis à l'application du coefficient d'amortissement des devises.
À partir du montant calculé, il est possible de déduire les coûts avec la présentation des factures ou reçus. Tout d'abord la déduction des coûts d'acquisition légaux, tels que les coûts de l'acte et de l'enregistrement de la propriété, il y a d'autres dépenses dans la vente qui peuvent faire une grande différence, telles que l'entretien et l'aménagement de la propriété, les travaux recommandés par la certification énergétique dans les cas où ils n'auraient pas été réalisés ainsi que la commission versée à l'agence immobilière.
Les propriétaires font souvent l'embellissement et l'entretien de la propriété avant de la vendre, mais beaucoup ne réalisent pas que ces coûts - et tous les autres coûts d'entretien et d'amélioration de la propriété au cours des cinq dernières années - peuvent faire une grande différence dans les coûts finaux.
Il n'y a pas de taxes à payer si le vendeur, dans les 36 mois suivant la vente, applique le gain calculé, en déduit l'amortissement de tout emprunt contracté pour l'acquisition de la propriété , opte pour l'achat d'une autre maison, ou terrain pour la construction, ou l'extension ou l'amélioration d'une autre propriété, à condition qu'elle soit destinée à un logement permanent. Vous pouvez également être exempté si vous avez acheté une propriété avant la vente de l'autre, à condition que l'achat ait eu lieu au cours des 24 derniers mois.
Afin de préserver le droit à un réinvestissement total ou partiel de la plus-value, le vendeur doit tenir compte de cette intention dans le compte de profits et pertes de l'année de la vente.
Le gain sur la vente de biens immobiliers acquis ou hérités avant 1989 n'est pas soumis à l'impôt IRS.
Deco a un simulateur d'accès gratuit qui peut être utile à tous ceux qui veulent évaluer ce qu'ils peuvent se permettre dans le cas des ventes de maisons. Le coefficient d'amortissement des devises est déjà inclus dans ce simulateur et les simulations PwC. Pour ceux qui veulent calculer eux-mêmes la valeur, la différence entre achat et vente et la multiplication du résultat est calculée en utilisant le coefficient de dévaluation de la devise définie pour l'année d'achat, qui est publié dans le règlement 326/2017. Les dépenses admissibles sont ensuite déduites. La taxe est facturée à 50% de la valeur finale calculée.