Maison de ville, très bien située, à rénover

Bâtiment urbain situé à Portimão, dans un endroit très privilégié, offrant de merveilleuses vues sur la rivière Arade. Il n'est que partiellement accessible, et l'accès à l'intérieur est actuellement quelque peu compliqué en raison de l'effondrement partiel d'une partie de la structure du 1er étage. Il occupe une position proéminente et dispose de 4 boutiques au rez-de-chaussée, de 39,5 m2 chacune, à usage commercial et d'un 1er étage de 158 m2 à usage résidentiel. En raison de sa situation privilégiée dans la zone de réhabilitation urbaine (ARU), cette propriété bénéficiera des avantages fiscaux inhérents à cette zone d'intervention classée. Il y a 316 m2 de surface couverte en attente d'un projet de régénération, comme ceux que Portimão connaît déjà dans plusieurs endroits, où des interventions urbaines modernes et très réussies, telles que l'ATRIUM Arade voisin (anciennement Edif. MABOR), ont apporté une nouvelle vie, de nouveaux services et de nouveaux commerces. Étant donné sa proximité avec la rivière Arade, juste à l'entrée de Portimão pour ceux qui utilisent le "vieux pont" comme accès, cette propriété a des vues exceptionnelles sur la rivière et la promenade riveraine qui s'étend, dans sa zone principale, du pont ferroviaire à la place du célèbre café Casa Inglesa. Proche du centre-ville, elle offre tous les services publics, les banques, les magasins, les centres commerciaux et une variété de restaurants accessibles à pied. Le conseil municipal de Portimão a entamé un processus de réhabilitation de la ville, en considérant d'abord en 2008 la délimitation où se trouve cette propriété, connue sous le nom d'ACRRU - la limite de la ceinture de quatre siècles construite sous le règne du roi Afonso V, et plus tard en 2015 la zone plus large connue sous le nom de "zone de réhabilitation urbaine" (ARU), visant avant tout à réhabiliter le bâtiment, dans un cadre articulé de coordination et de soutien à l'exécution respective, dans une période de 10 ans (jusqu'en 2025), qui peut être prolongée pour cinq années supplémentaires. En résumé, les avantages fiscaux pour les propriétés, comme celle-ci, situées dans l'ARU et ayant fait l'objet de travaux de régénération urbaine sont les suivants (entre autres - vous pouvez vérifier ces informations sur le site web du conseil municipal de Portimão) : - Sur l'impôt de l'acheteur au moment de l'achat Exonération de l'IMT pour l'achat d'un bien à réhabiliter, lorsque les travaux commencent dans les 3 ans suivant l'achat. - Sur les plus-values de l'acheteur en cas de vente Imposition au taux autonome de 5 %, lorsque celles-ci résultent entièrement de la vente d'immeubles réhabilités dans l'ARU. - Sur l'impôt du nouvel acquéreur, en cas de vente Exonération de l'IMT lors de la première transaction suivant la réhabilitation, dans le cas d'immeubles destinés à la location pour l'habitation permanente ou pour l'habitation permanente propre. - Pendant les travaux de réhabilitation Imposition au taux réduit de 6 % pour les travaux de rénovation urbaine réalisés sur des immeubles ou des espaces publics situés en URA (liste I, annexée au CIVA). - Sur l'impôt sur le revenu de l'acquéreur Déduction de l'impôt sur le revenu du propriétaire de 30 % des dépenses engagées et liées à la réhabilitation, dans la limite de 500 €. - Sur la taxe foncière de l'acquéreur, pour l'habitation ou la location permanente Exonération de l'IMI pendant 3 ans à compter de l'année d'achèvement des travaux, renouvelable par décision de l'assemblée municipale pour une durée de 5 ans, dans le cas d'immeubles destinés à la location permanente ou à l'habitation permanente. - L'impôt foncier de l'acquéreur, pour les locations non permanentes Les revenus fonciers résultant de la location sont imposés à l'IRS au taux réduit de 5 %.